房屋面积部分具体包括了哪些

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好，当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，但有时公布的标准极低甚至不公布补偿标准。如不公布补偿标准，可通过申请信息公开的方式要求政府公开；根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，全国平均每亩地大约５－６万，地上附着物和青苗补偿另外计算。有些地区可能更高，看当地经济发展水平，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答，A律师，北京专业征地拆迁律师。曾经办理了全国各地大量的征地拆迁案件，致力于保护被征收人合法权益，在法律范围内为被拆迁人争取利益最大化。

[律师回复] 你好，你的诉求是什么呢？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋继承交税具体包括哪些
一、概念：
房产继承税费是指税务机关征收的，按照《中华人民共和国继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如：契税(非法定继承人征收)、遗产税等(我国目前暂未开征)。
二、缴纳税费：
1.营业税不再缴纳，但需要提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。
2. 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
3.登记费：100元/件;
4.合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;
5.权证印花税：5元/本;
6.交易手续费：5元/平方米;
7.如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。
注：因各个城市政策不同，税费有一定差异，具体请咨询当地税务部门。
继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

[律师回复] 公积金提取条件：
1、职工有下列情况之一的，可申请提取本人及其配偶住房公积金：
(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(2)偿还购房贷款本息的;
(3)租房自住的;
(4)本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难的;
(5)遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难的;
(6)被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的。
2、职工有下列情况之一的，可申请提取本人住房公积金：
(1)离休、退休的;
(2)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(3)出国定居或到港、澳、台定居的;
(4)与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的;
(5)与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁，且家庭生活困难的;
(6)非户籍职工与单位终止劳动关系离开本市、户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市的;
3、职工死亡或被宣告死亡的，由其继承人或受遗赠人申请提取职工个人住房公积金账户内存储余额。

[律师回复] 卖方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况
（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】 __________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元 _________号（室）该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：________________________.
（二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨？）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
以上是关于“中介房屋转让合同范本是怎样的？具体包括哪几个部分？”咨询的回复，希望对您有帮助，谢谢！

[律师回复] 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见 》第七条规定，子女的抚养费一般为父母月总收入的20%至30%, 抚养两个子女的抚养费不超过父母月总收入的一半。但是对于住房公积金是否应当计入“总收入”的范围，并无明确规定，但是婚姻法司法解释已经明确婚后缴纳的公积金属于夫妻共同财产的一部分，自然应当纳入总收入范围，作为计算抚养费的基数。

[律师回复] 持经市公积金管理中心或办事处审核盖章的《住房公积金提取单》、住房公积金专用存折或公积金联名卡和有效身份证等到相关银行住房公积金业务经办网点办理提取。以上是关于泰安公积金房屋买卖的解答。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, （
1）普遍性，城镇在职职工。
③单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；逾期仍不缴存的，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚、直辖市人民政府批准、自治区，并可申请人民法院强制执行；（
3）福利性，无论其工作单位性质如何，缴存的住房公积金将返还职工个人，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额；（
4）返还性，职工离休、家庭收入高低、是否已有住房、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。
②单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理。城镇个体工商户，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订；（
2）强制性（政策性）个人公积金账户余额包括单位缴纳部分。
①职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，经本级人民政府审核后，报省；有条件的城市，可以适当提高缴存比例，可以申请人民法院强制执行。个人公积金的特点

