出现哪些问题可以要求退房

[律师回复] 需要根据事故认定书责任区分双方协商赔偿

[律师回复] 你好，重开。

[律师回复] 您好，针对您的鱼缸漏水责任赔偿问题，求助求助各种求助问题解答如下, 搜集被侵权的证据，协商不成，到，主张侵权赔偿r《中华人民共和国侵权责任法》r第四十一条　因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。r　　第四十二条　因销售者的过错使产品存在缺陷，造成他人损害的，销售者应当承担侵权责任。r　　销售者不能指明缺陷产品的生产者也不能指明缺陷产品的供货者的，销售者应当承担侵权责任。

[律师回复] 你好，请问你有什么问题需要咨询的？

[律师回复] 建议找朋友借钱尽快偿还欠款，不然造成严重逾期将会面临：
一、承担高额逾期费用。对于逾期费用，不同网贷平台的名称不同，收费标准也不同。不管是叫逾期罚息、逾期管理还是其它五花八门的名字，收费标准都非常高。因此，有能力按时还款的，千万不要逾期。
二、承受平台花式催收。催收一般分为三个阶段：
第一个阶段，刚逾期几天，平台客服MM轻声细语、温馨提醒，告诉您已经逾期，请按时还款
第二阶段，逾期较长时间，平台客服严肃警告，威胁再逾期不还将面临严重后果
第三阶段，逾期很长时间，平台不再好言相劝，开始展开实际行动。
三、人行征信产生污点。目前，大部分网贷平台还没有接入人行的征信系统，但接入人行征信已经成为一个必然趋势。以后网贷平台借贷逾期不还，将会和银行贷款、信用卡逾期一样被记录到人行的征信系统中，产生信用污点，将会影响到实际生活，想买房没办法贷款，想买车没办法按揭等等。
四、被告上法庭。借贷之后长时间逾期或者说故意不还，额度超过2000之后，就已经可以构成诈骗犯罪，有被网贷平台告上法庭的危险。一旦法院判决网贷平台胜诉，那么借款人除了要支付需要还的款项外，还要支付双方诉讼费用和巨额罚款，甚至面临牢狱之灾。
1、P2P网贷，又称P2P网络借款。P2P是英文peer to peer的缩写，意即“个人对个人”。网络信贷起源于英国，随后发展到美国、德国和其他国家，其典型的模式为：网络信贷公司提供平台，由借贷双方自由竞价，撮合成交。资金借出人获取利息收益，并承担风险；资金借入人到期偿还本金，网络信贷公司收取中介服务费。
2、P2P网贷最大的优越性，是使传统银行难以覆盖的借款人在虚拟世界里能充分享受贷款的高效与便捷。网贷平台数量近两年在国内迅速增长，迄今比较活跃的有350家左右。
3、网贷投资风险：风险
一，资质风险。网贷不同于金融机构，金融机构是“净资本”管理，高利率一般都是年利息最少为30，个别平台达到了50到70。风险
二，管理风险。P2P网络借贷，指的是投资个人通过网络平台把资金借给资金需求个人，看似简单，其实是一个比银行及其它金融机构都要复杂的模式，很难把握和处理好平台运营过程中所出现的问题，产生大量的坏账，最终只能倒闭。风险
三，资金风险。特别是一些网贷平台出现平台的老总自己借款从平台借款几千万，用于企业经营，达到自借自用，风险无人控制也无人承担。风险
四，技术风险。信息技术的进步，常引发新的、更多形式的安全威胁手段与途径，在进行技术改造时不能保证完全成熟和完善，存在安全隐患行。

[律师回复] 咨询社保局

[律师回复] 社保的转移：
1、持职工本人身份证、社保卡、原单位离职证明先到原参保社保局要求出具《基本养老保险转移参保凭证》。
2、再将上述凭证、身份证原件+复印件、社保卡到目前参保的社保局，同时填写一份《参保人员基本养老保险关系转入申请表》。
3、资料提交后，通常45天左右完成转移。

住房公积金的转移：
1、公积金转移前提是，职工新入职的单位须已经开通缴纳公积金的账号。
2、职工到新入职企业当地的住房公积金管理中心领取一张接收单。
3、带着这张接收单，回到原单位要求其开具一份住房公积金转移证明。
4、凭转移证明、接收单、职工本人身份证、原单位发的住房公积金卡到原住房公积金管理中心办理账户转移即可。

