城镇土地使用税的计税依据是什么？

在房地产项目的开发过程中，开发商必须缴纳城镇土地使用税才能修建工程。实务中，不少当事人都十分想要了解城镇土地使用税的计税依据是什么？为了解决您的疑问，律图小编特意为您搜集了以下资料，希望对您有帮助。

一、城镇土地使用税

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。

二、城镇土地使用税的数额计算

(一)计税依据

以实际占用的土地面积为计税依据。

1、凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准;

2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

3、尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

注意：税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。

(二)税率

城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下

1、大城市l、5～30元;

2、中等城市1、2～24元;

3、小城市0、9～18元;

4、县城、建制镇、工矿区0、6～12元。

(三)应纳税额的计算

应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额

(四)税额计算

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额，大城市为0、50～10、00元;中等城市为0、40～8、00元;小城市为0、30～6、00元;县城、建制镇、工矿区为0、20～4、00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

三、城镇土地使用税的法律规定

现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

(一)纳税义务人

1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。

2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。

3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人;

4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税

(二)征税范围

城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。

从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。

(三)城镇土地使用税的特点

1、对占用土地的行为征税

2、征税对象是土地

3、征税范围有所限定

4、实行差别幅度税额。

综上所述，城镇土地使用税的计税依据其实就是土地的面积。实务中，土地面积一般由当地政府组织测量，以政府测量的结果为准。若是政府没有组织测量，则以政府颁发的《土地使用证》上面记载的面积为准。另外，税务机关是不能进行土地测量的，只能根据测量结果收取税费。当您认为政府的测量结果有误时，您还可以提起行政诉讼，维护您的合法权益。更多相关知识您可以咨询律图石家庄律师。