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公积金贷款买二手房需要中介吗？
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2024-02-22
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卞晓飞律师
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专家导读
可以自行办理公积金贷款1、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
最近有人提到买二手房子的问题了，但是仍有不少人不知道买二手房子需不需要中介。若请中介公司必然需要花费一定数目的金额，不请中介公司又不知道该如何处理这样的问题。不用着急如果您也遇到相似的问题，请看下文，365律师小编为您介绍的问题公积金贷款买二手房需要中介吗？
购房者与中介是合同法上的居间合同法律关系，据《民法典》第424条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《民法典》第425条规定：居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
对于二手房买卖而言，通过房产中介进行代理，省心省力，因为二手房买卖的操作流程比较复杂：寻找房源、实地看房、确认房屋产权、审查买卖双方资格、签订房屋买卖合同、核定双方税费、办理担保、申请银行贷款、办理过户手续、领取房产证等。
买方与中介签居间合同的核心内容是中介提供服务买方付中介费，因此，对买方来说，中介的服务在居间合同中要明确约定，中介费须分期、按比例支付，居间协议签订时付1/4，房屋买卖合同签订时付1/4，待房屋过户完买方拿到新的产权证后再付剩余的1/2。
这样，对买方的保护力度较大，若未能顺利过户的，买方支付原约定中介费的一半即可，以免交易过户不成时与中介产生纠纷。
法律依据有《价格法》、原国家计委《关于印发<中介服务收费管理办法>的通知》和《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》。
二、通过中介公司的便利有哪些呢
购房者与中介是合同法上的居间合同法律关系，据《民法典》第424条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《民法典》第425条规定：居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
通过中介省心省力
对于二手房买卖而言，通过房产中介进行代理，省心省力，因为二手房买卖的操作流程比较复杂：寻找房源、实地看房、确认房屋产权、审查买卖双方资格、签订房屋买卖合同、核定双方税费、办理担保、申请银行贷款、办理过户手续、领取房产证等。
以上内容就是小编今天为您介绍的问题公积金贷款买二手房需要中介公司吗？其实买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题。那么365律师小编今天就介绍到这儿，如果您还有其它问题请咨询我们365律师。
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公积金贷款买二手房流程？
申请市属公积金贷款买二手房，一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。
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二手房公积金贷款需要通过中介吗？
[律师回复] 南阳二手房大按揭流程：如果你想贷款买二手房，需要你买的二手房房主“配合你贷款”。双方在交付定金，签定二手房买卖合同以后去银行申请二手房贷款。银行审核你的贷款资质，评估你购买的二手房价值，然后面签，过户，做公证等，在过户的同时交给房东首付款，最后贷款（尾款）通过后直接打给原房东的。费用的话谁也没法给你一个准确的数字，银行收的费用一般就是评估费，公证费，有些还收代办他项费。如果你买的房子不大，这些费用高不到哪里去。买二手房除去房价，最大的费用应该是过户费。
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买二手房不通过中介能公积金按揭贷款吗
[律师回复] 对于买二手房不通过中介能公积金按揭贷款吗这个问题，解答如下, 可以！个人购买二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（
1）公积金贷款申请表；
（
2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（
3）所购房屋的评估报告书；
（
4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（
5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（
6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（
1）公积金贷款申请表；
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3）所购房屋的评估报告书；
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4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（
5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（
6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
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买二手房申请公积金贷款必须通过中介吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以的，公积金贷款条件如下
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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买二手房能用公积金贷款吗？
买二手房是可以用公积金贷款的，但是前提是必须在法定的要求下才能被允许，其中就要求贷款的人必须是有负责任能力的人，而且在就职期间就已经连续半年以上购买了国家规定的公积金而且不存在已经全部提取的情形，同时还必须要具备合法贷款的信用前提。
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买一套二手房，不通过中介可以公积金贷款吗
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 可以！个人购买二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（
1）公积金贷款申请表；
（
2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（
3）所购房屋的评估报告书；
（
4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（
5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（