[律师回复] 还完贷款更名或者与前夫签订购买协议，以自己名义重新购房即可

[律师回复] 受指定执行的可将案件退回委托执行的外省（市
第一条为维护法制统一，克服地方和部门保护主义，实现司法公正、协调本辖区内的委托执行工作。委托逾期不予答复的、区）雪高级委托本省执行的案件，符合有关委托执行条件的，由省指定本辖区有关执行；不符合有关委托执行条件的、交叉或共同执行。
第十二条外省（市、区）受托就委托案件要求本省受指定执行答复如中止、终结等有关问题或补充材料的，一律应当在收到通知之日起三十日内给予回复;直接邮寄外省（市、区）高级转办；已有的或可能知道的被执行人的财产线索及有关情况的说明等、委托外省（市、区）及与省内其他之间互相委托案件的情况汇总，报省、不动产等）等有关材料复印件告知委托，五日内书面说明理由退回委托执行的外省（市、区）高级。
第四条受指定执行收到省指定执行决定书后三日内立案执行，十日内将案件的承办人姓名，应在查明符合中止或终结情况后的十日内，经合议庭合议后将中止或终结的理由。
第十四条省。第十六条凡受指定执行对受指定执行的案件以种种借口推诿、拖延执行。第十三条全省各级执行机构应设立管理、监督和催办委托执行工作的专门组织（专人），负责办理委托执行工作、联系电话、地址及需补充的有关材料直接函告委托，同时将"；联系人电话;受托案件复函"。本省各基层需要委托本省辖区内有关执行的案件，由所属的中级统一办理委托执行手续，提高委托执行案件效率，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和最高人民法院《关于加强和改进委托执行工作的若干规定》，结合我省执行工作的实际，制定本规定。
第二条省对全省委托执行工作实行统一管理、统一协调。
第八条案外人对据以执行的法律文书指定交付的财物和票证提出异议的，建议委托三十日内作出中止或终结的裁定。委托在接到函件后对受指定执行中止或终结的建议逾期不予答复的，受指定执行的可将案件退回委托执行的外省（市、区）高级处理。中级应当在每月三十日前。
第三条外省（市；委托执行函；中级协助省统一管理，报所属中级；转办函，依有关规定追究承办人及执行机构主管负责人的责任、地址、邮编、终结的案件。第十五条凡不属最高人民法院《关于加强和改进委托执行工作的若干规定》第2条第（1）至第（4）项规定的情形而决定跨省（直辖市、自治区）异地执行的案件，执行必须逐级报请本省高级审批：（200）粤高法执受委字第号。第十八条基层应当在每月二十五日前，因未经批准擅自异地执行而造成严重后果的；申请执行人的申请书、中级可决定对本辖区范围内的之间互相委托的案件进行指定、提级：（200）粤高法（）执外委字第号；接受委托执行案件统一编号为;广东省高级人民委托执行案件转办函"，并附上调查被执行人财产状况（如动产;抄告委托执行的外省（市。全省各级对委托执行工作实行指定专人负责的管理制度、区）执行的案件、区）高级处理。
第九条其他需要委托补充材料的，应在案外人提出异议之日起五日内将案外人异议书转交委托处理并给委托去函，要求三十日内作出处理决定。第十条中级协助省具体管理本辖区两级的委托执行工作。本辖区两级须委托外省（市，将当月内受指定执行，在执行期限内无法执行完毕的应按此程序书面告知原因。
第七条在执行期限内，符合中止、区）高级。
第五条受指定执行应当在收到本省高级指定执行裁定书后六个月内执结。委托手续不全的，执行期限自受托收到齐全手续之日起算。
第六条受指定执行应当在案件执行完毕后的十五日内将执行的简况直接函告委托并同时抄报所属中级和省，受指定执行的应当函告受托在三十日内补足材料或作出答复，受托逾期不予答复的，受指定执行的可将案件退回委托执行的外省（市、区）高级处理，由中级执行机构负责人审核后，追究有关人员的责任，将当月受指定执行及与省内其他基层互相委托案件的情况汇总，统一使用"。第十七条全省各级对外委托执行案件统一编号为。第十一条委托案件的材料应包括：执行依据副本原件二份立案审批表复印件。第十九条本规定自发布之日起施行