[律师回复] 对别人的房屋进行损坏是需要赔偿的，但赔偿标准没有什么法定的规定，应该是两家协商解决。如果协商不了的话，可以向乡镇管理部门求助。

[律师回复] 农村老家宅基地在测量通常都是按墙体面积计算的，院子的面积是不会计算的。 测量方法：
1、测量和计算房屋内部使用面积和建筑面积。
2、使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 住房部分产权，是指城镇居民对按照标准价购买的公房所享有的权利。关于住房部分产权的法律性质主要有四种学说：单独所有权说，即房屋产权受到特殊的限制。租赁权说，即住房部分产权在法律上属于租赁权。共有权说，即购房人和原产权单位对住房享有共有权。他物权说，即是一种受限制的物权。r住房部分产权的法律性质应属于部分所有权，是财产权的一种形式。r 首先，根据我国住房制度改革的历史背景和相关制度的规定来看，其法律性质确定为部分所有权较为合理；r 其次，部分产权的内容与所有权的内容基本一致，区别在于其收益权和处分权受到限制。r较后，从部分产权的主体来分析，共有权的主体不是单一的，而部分产权的主体是单一的。r如果是买房，个人比较倾向上面所讲的途径一的方法，省力、省事、省麻烦！不过还需按实际情况来看，如果不能参加房改就没办法了，只能选择途径二的方法。但是方式很多，大家还是可以根据自己的情况选择最适合自己的方式。

[律师回复] 你好，实践中商品房建筑面积主要有：
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，就是上面说的地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面：
　　
1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;
　　
2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
　　
3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
　　
4.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
　　
5.套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

[律师回复] 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计1个月以上的。

[律师回复] 甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)
乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)
甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：
一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。
二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元(可以约定其他费用)。
三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。
四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。
五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。
六、本协议自××日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份，双方各执一份。
甲方：×××(签字、盖章)
乙方：×××(签字、盖章)
×年×月×日

[律师回复]
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

[律师回复]
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

[律师回复] 出租方（甲方）
　　身份证号码：
　　承租方（乙方）
　　身份证号码：
　　甲，乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
　　
一、租赁地址：
　　
二、室内附属设施：
　　
三、租用期限及其约定：
　　
1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；
　　
2.房屋租金：每月 元人民币；
　　
3.付款方式：按口月 口季度 口半年 口年 支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；第1次付款计 元人民币；
　　
4.租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；
　　
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：
　　
（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的；
　　
（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
　　
（3）乙方无故拖欠房屋租金达 天；
　　
（4）连续3个月不付所有费用的。
　　
四、双方责任及义务：
　　
1.乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
　　
2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；
　　
3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；
　　
4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
　　
5.在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；
　　
6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；
　　
7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
　　
五、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
　　本协议一式三份，甲，乙双方各执一份，签字后即行生效。
　　六：其它说明： 1、入住时的电表度数：
2.水表度数：
　　出租方：
　　联系电话：
　　承租方：
　　联系电话：
　　签约日期： 年 月 日
上面是2018房屋租赁合同包括哪些，具体怎么写问题的解答，希望对你有所帮助。

[律师回复] 出租方(甲方)： 身份证号：
承租方(乙方)： 身份证号：
甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：
一、甲方向乙方出租 地下停车库，车位号码是 号。乙方已经对车库进行现场查看及向相关人员进行了解，认可车库现状，自愿承租该车库。
二、租期期限及车库租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合计人民币 元(大写： )。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车库管理费由甲方承担，甲方除承担管理费外，不再另行承担任何相关费用。
三、双方只构成车库租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。
四、乙方停放至停车位上的车辆如有车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方协助，但不承担任何赔偿责任。
五、在租赁期内，该车库的所有权属于甲方。乙方对该车库只有使用权，乙方不得对该车库进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。乙方不得以任何理由影响到甲方对车库的所有权。
六、乙方不得擅自更改本协议停车库的用途;乙方停放的车辆内不得有人、物品留置;乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任全部由乙方承担。乙方必须保证租赁关系解除后，车库按现在状况归还，不得以任何理由影响到甲方日后对车库使用权的行使。非经甲方书面同意，不得改变车库现状。
七、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损，后果由乙方负全责。
八、乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。
九、租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。非因甲方原因，乙方提出解除本协议，已收取的租金不予退还，并且甲方有权要求乙方赔偿损失。
十、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。
甲 方(签字)：乙 方(签字)：
电 话： 电 话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