6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
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快速解决“债权债务”问题
在大连中介买二手房公积金贷款要先过户吗
[律师回复] 您好，针对您的在大连中介买二手房公积金贷款要先过户吗问题解答如下, 积金贷款的整个流程是包括产权过户的公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后公积金管理中心审核贷款资格后。二手房贷款流程是：
①与卖方签约交付定金
②双方到房产中心过户
③3日后领证(缴纳契税)
④双方到银行办理相关手续(公证费，才需要进行过户更名然后签借款协议再由公积金管理中心或担保进行房产抵押最后房款给卖方是用所贷款的房产进行抵押的，不可以用其他房产作抵押
①与卖方签约交付定金
②双方到房产中心过户
③3日后领证(缴纳契税)
④双方到银行办理相关手续(公证费，才需要进行过户更名然后签借款协议再由公积金管理中心或担保进行房产抵押最后房款给卖方是用所贷款的房产进行抵押的，不可以用其他房产作抵押
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买二手房做公积金贷款话，允许不通过中介吗？
[律师回复] 南阳二手房大按揭流程：如果你想贷款买二手房，需要你买的二手房房主“配合你贷款”。双方在交付定金，签定二手房买卖合同以后去银行申请二手房贷款。银行审核你的贷款资质，评估你购买的二手房价值，然后面签，过户，做公证等，在过户的同时交给房东首付款，最后贷款（尾款）通过后直接打给原房东的。费用的话谁也没法给你一个准确的数字，银行收的费用一般就是评估费，公证费，有些还收代办他项费。如果你买的房子不大，这些费用高不到哪里去。买二手房除去房价，最大的费用应该是过户费。
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买二手房可以公积金贷款吗
可以。借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
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你好，通过中介买二手房，现在需要签订住房公积金贷款合同，中介说在中介签就可以，这样稳妥吗？
[律师回复] 买房最好走正规程序，按期办理面签，办理资金监管账户。
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快速解决“债权债务”问题
你好，通过中介买二手房，现在需要签订住房公积金借款合同，中介说在中介签就可以，这样稳妥吗？
[律师回复] 你好，可以让律师看一下有什么风险没有！毕竟现在房屋买卖纠纷多！
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17年11月在中介买了二手房要用住房公积金贷款，17年11了房子过户，贷款还没下来，之前就问了中介多久可以下来，中介就说的11月就办的下来，之前我方就和卖方签的合同如果今天11月贷款还不下来我方将付卖方1％的违约金，但是现在中介说11月办不下来了请问我们可以告中介吗
[律师回复] 银行客户要考虑借款人的收入情况，工作单位。rnrn征信良好，有稳定的工作收入，去那个银行都可以办理贷款。rnrn提供材料，身份证户口本结婚证收入证明（单位公章）银行流水（半年以上）
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购买二手房成交价50万，找中介代办，并告知中介希望进行住房公积金贷款。中介告知我们必须要先找一家银行评估，因此递交资料办理房产证后，中介带我们去农行的一个会议室，要求我们缴纳6000元代办服务费、2500元评估费等共计9100元，在此过程中从来没告知我们对方是另一家中介公司，我们一直以为是农行员工。交款中发现对方开具的收据并非农行而是另一家中介公司，对方声明只是帮农行代收。回家觉得有问题，咨询了公积金中心发现根本没这项6000元的所谓代办服务费。对方拿着所有资料，包括领取房产证的单据。请问我们如何维护自己权益？非常感谢
[律师回复] 银行二手房贷款流程是什么，需主要哪些问题，;
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
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买二手房可以公积金贷款吗
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题，如果您现在正面临着关于买二手房可以公积金贷款吗的问题不知道如何解决的话，可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识，希望可以帮助到您。
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[律师回复] 在职公积金提取，离职公积金提取，18u0016-5u00114u0014u001-5u00191u0016，真实材料，正规手续，速度快，无风险，安全可信赖，成功到账后再收费。--如果保持匝比和感量不变的情况下增加匝数，由调整气隙来解决。因为匝数增加，要保证感量不变就要加大气隙。对整个电路来说没有多大好处，因为变比与感量没变化，所以不会影响整个电路中的其他参数和性能。但是匝数增加带来的绕组内阻增加，压降增大，使得线圈损耗增大，另外由于气隙的增大使得变压器漏磁增加，耦合效率下降等等，都是降低效率，使得损耗加大。所以没有任何好处。
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二手房公积金贷款问题，自己办理公积金贷款，不通过中介，具体流程是什么
[律师回复] 二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：（
1）公积金贷款申请表；（
2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（
3）所购房屋的评估报告书；（
4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（
5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（
6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
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1）公积金贷款申请表；（
2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（
3）所购房屋的评估报告书；（
4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（
5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（
6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
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宁波公积金中介有吗？