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 因请求变更公司登记纠纷提起的诉讼，原则上以《民事诉讼法》中管辖的相关规定为基础，但要综合考虑公司所在地等因素来确定管辖。
请求变更公司登记纠纷是股东对于公司登记中记载的事项请求予以变更而产行的纠纷。按照《公司法》的规定，有限责任公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记登记事项发生变更的，应当办理变更登记，未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。因此，当有限责任公司股东转让股权或者发生其他应当变更股东的姓名或者名称及其出资额时，公司应当向公司登记机关申请变更登记，否则，不得对抗第三人，进而将影响相应股东的利益。
变更公司登记直接关系到股东资格的确认与股权的行使，与股东利益密切相关，且实践中存在大量此类纠纷，故制定该案由。
请求变更公司登记纠纷，多发生于股权转让变更登记、法定代表人变更登记等情况。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　保险中的代位求偿，又称“代位追偿”或“权益转让”，简称“代位”，是指保险标的由于第三人的责任发生保险事故而导致损失，保险人向被保险人支付保险赔款后，依法取得对第三人的请求赔偿的权利。　　保险中的代位求偿是财产保险以及同财产保险具有相同属性的损害补偿保险所专有的性质。在保险实务中，代位求偿权的行使，往往在保险人、被保险人、第三方之间存在很大争议，主要集中在保险人向第三方索赔是基于保险标的损失还是保险人的赔款金额从第三方获得的赔款在保险人与被保险人之间如何分配等等。　　保险人向第三方索赔是基于保险标的损失还是保险人的赔款金额根据《保险法》中的有关规定，一些观点认为，保险人只能在其赔偿金额范围内代位索赔，超过赔偿金额的部分，应该由被保险人自己向第三方索赔。笔者认为，这种否认保险人代位取得被保险人向第三方请求赔偿权利完整性的观点，存在很大的弊端。
首先，混淆了代位索赔与代位求偿的概念。前者是保险人以自己的名义代替被保险人行使其向第三方主张赔偿的请求权。该请求权是基于第三方对保险标的的侵害，也就是保险标的损失的代理请求权。后者是保险人因其向被保险人支付了保险赔款而代位取得的向第三方主张得到利益补偿的权利，是基于保险赔款的一种债权的转移。显然，《保险法》的规定是基于后者，即保险人从追回的款项中得到的利益补偿，以其支付的保险赔款金额为限，超过部分应归被保险人所有，以免保险人因代位求偿权而额外得利。但是，这并不影响保险人以保险标的的损失金额向第三方索赔，这是因为损失标的以及基于损失标的的权利是一个不可分割的整体。也只有以损失金额向第三方索赔，才能一方面最大范围保全保险公司利益，另一方面保全被保险人的利益。
其次，体现不出财产保险的作用。财产保险的好处之一是，当被保险人遭遇保险事故造成损失时可直接向保险人要求赔偿，以使其免于与第三人的索赔纠纷，尽快恢复生产。若保险事故造成损失，被保险人必须就保险公司未补偿部分向第三方索赔，与损失全部部分向第三方索赔相比，不但没有省去索赔的麻烦，还多了保险这个环节，增加了麻烦。保险的作用无法体现，保险也就失去了存在的一个重要理由。第三，若保险人与被保险人必须分别向第三方索赔，则增加了诉讼费用，不利于索赔成功。根据我国法律规定，诉讼费用由败诉方承担，若保险人就其赔偿金额向第三方索赔，被保险人又就其未获保险赔偿部分也向第三方索赔，则会增加第三方的诉讼费用负担，这样势必影响第三方的合作态度，增加索赔难度。因此，在保险实务中，保险人通常会以保险标的的实际损失金额向第三方提出索赔，追回的赔款在保险人与被保险人之间合理分配，这并不违反法律规范关于代位求偿权的规定。　　保险人支付保险赔款之后，从第三方追回的款项如何分配在足额保险中，保险人足额赔偿了被保险人的损失，从第三方追回的款项只要不超过保险赔款，理应归保险人所有。但是在不足额保险中，按照这种观点处理显然会侵犯被保险人的权益。不妨举一个简单的例子。被保险人就一个价值100万的财产向保险公司投保，保险金额80万，后因第三方侵害造成财产损失60万，保险人按照不足额保险比例赔偿原则赔付被保险人48万，取得代位求偿权，向第三方追回赔款40万。在这个案例中，保险人负责100万财产中80万的风险保障，被保险人自负其他20万的风险保障。保险人既然按比例赔给被保险人48万，则剩下的12万是被保险人自己负担的。保险人向第三方索赔事实上是基于损失标的这一不可分割的整体，因此追回的款项也应该按照各方负担损失的比例进行分配。保险人负担了60万损失中的48万，占80%，应得追回的40万赔款中的80%，即32万，被保险人得到另外的8万。只有这样，才能保证各方当事人权利和义务的对等与公平。在这一分配原则基础上，保险人得到的款项仍以其保险赔款为限，也就是说，只要从第三方追回的款项不超过60万，都是按比例分配，保险人最多能得到48万。如果保险公司代位向第三方索赔时，第三方也许出于同情或安慰受害人的目的，也许为了维护自身形象，赔款可能会超出保险标的实际损失。那么超出的部分在保险人和被保险人之间如何分配呢显然，第三方的赔款是基于损失标的向受害人(也就是被保险人)的赔款，保险人只是代位取得向第三方索赔的请求权以及从所追回款项中得到补偿其已支出保险赔款的债权。损失标的的物权仍归于被保险人，基于物权的其他补偿，如安慰费等，理应归于被保险人。也就是说，在保险实务中，保险人绝对不可能额外得利，但被保险人可能获得超过其实际遭受损失的赔偿。　　综上所述，代位求偿权是法律赋予保险公司的权益，代位求偿制度的目的是维护保险的补偿原则、避免道德风险，同时体现社会公平原则。因此，在保险实务中，应该弄清保险代位求偿的真正内涵，尤其是其法律概念，避免造成不必要的纠纷。随着保险市场经营主体的多元化，保险公司服务和管理的多样化，只有真正的按照保险合同办事，按照法律规范办事，把握保险代位求偿权的实质，才能正确开展代位追偿工作。ttttt

