购买二手房！因中介原因公积金贷款一直迟迟未办下来！11月3日应房主要求签订了一份补充合同！合同规定11月30日前付清余款！中介约定11月30日前定能下款！可实际是12月1日下的款！下款后随即打款给房主！但房主找律师要告我们违约

[律师回复] 解析：
在签署了购房意向确认书之后，该房屋将无法撤销购买决定。
若您需要解除购买意愿，则表明您未尽到合同约定的义务，因此必须承担由此产生的违约责任。
然而，如果购房意向确认书的签订过程存在欺诈、重大误解或明显的不公正待遇等情况，那么这份购房意向确认书将会被认定为无效，从而允许您撤回先前的购买申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
您所遭遇的风险须明确是否包含在合同规定的保险责任中。
若不幸发生事故，且符合既定的承保条件但保险公司拒绝履行赔偿责任时，您可以向当地的保险监督管理部门进行投诉或者选择向法院递交诉讼请求。
然而，在此之前，请务必了解并遵守与交通事故理赔期限相关的法规和要求，以免错失向保险公司主张权利的宝贵时间。
具体来说，自保险车辆修复完毕、事故处理结束之日起，被保险人有义务在三个月内向保险公司提交理赔申请；
或者自保险公司通知被保险人领取保险理赔款项之日起的一年以内，如未领取应得的赔款，则将被视为自动放弃该项权益。
法律依据：
《保险法》第二十三条
保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当及时作出核定;情形复杂的，应当在三十日内作出核定，但合同另有约定的除外。
保险人应当将核定结果通知被保险人或者受益人;对属于保险责任的，在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内，履行赔偿或者给付保险金义务。保险合同对赔偿或者给付保险金的期限有约定的，保险人应当按照约定履行赔偿或者给付保险金义务。

[律师回复] 解析：
在某些情况下，即使某些合同在文本中并未明确规定融资或借款所涉及的相关利息细节，依照法律法规的严谨性和权威性，合同签订双方仍旧有权依据相应法规主张自身的权益——即要求对方支付相应期间内产生的利息费用。
当合同签署一方未能严格履行其应尽的合同义务，或者在履行过程中出现了与合同约定不符的行为时，他们将面临着承担进一步履行合同义务、采取必要的补救措施以及赔偿因自身违约行为而给另一方造成的经济损失等多重责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
对于卖方未能履行其在买卖合同中承诺的义务，且蓄意将此状况持续至自动退款的情形，买方有权对卖方发起诉讼并追究其违约责任。
在买卖双方已签署完备的交易合同的前提下，卖方应依照合同条款约定的时间与方式，履行其应当承担的各项义务。
若卖方存在拖延发货等行为，在法律层面上，这实质上构成了违约行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在交通事故的案件经过复核程序后仍然维持原判的情况下，后续可能采取的措施包括但不仅限于如下几种途径：
首先，尝试进行重新协商。
在此阶段，各方当事人可共同努力，探寻出更具可行性且相对公正合理的问题解决方案；
其次，可以选择再行提出复核申请。
若对于此次复核的最终结论仍不能接受，相关利益方具有向上级主管部门再次提出复核申请的权利，但需要提交详尽完备的申请材料作为支撑；
此外，若感到自身权益遭受不当侵犯，亦可寻求法律援助渠道。
专业律师将根据具体案情，为您提供针对性的法律建议与协助；
最后，在交通事故行政复议维持原判的背景下，当事人还可以考虑通过提起行政诉讼来维护自身合法权益。
除此之外，调解、仲裁等多元化的纠纷解决机制也同样值得关注。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
在进行复婚之后，倘若关于离婚协议已得到双方的一致同意，那么原先签署的离婚协议便可被视为无效。
对于在协议离婚后再次选择复婚的夫妇来说，只要彼此之间能达成共识，就完全有权利重新拟定一份新的财产协议，明确规定所有的约定事项，并且在这份新制定的协议中约定原本的离婚协议即日起失效。
当协议正式签订之后，夫妻双方对于婚姻关系存续期间所获得的财产以及个人婚前财产的相关约定，都将对他们产生法律上的约束效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零八十三条
离婚后，男女双方自愿恢复婚姻关系的，应当到婚姻登记机关重新进行结婚登记。离婚协议复婚后还是有效的。离婚协议在双方离婚办理离婚登记就生效了。双方是否复婚不影响离婚协议的效力。离婚使婚姻关系终止，复婚所组成的婚姻关系并不具有法律的延续性，是两个行为。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，在办理房屋抵押贷款时，贷款人可自行决定是否在所购房产上添加配偶之姓名。
因此，若双方对此无异议，则无论添加单方或双方姓名均可操作实现。
若贷款房屋尚有未结清房贷，其配偶仍具备加入房产共有权的资格。
在该情况下，原则上，只须备妥结婚证书、有效身份证件以及清晰的产权证明，前往贷款银行开具明确表达认可增加贷款人为房屋共同所有人的书面证明文件。
如此一来，便意味着房屋所有权中新增了一位还款义务人。
随后，便可携带上述相关证件及证明文件，前往房地产交易中心进行房产共有人姓名变更手续的办理。
法律依据：
《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》
第二条保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
第三条第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1倍。
第四条停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

