上海青浦动迁安置房是否可以买卖

[律师回复] 你好，上海青浦动迁安置房的申请条件如下
一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别：
(一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。
(二)、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易
1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年，
2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。
(三)、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第
(二)项规定的条件。

[律师回复] 分两种情况，一种是商业的拆迁回迁房，一种是国家政策引导的棚户区改造房。种只是普通的商品房，可以卖买。而第二种按国家规定以交房之日算起五年以内不得卖买。还有就是有些拆迁安置房在一些服务配套上不如商品房，相同地段房价要偏弱些。 在某些住宅小区中还有一种现像，就是回迁房相对公开发售的商品房有缩水，如本市某小区回迁房就比商品房矮了有十公分。当然这是个案，购房之前问清即可。

[律师回复] 要结合合同约定及你的工作性质。

[律师回复] 你好，国家没有统一规定补偿标准，由各地方政府制定报省政府备案。您可以找当地的拆迁指挥办公室查看详细文件，或者上政府的官网到政府信息公开栏查询。

[律师回复] 你好，各地赔偿标准不一，建议咨询当地有关部门了解具体政策。

[律师回复] 企业拆迁是征地拆迁活动中比较复杂的情形，补偿内容主要包括以下几方面：
1、企业未到期的土地使用权的补偿，国有出让土地应按照市场基准价评估补偿。
2、自建的厂房、员工宿舍、仓库的，应当对其自建物进行评估补偿；租赁厂房的应当补偿租金损失。
3、房屋装修及附属设施的补偿，包括不可迁移的水、电等附属设施，应当结合装修或建造成本，使用年限等因素进行评估补偿。
4、设备重置与搬迁的补偿，对于无法搬走的设备设施，应当结合重置成本、成新评估补偿；对能够搬走的设备、设施应当给予搬迁费用，以及搬迁过程中可能产生的损害等进行评估补偿。
5、企业因拆迁而被迫停产停业的损失补偿，停产停业损失根据企业的性质、经营效益的不同，可以结合不同的方法来评估。

[律师回复] 海南省洋浦农村集体土地征用拆迁和安置费，按照当地最新标准计算确定

[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。
一、国有土地上房屋征收补偿标准包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。
补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

[律师回复] 青浦区工伤认定事务中心关于疫情防控期间工伤保险业务经办相关事项的通知
( 2020年2月9日 )
　　为贯彻落实上海市人力资源和社会保障局《关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情实施支持保障措施的通知》和我区有关新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的要求，最大程度减少人员流动和聚集，降低疫情防控风险，维护人民群众身体健康和生命安全。现将我区工伤保险业务办理的相关事项通知如下：
　　
一、业务经办
　　
（一）工伤认定
　　
1、提交申请材料。积极推行“不见面”服务，有关咨询事项倡导通过电话咨询的方式进行，提交申请材料可至工伤中心窗口办理。
　　
2、配合调查取证。根据案件调查需要，工作人员将通过微信或其他视频通讯及电话、电邮的方式进行情况问询，请相关单位、当事人予以支持和配合。
　　备注：对于事实清楚无争议的工伤认定案件我们将简化调查取证程序，除了单位提供书面的“事故情况说明”外，取消当事人到现场做陈述笔录确认环节，当事人只需提供书面的“受伤情况陈述”及个人在“受伤情况陈述”上签字时（照片可以看出上面的签字是当事人签的）和受伤部位的2张照片。
　　
3、法律文书送达。工伤认定相关法律文书取消现场领取，除特殊情况外全部交由邮政公司邮寄送达，请相关单位、当事人积极做好文书签收。
　　
（二）劳动能力鉴定
　　
1、提交申请材料。积极推行“不见面”服务，有关咨询事项倡导通过电话咨询的方式进行，提交申请材料可至工伤中心窗口办理。
　　
2、医疗检查和现场鉴定。鉴于目前本市疫情防控的需要，为减少不必要的医院逗留和交叉感染，缓解医疗资源紧张等压力，我区劳动能力鉴定医疗检查和现场鉴定暂停开展，何时恢复我们将另行通知。
　　
3、法律文书送达。劳动能力鉴定相关法律文书取消现场领取，除特殊情况外全部交由邮政公司邮寄送达，请相关单位、当事人积极做好文书签收。
　　
（三）工伤康复
　　根据《上海市劳动能力鉴定中心关于延期开展鉴定等事项的通知》的有关精神，本市各工伤康复定点医疗机构已暂停非急需工伤住院康复人员的收治，故我区工伤住院康复确认工作暂停开展，何时恢复我们将另行通知。
　　
二、温馨提示
　　
（一）为了避免人员逗留、聚集在办事大厅造成交叉感染，疫情防控期间不接受现场咨询和现场笔录，提交材料可至现场办理，提交结束请尽快离开大厅。
　　
（二）外来办事人员须主动配合执勤人员进行体温检测

[律师回复] 你好，你的问题是什么？

[律师回复] 有经济补偿。rnrn因用人单位搬迁而变更劳动合同约定的工作地点，与劳动者不能协商一致，根据《劳动合同法》第四十条第三项：劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。按照《劳动合同法》第四十六条第三项规定，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。rnrn如有争议，当事人可向劳动仲裁委申请仲裁（不收费），依法维权。rnrn《劳动合同法》rn第四十七条　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。rn劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。rn本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 1、梯田遇到征收依照土地管理法的规定 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

[律师回复] 梨树的征收补偿不仅要依照土地管理法第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。同时也要根据品种的不同，以及根据树木的树龄、直径，果树是否是挂果，当地经济水平等因素综合评估树木价值。

[律师回复] 青苗的征收补偿不仅要根据土地管理法规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。同时也要根据青苗品种的不同，以及青苗的生长期做赔偿的标准之一，通常还要考虑当地居民生活物价以及人头数来综合决定。

[律师回复] 1、农田遇到征收依照土地管理法的规定 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

[律师回复] 在户口管理上来说，你前妻已经脱离了农业集体的性质。不再属于农业村集体利益权利人范围。
我国农村户籍制度由于监管不利，出现许多，不可能但存在的特殊现象。均由当地管理或者你个人走关系获得。不在正常保护范围内。
重点：宅基地是农村村集体为本村村民居住提供的住房保障，只提供给本村村民。本村村民的定义是，具有本村村集体农业户口的权利人。
2015年国家正在逐步推行，土地确权。包括农耕地和宅基地（都是农业户口权力人），改革后如果许可土地流通（流转），到那时，你才有可能以非农业身份享有宅基地的，租用使用权。

[律师回复] 与单位沟通

[律师回复] 具体看区房管局公告

[律师回复] 第
一，草房每平方米补偿1900元。
第
二，砖瓦房每平方米补偿2400元。
第
三，捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
第
四，楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
第
五，地上（下）附着物使用等价补偿标准
第
六，异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

[律师回复] 对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：　　
1、具有本市区常住户口或有效居留身份；　　
2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
3、实际发生拆迁安置房的行为；　　
4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；　　
5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；　　
6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。