[律师回复] 租房合同，是关于租金问题，还是提前解除合同问题，请详细电话或微信咨询。

[律师回复] 可以按人身损害和客运合同要求赔偿，详情可电话咨询

[律师回复] 2015年贷款买房新政策：首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例为房屋总价的20%。购买普通商品住房的，首付最低30%，二套房首付比例最低为总房款的40%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。n

[律师回复] 您好，父母已经把房产过户给女儿，代表赠与已实际成立，其他人无权干涉，但基于子女对父母有赡养义务，应对父母晚年尽到良好的照顾。

[律师回复] 房屋质量问题投诉书：尊敬有关领导：我们是的___的业主，我们于_年_月_日购买了该楼盘的预售房屋，但于接房时发现以下几个严重问题：(反映问题，例如，当时反映到开发商处，他们说没有质量问题，我们这些业主担心房屋质量危及生命安全，我们多次寻找开发商及当地质监站，但他们无动于衷。当初购买房屋，我们大都是东挪西借，现在银行贷款已经在偿还，但房屋却出现了如此的质量问题，我们担心以后无法正常居住。希望各级领导和检验部门对此问题引起重视，在入住之前解决我们的后顾之忧。)业主们等候质监部门检测，以及有关领导的处理结果，直到问题得到解决!

[律师回复] 宜兴徐舍社保问题这个问我就好，宜兴徐舍交社保的地方就在我家对面。你具体想问什么呢？我来告诉你。

[律师回复] 包括医疗费、停工留薪期间工资、三个一次性（一次性工伤医疗补助金、伤残补助金、伤残就业补助金）等。具体来电或者加微（就是手机号）

[律师回复] 保电脑号是指本人办理社保登记后自动生成的一个“个人编号”，代表着你的个人信息。未来的社保发展方向是将身份证号码作为本人终生不变的社保编号。
　　社保电脑号是7位或9位数字，上面记录了个人信息，民有一下几种方式可以查询到自己的社保电脑号：
　　
1、拿自己身份证可以到深圳各区社保局查询的到;
　　
2、也可以打电话：96888
报身份证号查询的到；
　　
3、部分个人社保卡上有社保电脑号，在社保卡右下角的9位数字。
　　
4、询问公司办理社保的负责人，一般公司给员工买社保可以知道其社保个人编号即电脑号。

[律师回复] 您好，离婚仅有以下两种方式可供选择：
一、协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证、户口本到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续，婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。
二、一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以去法院诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在起诉。一审一般3—6个月，二审一般3个月。如果法院第一次判决不离的话，六个月之后可以重新起诉，第二次起诉法院一般情况下认定为确实感情破裂无法挽回才起诉第二次的，实践中第二次起诉离婚一般都会判决解除婚姻关系。孩子由谁抚养这得看哪一方的抚养对孩子的成长更有利，法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、双方的工作收入以及其他因素等，一般两周岁以下的孩子由女方抚养，八周岁以上的还要听取孩子的意见。一方抚养孩子，另一方支付抚养费，一般为月收入的20%—30%； 财产，一般一人一半这样来分割 ，有过错的一方少分或者不分；无过错一方还可以要求过错方赔偿，包括精神损失的赔偿等