二手房公积金贷款需要通过中介吗？

[律师回复] 解析：
在偿还完毕所有欠款之后，便可将该房屋出售。
在这种情况下，即使您所拥有的房产涉及到公积金贷款，但仍然具有出售的资格。
不过，出售后需要先明确房产证是否已获得。
因为在二手房市场中，交易环节主要依据房产证来进行操作，唯有当房产证颁发并确认无误后，才能进行正式的上市交易环节。
反之，若无房产证，则意味着您并不具备该房产的所有权，也无法完成相关的过户手续，因此也就无法正常地进行房屋销售事宜。
更何况，尚未偿付完毕的住房贷款实际上表明该房产仍然处于抵押状态中，故无法进行公开的上市交易活动。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规规定，对于住房公积金的提款，有着相应的限制，大致为一年内仅可提取一次。
具体而言，符合以下情形方能进行公积金的提取：
首先，必须满足职工入司工作及其所在企业每月按时、足额地缴纳住房公积金这一重要前提；
其次，职工有能力购买、搭建、改建甚至重新修建自有房产的付款需求；
再次，当职工因各种情况到达法定年龄，即达到离休或退休标准时；
或者当职工因完全失去劳动能力且与所在企业结束劳动关系等特殊情况发生时，皆可申请提取住房公积金。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
关于房屋的补偿费用，其主要目的在于作为对拆迁房屋所有权人在财产上所受损失的补偿，以被拆迁房屋的特性以及使用年限为依据，按照每平方米的市场价格进行计算得出。
其次，我们还涉及到一种名为周转补偿费的支出，此项费用的用途是为了补偿那些因为拆迁而需要临时居住或者寻找新的临时住所的被拆迁房屋住户的不便之处，具体的计算方式是根据被拆迁房屋住户的家庭人数，以每个月为单位进行补贴。
最后，我们还会提供一种奖励性的补偿费用，这种费用的设立旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，将由当地的人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来进行确定。
具体的计算公式可以表示为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
当市、县级人民政府做出房屋征收决定时，他们应对被征收人给予以下补偿：
首先，是被征收房屋价值的补偿；
其次，是由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；
最后，是由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。
此外，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施，以便对被征收人给予适当的补助和奖励。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在我国，对于个体办事者而言，审批公积金贷款所需时间大约为15个工作日；
另需额外10个工作日用于抵押相关事宜。
首先，欲申请此项贷款的个人必须符合既定的申请条件，且需得到所在单位的全力支持与配合，提供相关的证明材料等等。
之后，申请人应亲自前往所在地的住房公积金管理中心，进行相关的咨询查询及申请流程操作。
尽管整个流程较为繁琐，但其具体耗时主要取决于申请人自身的处理效率和把握能力。
若涉及购买新房的公积金贷款业务，则需由开发商先行在房地局及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，待备案成功后方能启动公积金贷款流程。
值得注意的是，尚未完成备案的楼盘将无法进行公积金贷款的申请。
法律依据：
《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

[律师回复] 解析：
在购买了保险之后，第二年的保费上涨状况往往受到多种因素的共同作用，其中包括是否有过事故发生、事故次数、事故责任等方面，此外，保险类别（即交强险与商业险）也会产生一定影响。以下将对此进行更加细致的分析说明：
首先，对于交强险而言，若仅涉及到交强险而未涉及商业险，那么第二年的交强险保费将会依据事故发生次数及其所造成的损失金额进行相应调整。
具体来说，最高可上调10%，最低则可下调10%。举例来说，在上一个保险周期内并未出现任何事故，便可享受到9折优惠，此时的交强险保费应为855元；倘若发生一次事故，其浮动比例将保持不变，即为0%，此时的交强险保费将升至950元；若事故发生次数达到或超过两次，其浮动比例将上升至10%，此时的交强险保费将进一步增加至1045元。
其次，对于商业险而言，若仅涉及到商业险而未涉及交强险，那么第二年的商业险保费同样会依据事故发生次数及其所造成的损失金额进行相应调整。具体来说，最高可上调50%，最低则可下调30%。举例来说，在上一个保险周期内并未出现任何事故，便可享受到7折优惠，此时的商业险保费应为2100元；倘若发生一次事故，其无赔款优待系数将降至0.7，此时的商业险保费将增至3000元；若事故发生次数达到或超过两次，其无赔款优待系数将进一步降至0.85，此时的商业险保费将再增至3600元；若事故发生次数达到或超过三次，其无赔款优待系数将恢复至1，此时的商业险保费将再增至4200元。
然而，需要注意的是，交强险保费在此过程中不会受到任何影响，仍然会按照原有的系数进行计算。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区），被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿：
（一）死亡伤残赔偿限额为180000元；
（二）医疗费用赔偿限额为18000元；
（三）财产损失赔偿限额为2000元；
（四）被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为18000元；无责任医疗费用赔偿限额为1800元；无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费，被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费，必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。

