非本村农村房屋买卖过不了户怎么办？

[律师回复] 解答如下, 不可以。农村住房和所属宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。《房屋登记办法》：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

[律师回复] 你好，买方收回房子？请详细描述。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 关于农村房屋买卖合同范本怎么写的问题，我做出如下分析。农村房屋买卖需要注意以下事项： 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。农村房屋买卖合同跟一般的房屋买卖合同基本要件是相同的，主要包括以下几方面内容： 1、双方当事人情况； 2、买卖房屋的基本情况包括位置、面积等； 3、房屋的价格及付款方式； 4、房屋的交付期限； 5、双方违约责任； 6、产权登记或变更约定； 7、双方签名或三方签名其中，需要特别注意的事项有双方的权利义务要约定明确，双方违约责任尤其是卖方如果反悔要承担什么具体责任如赔偿等等，以及如果拆迁补偿时拆迁款该如何分配等。

[律师回复] 您好，关于非本村村民买卖房屋能过户吗这个问题，我的解答如下, 不可以。农村住房和所属宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。《房屋登记办法》：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

[律师回复] 您好，关于非本村村民买卖房屋能过户吗这个问题，我的解答如下, 不可以。农村住房和所属宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。《房屋登记办法》：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

[律师回复] 您好，关于非本村村民买卖房屋能过户吗这个问题，我的解答如下, 不可以。农村住房和所属宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。《房屋登记办法》：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村房屋买卖合同
甲方(卖方)： 身份证号：
乙方(买方)： 身份证号：
一、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号(自建住宅)的房屋，东至 南至 西至 北至 建筑面积 平方米，出售给乙方。
二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共 万 仟 佰 元(小写 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付给甲方。
三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。
四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。
五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由 方负担。
六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。
七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。
八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。
甲方(签字)： 章
乙方(签字)： 章
中证人(签字)： 章
年 月 日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 关于农村房屋买卖合同范本怎么写的问题，我做出如下分析。农村房屋买卖需要注意以下事项： 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。农村房屋买卖合同跟一般的房屋买卖合同基本要件是相同的，主要包括以下几方面内容： 1、双方当事人情况； 2、买卖房屋的基本情况包括位置、面积等； 3、房屋的价格及付款方式； 4、房屋的交付期限； 5、双方违约责任； 6、产权登记或变更约定； 7、双方签名或三方签名其中，需要特别注意的事项有双方的权利义务要约定明确，双方违约责任尤其是卖方如果反悔要承担什么具体责任如赔偿等等，以及如果拆迁补偿时拆迁款该如何分配等。

[律师回复] 对于农村房屋买卖合同范本这个问题，解答如下, 农村房屋买卖合同范本　　房屋买卖合同　　甲方（转让方）：　　乙方（受让方）：　　甲乙双方就甲方所有的位于转让事宜，经协商达成协议如下：　　
一、标的物　　该宗房屋位于宅基地。　　
二、房款及支付　　该宗房屋及宅基地共计作价＊＊＊元，乙方与＊＊年＊＊月＊＊日前交付转让款＊＊＊元，余款＊＊＊元于＊＊＊＊年＊＊月＊＊日付清。　　
三、标的的交付　　甲方在＊＊＊＊＊年＊＊＊＊月＊＊＊日之前交付转让标的。　　
四、权利义务　　１、甲方保证对该房屋拥有全部的所有权，该房屋及宅基地使用权无任何权利瑕疵。如果因权利瑕疵或者因甲方原因导致乙方不能购得该房屋，甲方应当支付违约金元并赔偿乙方的全部经济损失（包括但不限于：直接经济损失、房屋改造费用、应得利益损失、因纠纷而支付的律师费、公证费）。　　２、甲方应当按照合同约定的期限交付房屋，每拖延一日需承担房屋总价款１％的违约金。　　３、合同签订后，甲方不得为任何租赁、担保、买卖等损害该房屋所有权的行为，否则承担与房款等额的违约金。　　４、在房屋交付之后，甲方有义务配合乙方办理各项过户手续，过户费用由双方另行协商。　　５、该宗房屋的所有权于合同签订时转移至乙方，该房屋上的一切权益全部归乙方享有（包括占有、使用、收益、处分等），如果该处房屋因改造需要拆迁，因拆迁而产生的所有补偿款及权利全部由乙方享有。　　６、在房屋交付前所产生的费用（包括但不限于：水费，电费等）由甲方承担，与乙方无关。房屋交付之后所产生的水电等费用由乙方承担，与甲方无关。　　
五、本协议一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。　　
六、本协议自双方签字之日起生效。　　甲方：乙方：　　年月日年月日

[律师回复] 解答如下, 不可以。农村住房和所属宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。《房屋登记办法》：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 非农业户口买卖农村房屋真的无效。r因为当事人不是本村农业户籍，是没有资格享有该住房和所属宅基地的。r《房屋登记办法》：r第八十六条r房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：A （一）登记申请书；A （二）申请人的身份证明；A （三）房屋所有权证书；A （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；A （五）证明房屋所有权发生转移的材料；A （六）其他必要材料。r申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。r农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。rr第八十七条r申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

[律师回复] 你好，根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 关于农村房屋买卖合同范本怎么写的问题，我做出如下分析。农村房屋买卖需要注意以下事项： 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。农村房屋买卖合同跟一般的房屋买卖合同基本要件是相同的，主要包括以下几方面内容： 1、双方当事人情况； 2、买卖房屋的基本情况包括位置、面积等； 3、房屋的价格及付款方式； 4、房屋的交付期限； 5、双方违约责任； 6、产权登记或变更约定； 7、双方签名或三方签名其中，需要特别注意的事项有双方的权利义务要约定明确，双方违约责任尤其是卖方如果反悔要承担什么具体责任如赔偿等等，以及如果拆迁补偿时拆迁款该如何分配等。