[律师回复] 解析：
对于非京籍农业户籍的员工，若离职并离开京城，便能够以个人身份进行账户注销并提取相应的住房公积金；
然而，对于非京籍城镇户籍的职工来说，其离职后所缴纳的住房公积金将被封存在原先供职于北京的单位账户内，他们有两种方式可以选择提取该笔资金：
第一种为通过原单位的经办人员来申请租房提取或者购房提取，而另一种便是在新的工作城市找到了工作单位，并且成功地建立起了自己的住房公积金账户之后，只需要向当地的住房公积金管理中心提交相关申请即可实现提取。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
首先需要考虑的问题在于，中介机构是否积极地履行其居间服务职责。若想判断中介是否有资格主张客户违反“跳单”之约，首要步骤便是考察双方是否已经签订过居间合同。
此外，还需进一步确认，中介机构是否为买方提供了房源信息、实地勘查房屋及其他相关媒介服务，并且在整个过程中是否真正履行了居间人应尽的义务。这些都是判定中介是否有权主张客户违约的重要依据。
其次，我们需要关注的焦点在于，委托人是否确实利用了该中介机构所提供的居间服务达成交易。
具体来说，我们需要明确中介机构的委托权限究竟是独家代理抑或是非独家代理；如果是非独家代理，也就是说，卖方可能同时向多家不同的中介机构发布房源信息，那么此时便需要综合考虑各家中介机构为委托人提供订约机会的时间顺序、各自履行居间服务的程度，以及最终由哪家中介机构的媒介服务被委托人实际加以利用等多个方面的因素。这无疑是衡量中介机构是否有权主张客户违约的关键所在。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 解析：
若是在道路交通中发生事故，而另一方却迟迟不愿承担相应责任，当事人有权选择主动与其进行和解洽谈。在此过程中，若未触及刑事犯罪相关事项，当事人均可依据自身意愿通过自行协商解决道路交通事故引发的诸多问题，包括但不仅限于赔偿项目、赔偿计算方式以及赔偿金额等方面。通过双方之间的平等协商，有望达到最终的一致方案并予以实际执行。
其次，申请人可向交管部门提交调解请求以解决赔偿争议。详细流程如下：各方当事人接收道路交通事故认定书或其上级公安机关交通管理部门维持原道路交通事故认定的复核结论后的第十日起，即可向公安机关交通管理部门递交书面申请。
若经协商与调解仍无法解决问题，当事人还可考虑提起民事诉讼。当一方当事人始终拖延处理事故相关事务时，诉讼无疑将成为一种有效的解决途径。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
首先，虚构合同这种行为本身就是法律上所不允许的，如果再以该虚假合同为基础进行开具发票等进一步行动，那么已然涉及到了违法行为，更为严重地那就是对国家税收资源的肆意侵犯。在这种情况下，应根据合同法相关规定，对违反协议的当事人追究其相应的赔偿责任。
然而，如果当事人故意制造虚假协议来损害国家、集体或他人的合法权益，那么这样的协议将被视为无效合同，由此获得的任何财产都必须无条件地归还给国家，而对于那些涉嫌构成犯罪的人，他们还需承担相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百零五条
【虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪】虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑;虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的。

[律师回复] 解析：
1.预知不可能性，不可预见性的事件一定是在各相关方签署合同时，无法准确地预料到该事件是否会真实发生；
2.必然发生性，即在现实世界中，此种意外状况无疑是无法被有效阻止或避免的；
3.无法抵消性，相应一方对本次意外事故所产生的任何损失均无法通过正当手段进行合理弥补；
4.履行期限性，此种突发状况必须是严格遵守合同约定的履行期限并且在规定期限之内发生的。
法律依据：
《民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

[律师回复] 解析：
若子女无力承担赡养责任，可求助于其他具备赡养能力的兄弟姐妹共同照护长辈;如老人无其他子女陪伴左右，或所有子女均无法提供足够的生活保障时，其能够独立生活并支付所需费用的孙子辈及外孙子辈亦可承担起照顾老人的重任。
法律依据：
《民法典》第一千零七十四条
有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或者父母无力抚养的未成年孙子女、外孙子女，有抚养的义务。
有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或者子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。