[律师回复] 行政处罚（一般程序）案件审批制度

第一条 为了明确责任，规范执法行为，依据《中华人民共和国行政处罚法》及有关规范文件要求，结合市城市管理行政执法局行政执法工作实际，特制定行政处罚（一般程序）案件审批责任制度。
第二条 制度所指的行政处罚（一般程序）案件，是指对公民实施行政处罚数额在50元（不含）以上、对法人或其它组织的行政处罚数额在1000元（不含）以上的行政处罚案件，还包括依法决定拆除违法建（构）筑物及设施案件。
第三条 行政处罚案件分为一般性处罚案件及重大处罚案件。本制度所指的重大处罚案件，是指有下列情形之一的（此外称为一般性处罚案件）：
（一）对非经营活动中的行政违法行为罚款，个人在500元以上的，单位在1000元以上的；
（二）对经营性的行政违法行为罚款在20000元以上的；
（三）拆除非永久性建筑物、构筑物等，个人在五十平方米以上，单位在一百平方米以上的；
（四）做出责令停产停业等其它应当举行听证的重大行政处罚案件；
（五）对县处级以上单位的行政违法行为进行的处罚案件。
第四条 行政处罚（一般程序）案件实施审批责任制。一般性处罚案件由承办案件的中队负责人审批后，报分管局长签字，加盖“徐州市城市管理行政执法局公章后按法定程序执行；重大处罚案件由执法中队负责人签署意见，呈局法制机构审核，经听证程序后，上报听证意见书，由局负责人审核批准。重大案件的，应当报局领导集体讨论决定。
第五条 审核案件重点：
（一）依法审核案件：
1、是否属职责范围；
2、违法事实是否清楚；
3、确认违法行为责任主体是否准确；
4、证明违法事实存在的证据是否确凿、完备、符合证据规则；
5、处罚违法行为适用的法律依据是否正确、符合法律规定；
6、办案、调查、送达等程序是否合法、符合法定程序规定；
7、处罚决定是否适当、公正。
（二）依据市执法局有关执法政策和各项制度审核具体案件。
第六条 行政处罚（一般程序）案件审批办理时限
行政处罚（一般程序）案件办理时限，即自立案之日起到送达行政处罚决定书之日止。一般性处罚案件应在一周内完成；重大处罚案件应在十五日内完成，特殊情况需延长办案期限，应经局负责人批准。
第七条 行政处罚（一般程序）案件，统一加盖市城市管理行政执法局公章，用章时应登记案件编号，并留存一份处罚决定书备案。
第八条 局负责审核的一般性处罚案件，由局负责统一编号。其编制格式为“徐执法 罚字［2009］第1号”。
第九条 对被处罚人未按期履行的处罚案件，在法定期限界满后，由执法单位上报申请强制执行的案件名录，自上报之日起二周内，由各执法单位负责再次了解当事人的具体情况，通知被处罚人自觉履行处罚决定，如被处罚人在此期间自愿履行的，由各执法单位报结案后，不再给予申请执行；如被处罚人变更，各执法单位应查实，并将具体情况报局法制机构。二周后，由局法制机构统一报请辖区法院立案申请强制执行，凡申请强制执行案件一经立案，不得擅自撤案。
第十条 处罚案卷归档及交接。各执法单位法制机构负责归档重大处罚案卷卷宗、一般处罚案卷卷宗，并于每月5日前，将上月简易程序及一般程序处罚案件备案表报局法制机构备案。
第十一条 市执法局应当加大对局属各执法单位行政处罚案件指导、培训工作，加强备案审核力度，及时发现问题，依法提出整改要求，属普遍性问题及时报请市局领导批准后，通报全局。
第十二条 实施行政处罚案件审批责任制，凡出现错案的，按徐州市城市管理行政执法错案责任追究制度追究责任。
以上条文都是有关内部审批行政处罚的

[律师回复] 劳动法第十八条明确规定：“无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。”因而，无效的劳动合同不受国家法律的承认和保护。