[律师回复] 如果是不符合提取条件的，无论是职工通过虚假购房凭证办理，还是通过中介机构代办，套取住房公积金都是非法行为，应依法予以惩治。虽然公积金属于“自己账上的钱”，但是靠着虚假购房手续套取住房公积金，风险不可小觑。对于缴存人来讲，可谓是铤而走险，因为个人在非法套现公积金的过程中，往往存在伪造《房地产买卖契约》、《契约完税证》等行为，此举触犯《刑法》有关规定，最高可处三年以上十年以下有期徒刑，因此切勿以身试法。
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昆山买的二手房，可以个人去办理公积金贷款吗，中介说
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一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。旦郸测肝爻菲诧十超姜
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（
1）公积金贷款申请表；
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（
3）所购房屋的评估报告书；
（
4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
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5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（
6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。旦郸测肝爻菲诧十超姜
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（
1）公积金贷款申请表；
（
2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（
3）所购房屋的评估报告书；
（
4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（
5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（
6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
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买二手房用公积金贷款可以贷多少
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
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金融保险
购买二手房！因中介原因公积金贷款一直迟迟未办下来
购买二手房！因中介原因公积金贷款一直迟迟未办下来！11月3日应房主要求签订了一份补充合同！合同规定11月30日前付清余款！中介约定11月30日前定能下款！可实际是12月1日下的款！下款后随即打款给房主！但房主找律师要告我们违约
[律师回复] 二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：rn①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。rn②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。rn③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。rn④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。rn⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。rn⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。rn⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
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快速解决“债权债务”问题
购买二手房！因中介原因公积金贷款一直迟迟未办下来！11月3日应房主要求签订了一份补充合同！合同规定11月30日前付清余款！中介约定11月30日前定能下款！可实际是12月1日下的款！下款后随即打款给房主！但房主找律师要告我们违约
[律师回复] 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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购买二手房！因中介原因公积金贷款一直迟迟未办下来！11月3日应房主要求签订了一份补充合同！合同规定11月30日前付清余款！中介约定11月30日前定能下款！可实际是12月1日下的款！下款后随即打款给房主！但房主找律师要告我们违约
[律师回复] 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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买二手房如何选择中介，二手房中介公司
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、选取品牌二手房中介公司
随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以名牌二手
房中介公作为第一选择，一方面操作比较规范，另一方面房源也比较充裕。所以专家指出，卖方最好将房屋委托给一些比较大的二手房中介公，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免后顾之忧。
2、不要为了省钱而跳过中介
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省去一笔中介费，会与购房者直接进行交易。这样做不仅不是诚信的表现，更增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程，需要许多的证明和手续。一旦跳过二手房中介公司，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。
3、心平气和报房价
业内人士建议，二手房房主在报价的时候一定要心平气和，客观地估计自己房子的价格。如果不放心，可以对比一下周边的价格，然后综合一下报价。
4、合同细节要注意
一些房地产经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，
在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不注意。如果这些细节问题在签合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”。
5、房屋出售有学问
目前市场上也有一部分房主的二手房交易并不是通过二手房中介公进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于自售二手房的现象，专家提醒，卖房前要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。
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