[律师回复] 解析：
首先，对于被评定为首次置业贷款的个体或家庭而言，其最高贷款金额上限设定为50万元人民币，而对于被判定为二次改善性住房贷款的个体或家庭，他们的最高贷款金额则为40万元人民币，至于家族的最高贷款金额上限则设定为80万元人民币。
其次，如果借款人同时也是参与了补充住房公积金制度的成员，那么他/她的最高贷款金额将在之前的金额限制基础之上额外增加10万元人民币，而对于整个家庭来说，最高贷款金额亦然会在此基础上再增加20万元人民币。
值得注意的是，公积金贷款的最长期限不得超过借款人法定退休年龄之后的五年时间，也就是说男性的最长期限为65岁，女性的最长期限为60岁。
此外，借款人还需要满足以下条件：与所在单位签署三年期及以上的劳动合同；正常且持续地按照月度缴纳住房公积金一定的期限；以及尚未达到法定退休年龄。
最后，公积金贷款的最长期限也不能超过30年。在办理组合贷款、公积金贷款以及商业性住房贷款时，其贷款期限必须保持一致。对于购买房产并使用房贷的情况，借款人每个月都有权利提取一次住房公积金；而对于一次性支付购房款的情况，借款人及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，每年最多可以提取四次。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
在公司进行收购的情况下，作为普通职员，通常并无赔偿金可领。当公司被成功收购后，原先的劳动合同仍然保持其有效性，劳动者需与新进的公司以原来的方式共同履行劳动合同的责任和义务；
然而，若公司因破产、被依法撤销或者公司解散等原因导致劳动合同结束，此时劳动者将有权获得相应的经济补偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十条
用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。

[律师回复] 解析：
售卖死猪肉在法律范畴内被认为是非法行径。若这种行为达到情节严重的地步，便会触犯刑法规定的“生产、销售不符合食品安全标准的食品罪”，将面临三至七年有期徒刑以及相应的罚金处罚；如果对人体健康产生了严重危害或存在其他恶劣情形，量刑则可能升级为三年以上七年以下有期徒刑，同时还需承担罚金责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十三条
生产、销售不符合食品安全标准的食品，足以造成严重食物中毒事故或者其他严重食源性疾病的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；后果特别严重的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，政府采购合同的签约时限一般以3年为上限。
此外，对于涉及政府购买服务的事项，应订立书面协议，且该协议的履行期限原则上不得超过1年。
然而，在预算得到充分保障以及购买内容相对稳固、具有连续性、经费来源稳定且价格波动幅度较小的情况下，政府购买服务项目可签订履行期限不超过3年的合同。
法律依据：
《政府购买服务管理办法》第二十四条
政府购买服务合同履行期限一般不超过1年；
在预算保障的前提下，对于购买内容相对固定、连续性强、经费来源稳定、价格变化幅度小的政府购买服务项目，可以签订履行期限不超过3年的政府购买服务合同。

[律师回复] 解析：
若想解决离职后原单位仍拖欠缴纳社保的问题，您可尝试先与其进行沟通洽谈，看能否由原单位继续负责办理社保申报工作。如果遇到原单位已经停止支付工资，导致无法正常扣除社保费用的情况，原单位则需负责补足员工应负担的那部分社保费用，直至完成相应的人员减少手续之后，新单位才能进行人员增加以及社保的缴纳。除此之外，依据我国《劳动合同法》之相关法律法规，企业有义务在员工结束或终止雇佣关系时开具终止或解除劳动合同的书面证明，并在15天之内协助员工办理档案及社会保险关系的顺利转移手续。
法律依据：
《劳动合同法》第五十条
用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。
用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。

[律师回复] 解析：
在各类诉讼案件中，律师参与办理案件的时间点存在如下不同情况：对于刑事案件，犯罪嫌疑人流亡人在首次接受侦查机关讯问或受到强制措施之时起便有权寻求律师，从那一刻开始，律师便可正式介入案件处理过程；而在民事案件中，代理人介入案件的时间并无严格规定，只要当事人与律师签订委托协议，律师便能够立即开展相关工作，正式介入案件处理过程。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。

[律师回复] 解析：
在分割房屋财产时，需遵循以下规范：若该房屋财产被认定为夫妻个人财产，那么在进行离婚诉讼时，应依法不予分割，依旧归属于个人所有。反之，若是夫妻共有的房屋财产，则需要在离婚过程中通过协商处理，如协商无果，则应当交由法院根据财产的实际状况，以及对未成年子女、女性配偶和未犯有过失一方的利益照顾的原则下进行裁决与判定。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
具体办法由双方协议；
协议不成的，由人民法院判决。