[律师回复] 解析：
若您尚未绑定用于接收提取款项的银行卡，但希望通过网络渠道申请办理住房公积金提取业务，则可选择一张有效的一类借记卡作为您的提款银行卡。
其次，如需申请住房公积金贷款，您须符合相关规定，即仅参与住房公积金缴纳的人士方可申请住房公积金贷款；
而未加入住房公积金体系的员工则无法申请该项贷款。
此外，申请人还应具备完全民事行为能力，拥有稳定的工作及收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，且信用记录良好，未达到法定退休年龄。
值得注意的是，公积金贷款的最长期限为30年。
若您选择办理组合贷款，则公积金贷款与商业性住房贷款的贷款期限需保持一致。
在申请公积金贷款的过程中，请务必关注以下事项：
住房公积金贷款额度存在限制，其额度与您的个人住房公积金账户余额密切相关。
账户余额越高，您就越有可能获得更高的借款额度。
因此，对于近期有住房公积金贷款需求的朋友们，我们强烈建议您避免轻易提取个人住房公积金账户余额，以防对公积金贷款额度产生不利影响。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

[律师回复] 解析：
在中国的工伤事故统计领域，我们严格遵循《企业职工伤亡事故分类》中所述标准，将企业工伤事故精准地划分为二十种类型，它们包括但不限于以下内容：
物体打击、车辆伤害、机械伤害、起重伤害、触电、淹溺、灼烫、火灾、高处坠落、坍塌、冒顶片帮、透水、放炮、瓦斯爆炸、火药爆炸、锅炉爆炸、容器爆炸、其他爆炸、中毒和窒息以及其他伤害等。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十条
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗，享受工伤医疗待遇。
职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医，情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。
治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付。工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准，由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门、食品药品监督管理部门等部门规定。
职工住院治疗工伤的伙食补助费，以及经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付，基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定。
工伤职工治疗非工伤引发的疾病，不享受工伤医疗待遇，按照基本医疗保险办法处理。
工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行工伤康复的费用，符合规定的，从工伤保险基金支付。

[律师回复] 解析：
若当事人名下持有两处住宅房产，其仍享有继承权；
根据我国相关法律规定，同一顺位的继承人所享有的遗产份额，通常应保持均等的原则。
对于生活上遭遇特殊困难且自身丧失劳动能力的继承人来说，在进行遗产分配时，其他继承人应给予充分关照和扶持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母；
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

[律师回复] 解析：
在涉及到二手房交易流程的过程中，确实存在着诸多潜在的风险与隐患。
首先，我们必须面对的问题便是卖方资质所带来的风险。
对于房屋的所有权人以及房屋的所有权人数目等相关因素，我们需要做充分的了解与核实。
如果在房屋的交易过程中没有得到全部所有权人的明确授权和同意，那么房产过户将无法顺利完成。
其次，我们还需警惕不良中介机构所设下的骗局。
部分不良中介会以低于市场价格的虚假房源来引诱消费者注意，然而这种价格明显偏离市场正常水平的房屋往往存在瑕疵或真实性存疑的情况。
最后，房屋产权的清晰度也是我们在交易过程中必须重视的问题。
我们需要通过交易中心进行详细的产权调查，以确保房屋的所有权人身份明确无误，同时确认该房屋是否存在任何形式的抵押行为。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条
将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

[律师回复] 解析：
若双方达成共识，可以通过协议解除合同；
如若无法达成一致意见，则可以在出现如下情况时，直接向对方发出通知，待通知送达至对方之时，合同即刻解除：
（一）由于不可抗力因素导致合同目的无法实现；
（二）在合同约定的履行期限届满之前，当事人一方已经明确表示或以其自身行为表明将不会履行主要债务；
（三）当事人一方未能按时履行主要债务，经过多次催告之后，仍然在合理期限内未予履行；
（四）当事人一方无法按时履行债务，或存在其他阻碍合同目的实现的违约行为。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
在民事诉讼过程中，被告如欲委托其他被告人担任诉讼代理人，只需满足特定的法律规定即可实现。
据现行法律条例所述，当事人或其法定代表人均可委任一至两名人士作为诉讼代理人。
此外，受托人为诉讼代理人的人选还应包括律师及基层法律服务工作者等人。
关于民事诉讼代理人的资格标准则分为以下几类：
第一类，律师和基层法律服务工作者；
第二类，当事人（原告或被告）的近亲家属或雇员；
第三类，由当事人所在社区、单位以及相关社会团体推荐的公民。
最后一类，也是最特殊的一类，即由当事人所在社区、单位以及相关社会团体推荐的公民。
法律依据：
《民事诉讼法》
第五十八条，当事人、法定代理人能不能委托一至二人作为诉讼代理人。
下列人员能不能被委托为诉讼代理人：
(一)律师、基层法律服务工作者;
(二)当事人的近亲属或者工作人员;
(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
第五十七条，无诉讼行为能力人由他的监护人作为法定代理人代为诉讼。法定代理人之间互相推诿代理责任的，由人民法院指定其中一人代为诉讼。