[律师回复] 农村房屋也称宅基地房，是指农村集体经济组织成员基于特定的身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。根据法律规定，农村宅基地的所有权归集体经济组织所有，使用权归农村居民，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。车辆买卖合同范本。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。rnrnrn根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。rn第57条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。rn实践中，法院根据合同履行状况以及双方当事人就房屋返还的意思是否一致，作出不同的判决：rn（一）对于无效农村房屋买卖合同未实际履行，尤其是房屋尚未交付的，可以判决出卖人向买受人返还所收取的房款。rn（二）对于无效农村房屋买卖合同已经履行，双方当事人是否返还可达成一致意见的，法院可以尊重双方的意思选择。rn（三）对于无效农村房屋买卖合同已经履行，双方当事人对合同确认无效后的处理无法达成协议，法院可判决确认买卖合同无效，但是驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求。如果买受人反诉出卖人赔偿合同无效所造成的损失时，法院可依据双方过错程度，支持相应的反诉请求。rn（四）无效房屋买卖合同所涉及的农村房屋征地拆迁的处理。现实征地拆迁中政府及相关用地部门或单位一般只认可农村房屋的出卖人为征地拆迁的对象，并且也只认可按出卖人的身份及家庭成员的情况给予其补偿安置待遇。此时的纷争或者诉讼不再是无效合同房屋返还的问题，而是补偿安置利益的归属及其分配的争议问题。rnrn一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

[律师回复] 不能。
需要买家是本村农业户籍，才可以办理买卖过户手续

[律师回复] 您好，关于农村房屋能否在本村村民之间买卖这个问题，我的解答如下, 农村村民申请房屋用地必须符合下列情况之一：
1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;
2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的房屋用地低于分户标准的;
3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;
4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;
5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无房屋用地的。
有下列情况之一的，不得安排房屋用地用地：
1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请房屋用地的;
2、一户1子(女)有1处以上(含1处)房屋用地的;
3、户口已迁出不在当地居住的;
4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;
5、虽在农村居住而户口未迁来当地的;
6、其他规定不应建房和安排房屋用地用地的。
村民因住房出卖、出租而使房屋用地达不到标准、或丧失房屋用地的，不得再申请房屋用地，但因两户的房屋用地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请房屋用地。

[律师回复] 您好，关于农村房屋能否在本村村民之间买卖这个问题，我的解答如下, 农村村民申请房屋用地必须符合下列情况之一：
1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;
2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的房屋用地低于分户标准的;
3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;
4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;
5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无房屋用地的。
有下列情况之一的，不得安排房屋用地用地：
1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请房屋用地的;
2、一户1子(女)有1处以上(含1处)房屋用地的;
3、户口已迁出不在当地居住的;
4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;
5、虽在农村居住而户口未迁来当地的;
6、其他规定不应建房和安排房屋用地用地的。
村民因住房出卖、出租而使房屋用地达不到标准、或丧失房屋用地的，不得再申请房屋用地，但因两户的房屋用地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请房屋用地。

[律师回复] 您好，关于农村房屋能否在本村村民之间买卖这个问题，我的解答如下, 农村村民申请房屋用地必须符合下列情况之一：
1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;
2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的房屋用地低于分户标准的;
3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;
4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;
5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无房屋用地的。
有下列情况之一的，不得安排房屋用地用地：
1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请房屋用地的;
2、一户1子(女)有1处以上(含1处)房屋用地的;
3、户口已迁出不在当地居住的;
4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;
5、虽在农村居住而户口未迁来当地的;
6、其他规定不应建房和安排房屋用地用地的。
村民因住房出卖、出租而使房屋用地达不到标准、或丧失房屋用地的，不得再申请房屋用地，但因两户的房屋用地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请房屋用地。

[律师回复] 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
住址____________________________________________________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
住址____________________________________________________________
　
　　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条　乙方同意购买甲方拥有的座落在___________________________________住宅房产，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证_______________号）。
　　第二条　上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
　　第三条　付款时间与办法：
　　
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
　　
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
　　第四条　甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
　　第五条　税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
　　第六条　违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，购房定金归甲方所有;若甲方中途违约，应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　第七条　本合同主体
　　
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
　　
2.乙方是____________，代表人是____________。
　　第八条　本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
　　第九条　本合同一式____份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
　　第十条　本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　第十一条　本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　第十二条　双方约定的其他事项：　
　　
出卖方(甲方)：_________________ 　　　　　　购买方(乙方)：__________________
　　身份证号码： __________________　 　　　　　身份证号码： ___________________
　　地　　　址：___________________　　 　　　　地　　　址：____________________
　　邮　　　编：___________________ 　　　　　　邮　　　编：____________________
　　电　　　话：___________________　　 　　　　电　　　话：____________________
　　代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________
　　身份证号码: ___________________　　 　　　　身份证号码： ___________________　　
　　鉴证方：　　　　　　　　　　　　　 　　　
　　鉴证机关：
　　地　　址：
　　邮　　编：
　　电　　话：
　　法人代表：　　
　　代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　经 办 人：　　
　　日　　期：　　年　　月　　日 　　　　　　　
　　鉴证日期：_______年____月____日

[律师回复] 你好！你是哪一方？