经济适用房的土地使用年限是多久

在我国，国家为了改善民生，更好的提高社会保障福利，缓解我国居民的住房压力过大的问题。在房价过高的地区和城市提供了经济适用房的购买。那么，经济适用房的土地使用年限会是多久呢。这在下文中将进行详细而具体的介绍和解答。

经济适用房的土地使用年限是多久

1、经济适用住房建设用地是划拨用地，没有使用期限;

2、经济适用住房建设用地是住宅用地。

3、经济适用住房的产权和商品房的产权不一样。商品房可以自由买卖。而经济适用住房一般要5年，并补交土地出让金后才能上市交易。而且像江西省等地方，经济适用住房是不能上市交易的，要卖，只能由政府回购。

得此片土房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权。通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长40年，住宅用地最长70年，也有50年的。而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。

不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有。根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。无非是钱多钱少的问题。对于经济适用房道理是一样的。

所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房产权年限是永远的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

综上所述，对于经济适用房的土地使用年限这个问题首先要区分经济适用房的建设用地。因为不同的建设用地的使用期限是不同的。总之，经济适用房的使用权是房主所有，使用期限一般为70年，而其土地产权归国家所有，使用权可以到期申请继续使用。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。