[律师回复] 解析：
在进行房屋交易过程中，若未能达成交易意向，则无须支付中介服务所产生的佣金，但是对于中介公司已经实际发生的合理费用，还是应该予以支付。
如果中介机构有意地对影响合同签订的关键信息进行隐瞒或提供不实陈述，以致于损害了委托方的合法权益，从而导致最终并未达成交易事项，这时，委托方将无法要求中介公司承担任何费用。
法律依据：
《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
通常情况下，已获准的住房公积金贷款将会在7至15个工作日之内顺利发放到账。
此外，关于住房公积金贷款的发放时间，主要分为以下两种情形予以说明：
1.在不需要复议的公积金贷款情况之下，提交相关的申请材料之后，经过严谨的审核过程，待审批通过也大约需要7个工作日。
2.一旦通过审批环节，那么便需进行房产过户交易事宜，待交易顺利完成并取得产权证明文件之后，相关款项的发放大约需要花费7至10个工作日左右。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
关于第二套房产的认定标准，主要包括以下几个方面：
若您曾经通过贷款购买过房产并尚未偿还完商业贷款，那么在这种情况下再度申请贷款购置房产将会被认定为第二套房产；
如果个人名下已有两处房产且均通过商业贷款方式购买，其中一处已经偿还完毕，而另一处尚未偿还完毕，那么在此情形下再进行贷款购房则将被视为第二套房产；
此外，对于夫妻双方而言，若有一方在婚前通过商业贷款购置过房产，而另一方则是通过公积金贷款购买，婚后希望能够以夫妇名义共同申请贷款，但在此之前的贷款尚未偿还完毕，那么在这种情况下，他们所申请的贷款也会被认定为第二套房产。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

[律师回复] 解析：
二审并不必然采取公开审判的方式。
若第二审人民法院决定暂且不开庭审理案件，此时应当先行讯问被告人，以倾听其他当事人、辩护律师及诉讼代理人的相关观点与建议。
至于第二审人民法院若决定对上诉或抗诉案件进行开庭审理，则可以选择在案件发生地或原审人民法院所在地进行。
此外，如果第二审人民法院在审理上诉案件时，通过查阅案卷、展开调查以及询问各方当事人之后，发现并未出现任何新的事实情况、证据资料或者理由陈述，并且合议庭内部达成共识，认为无需再次开庭审理的，那么就有可能决定不再开庭审理该案件。
最后，第二审人民法院在审理上诉案件时，既可以选择在本院进行，也可以选择前往案件发生地或原审人民法院所在地进行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。
经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。

[律师回复] 解析：
为实现住房公积金逐月代扣服务，申请者需与公积金管理机构及受托银行三方签署公积金代扣还款协议书，自协议生效之日起便可按照约定实现逐月代扣服务。
受托银行将在还款次月的每个月10日前后，按照约定从指定的公积金账户中扣除对应月份的贷款本金与利息支付项目。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
1.有关联部门的本公司员工需携带个人身份证明文件副本（如居民身份证），以及可以证明其与企业间存在劳动关系的证明材料，同时还需递交住房公积金注册表格以及由法定代表人或者负责企业事务的高级管理人员所签署的身份证件副本，随后前往住房公积金管理中心进行办理手续。
2.在收到上述文件及材料后，经公积金管理中心的专业工作人员核实，符合规定且满足资质要求者，方可正式批准登记公积金事项。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十四条
新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

[律师回复] 解析：
确实如此，住房公积金并不能直接用于支付购房的首付款。
若需利用住房公积金进行房屋购置，必须遵循先使用后提现的原则，也就是预先支付购房首付款之后，方可凭个人或夫妇二人的身份证明文件（如身份证和户籍簿）以及已经结婚者则应提交的婚姻证明文件如结婚证书等，前往所在地的住房公积金管理部门申请支取公积金账户中的储蓄金额。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
在夫妻双方的婚姻关系存续期间所获得的共同拥有的财产，除非事先有明确的约定，否则在处置遗产时，应首先从共同所有的财产中分割出一半归属于配偶，剩余部分才作为被继承人的遗产予以分配。
若遗产处于家庭共有的财产状态下，则在进行遗产分割时，必须先行分离出其他成员的财产份额。
遗产的继承遵循以下的顺序进行：
第一顺位为：
配偶、子女以及父母；
第二顺位为：
兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

[律师回复] 解析：
在协助达成合约的过程中，居间人需承担以下三个方面的法律责任和义务：
首先，要对与签订合约相关的关键事实给予全面且客观的陈述；
其次，如果居间人故意隐藏与签约有关的关键信息或提供不实的情况，从而给委托方带来损失，那么他们将无法获得报酬，并且还需要承担相应的赔偿责任；
最后，若居间人未能成功促使合约的签署，他们也不能索取报酬，但是可以请求委托方支付其在居间活动中所产生的合理费用。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。