杭州经济适用房价格是怎样的

[律师回复] 一、经济适用房离婚时如何分割在判断经济适用房是夫或妻的个人财产还是夫妻共同财产时，首先看有无证据证明财产是夫或妻的个人财产，有证据证明是夫或妻的个人财产时，如有约定，或者是一方的婚前个人财产等，就认定为是夫或妻的个人财产，否则，凡是婚姻关系存续期间通过任何一方所获得的财产，均为夫妻共同财产，在离婚时予以分割。对经济适用房属于个人财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定： 1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受人夫妻所有，办理产权证仅是时间问题，取得房屋产权具有必然性。 2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产。婚前一方享有购房资格，但婚后夫妻如果不交纳购房款，就无法取得房屋，支付房款是取得房屋的对价，因此，该房屋的取得不论从财产的形成，还是取得的时间上，均应认定为夫妻共同财产。 3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产。经济适用房的交款时间始于2001年，第一批房屋的购房款到2005年上半年才交清，交款期间跨度大，如果将经济适用房全部认定为夫妻共同财产，婚前支付房款的一方损失很大，且这种认定亦缺乏法律依据，不能令人信服，还容易造成婚前支付房款的一方极大不满，引发矛盾。仅将补交房款对应的房屋价值认定为夫妻共有财产的依据是该部分财产价值形成于夫妻婚姻关系存续期间。 4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产。虽然房屋产权的登记时间可能在夫妻婚姻关系存续期间，但该种情形下，购房一方与政府之间的买卖合同已经全部履行，购房者对所购房屋享有占有、使用、收益及出卖以外的处分权，故房屋应当归买受人所有。房屋产权登记仅仅发生物权变动的效力，但不能因为房屋产权的登记发生在夫妻婚姻关系存续期间而改变所有权的性质。对经济适用房分割时，因购买经济适用房所欠银行借款或其他债务一并处理，司法实践对该处理意见无分歧。不对经济适用房进行分割时，对因购买经济适用房所欠银行借款或其他债务，此时不应处理因购买经济适用房所欠的银行借款或其他债务。理由：夫妻所欠的购房债务，其借款均支付给了房屋出售方（政府），已经转化为房屋价值，由于现在无法确定房屋的归属，也就不能确定由夫妻哪一方承担该债务。在此种情况下，可以告诉实际借款人，若配偶不偿还借款时，借款人可以先行清偿，待清偿完毕，自己的损失可以在日后分割经济适用房时向原配偶主张。 二、经济适用房分割时价格如何计算双方可以采取竞价拍卖的方式分割该房屋，由出价高的一方取得该房屋的所有权，给予对方相应的补偿，这样可以做到对双方都比较公平。如果不愿意以竞价方式分割，则可以在市场价的基础上，扣除营业税、综合地价款（土地出让金）并考虑到日后交易的风险等因素，大致确定该经济适用房的目前价格。无论如何都不会按购买时的价格计算分割时价格。本文已经对“经济适用房离婚时如何分割”、“经济适用房分割时价格如何计算”两个问题做出了解答。经济适用房具有社会保障性质，价格适中。但随着时间的推移，房屋的价值也在不断上行。离婚时经济适用房也成了香饽饽，双方争执不下，不仅归属有争议，价值也是争议所在。经济适用房的分割难点主要在价值的认定上，按照市价违背政策，按照原价有失公平。法律已是常人所不熟，经常变更的政策更会打乱事情的常态。遇有类似的难题，不妨交予律师代为处理。

[律师回复] 您好，针对您的经济适用房价格怎么计算问题解答如下, 根据《经济适用住房价格管理办法》第六条 经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。 （一）开发成本 1、按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。 2、开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计等勘察设计和前期工程费。 3、列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费。 4、在小区用地规划红线以内，与住房同步配套设施的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。 5、管理费按照不超过本条（一）项1到4费用之和的2%计算。 6、贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。 7、行政事业性收费按照国家有关规定计收。 （二）税金 依照国家规定的税目和税率计算。 （三）利润 按照不超过本条（一）项1到4费用之和的3%计算。

[律师回复] 问：经济适用住房具有什么性质？　　答：经济适用住房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性住房，购房人拥有有限产权。由于经济适用住房具有保障性质，购买人拥有有限产权，因此经济适用住房上市交易时有限制交易期限，并须按一定比例交纳土地收益等价款。符合规定的进行政府回购。此外，经济适用住房不得出租，除购房按揭外不得抵押。　　问：经济适用住房的面积控制标准是多少？　　答：经济适用住房严格控制套型面积。在单套建筑面积上以控制在60平方米左右为基本标准。同时，由于申请家庭人口在4人及以上的，经济适用住房保障面积标准为80平方米，因此部分经济适用住房的建筑面积控制标准为80平方米左右。　　问：什么是经济适用住房的保障面积标准？保障面积标准如何确定？　　答：经济适用住房保障面积标准是指可以享受经济适用住房价格的建筑面积，在具体计算时须扣除申请家庭原有的房产面积。保障面积标准以60平方米为基本标准，但是对于申请家庭人口在4人及以上的多人口家庭，保障面积标准为80平方米。经济适用住房保障面积标准除适用于多层住宅外，对于高层和小高层住宅也同样适用。　　问：怎样计算经济适用住房的购买价格？　　答：购买面积在核准保障面积标准以内的部分，按经济适用住房价格购买。购买面积超过核准保障面积标准的部分，不得享受政府优惠，其价格由市价格主管部门予以核定。　　其计算公式如下：销售价格=（申请家庭保障面积标准－已有住房建筑面积）×经济适用住房价格＋（已有住房建筑面积＋实际购买的经济适用住房建筑面积－申请家庭保障面积标准）×经济适用住房商品价。　　问：经济适用住房公开销售房源应具备哪些条件？　　答：经济适用住房公开销售每期推出的房源应同时具备下列条件：　　（1）已取得施工许可证；　　（2）已正式开工；　　（3）已取得经济适用住房价格批复。　　问：经济适用住房开发建设单位什么时候可以收取房款及预订款性质费用？　　答：经济适用住房开发建设单位只有在领取商品房预售证后，方可向购房人收取房款以及预订款性质费用。违反规定的由市建设、价格行政主管部门依法进行处罚。　　二、准入条件　　问：申请购买经济适用住房需要具备哪些条件？　　答：申购经济适用住房必须同时具备下列条件：　　（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合杭州市安置条件的军队人员）；　　（2）已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；　　（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）；　　（4）家庭人均年收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60％（审核时市统计局尚未公布上年度城镇居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度数据确定）。　　问：“学生户口”指什么？　　答：“学生户口”是指在杭就读大中专院校期间办理的集体户口。　　问：“5年”的户籍年限如何计算？　　答：“5年”的户籍年限可以累加计算，但申请时必须具有本市市区常住城镇居民户口。　　问：一户“申请家庭”如何确定？　　答：一户“申请家庭”包括以下三种情况：　　（1）一对夫妻为一户申请家庭，属同一户籍内的直系血亲可作为申请家庭成员。　　（2）离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权的，视作一户申请家庭。　　（3）年龄在35周岁及以上的单身无房户，也视作一户申请家庭。　　一户申请家庭只能购买一套经济适用住房。除未成年子女外，已作为申请家庭成员的以后不得再申请经济适用住房。