开发商的五证是什么 买房子看五证怎么看

[律师回复] 到当地 产权办网站 查询项目名称 即可 明确 五证情况

[律师回复] 双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。主要跟卖房多沟通。

[律师回复]
一、购买商品房要查看哪五证五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，按照国家相关法律、法规，在中国内地开发企业必须取得以上五证才可能将房屋对外销售。
二、期房和现房有什么区别期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始，直至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。而现房则是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

[律师回复] 开发商与建筑商有什么联系与区别
1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位;
2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业;
3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者;
4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。
5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。
简单的来说开发商是投资建造项目的(是投资方);建筑商是承建项目的(是建设施工方)
买房子看开发商还是看建筑商
什么叫建筑商?很简单，建筑商就是盖房子的。大部分开发商说他的品质好，其实都是忽悠，因为他本身并不盖房，有的甚至连建筑都不懂，他知道什么房子好坏?大部分就是从原来的建筑公司里找几个三流的工程师做甲方，死催着把房子盖起来而已。而且大部分二线开发商的利益，与消费者拿好房的诉求是相反的。因为盖好房要时间，而且要造价，而购房人往往只看地段、攀比价格。所以中小开发商其实很少追求质量，反正房子卖得出去，赶紧盖完赶紧卖，这才是他们的正道。而且盘剥建筑商，更是他们的利润的直接来源。
所以开发商和建筑商是一对博弈的关系，咱老百姓就可以沿着这条路径来挑房子了。挑房要挑啥?挑大的建筑商!比如说市场化的大型民营建筑公司，甚至挑国有的大型建筑公司，都比挑开发商强。
为什么呢?因为总体来说，现在在市场上占主导地位的，是开发商。打个比方，咱买了房，钱先被开发商拿走了，开发商有了钱，就可以对建筑商指手画脚。这可以变成对质量的严格要求，但在房卖得飞快的时候，这多半会变成偷工减料，因为这直接涉及他们的利润。因此大概也只有现在，开发商才会开始对房子的品质有严格的要求。因为他们明白，房子不好卖了。而且这条产业链上变起来没那么快，房子的品质，这会儿也未必真好。
因此，只有大型的建筑商，才可能与开发商平起平坐，拿到合理的建筑费用。我们消费者要明白，都不差饿兵，所以如果建筑商没有拿到合理的费用，你能指望他盖出好房来?而且大型建筑商背后是一大堆从业者，所以它出于自利，也不会拿品质开玩笑。
总之，要想买到好房，看楼盘的建筑商比看开发商更靠谱。

[律师回复] 不合法，可向劳动监察投诉

[律师回复] 有五证就具备办理房产证的条件

[律师回复]
一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
　　
二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、 物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需 要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
　　
三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然 后抽出几天时间进行现场实地考察。
　　
四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房 屋会有很大的帮助。
　　
五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时 应注意的问题， 如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理， 从而确保购房后万一与开 发商产生纠纷时不至于太被动。
　　
六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件) 。
　　
七、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 按合同约定的付款方式交纳购房款项。
　　
八、 在规定期限内， 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续， 并按规定交纳印花税。
　　
九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可 向有关部门咨询。
　　
十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续 同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
　　
(1)到开发商售楼处交纳购房余款。
　　
(2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
　　
(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
　　
(4)与物业公司签订《物业管理公约》 。
　　
(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同 物业有不同规定) 。
　　
(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

[律师回复] 不需要。原来的在有效期内可以用的，因为目前使用的二代身份证没有密码功能，丢失后无法办理注销，在一些查不到丢失补办信息的场所依然可以进行使用。但从法律角度来讲那个身份证不能进行使用。 根据《中华人民共和国居民身份证法》的有关规定，公民丢失居民身份证后应当向常住户口所在地派出所 申报丢失补领。公民办理丢失补领证件的行为本身就告知了公安机关证件丢失的事实，不需要再办理挂失和登报声明，也没有相关法律规定公民丢失居民身份证后必须这么做。公民在使用居民身份证证明身份时，各相关证件使用部门负有核对人、证一致性的义务，确认无误后方可为持证人办理相关业务。如果居民身份证丢失被他人冒用，冒用者及相关部门应承担相应的法律责任，丢失证件者无须对自己未实施的行为承担责任。《中华人民共和国居民身份证法》也明确规定冒用他人居民身份证的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所得的，没收违法所得。

[律师回复] 律师解答：您好！很高兴回答您关于五证的相关咨询。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。所以买房五证一定要齐全。具体指哪五证，见如下分析：
1、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。
3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。以上即是关于五证的基本介绍，为了买到安全放心的房子，审核五证是至关重要的一个步骤。如果买到证件不齐全的房子，在办理诸多事情时可能会遇到麻烦，所以您一定要注意了。如有不清楚的，可以直接来电咨询我。

[律师回复] 律师解答：您好！很高兴回答您关于五证的相关咨询。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。所以买房五证一定要齐全。具体指哪五证，见如下分析：
1、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。
3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。以上即是关于五证的基本介绍，为了买到安全放心的房子，审核五证是至关重要的一个步骤。如果买到证件不齐全的房子，在办理诸多事情时可能会遇到麻烦，所以您一定要注意了。如有不清楚的，可以直接来电咨询我。

[律师回复] 律师解答：您好！很高兴回答您关于五证的相关咨询。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。所以买房五证一定要齐全。具体指哪五证，见如下分析：
1、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。
3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。以上即是关于五证的基本介绍，为了买到安全放心的房子，审核五证是至关重要的一个步骤。如果买到证件不齐全的房子，在办理诸多事情时可能会遇到麻烦，所以您一定要注意了。如有不清楚的，可以直接来电咨询我。

[律师回复] 律师解答：您好！很高兴回答您关于五证的相关咨询。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。所以买房五证一定要齐全。具体指哪五证，见如下分析： 1、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。 3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。 4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 5、《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。以上即是关于五证的基本介绍，为了买到安全放心的房子，审核五证是至关重要的一个步骤。如果买到证件不齐全的房子，在办理诸多事情时可能会遇到麻烦，所以您一定要注意了。如有不清楚的，可以直接来电咨询我。

[律师回复] 解答如下, 农村五保户的医药费报销：　　农村五保户在区乡定点医院住院取消起付线，先由定点医院对其基本药品目录内住院总费用优惠5，再由新农合正常补偿，剩余部分由农村医疗救助基金进行全额救助。　　在市及以上医院住院的，由新农合在当年正常补偿比例基础上提高10予以补偿，剩余部分由农村医疗救助基金进行救助。　　农村五保户的医药费报销手续：　　现阶段新农合五保户住院是凭五保供养证，身份证(或户口本)及医疗证报销的，无需其他手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　就该问题而言，在判决生效后，人民会给羁押人犯的下达执行通知书。然后由公安机关执移交任务。根据《法》第十五条规定，人民对被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑的罪犯，应当将执行通知书、判决书送达羁押该罪犯的公安机关，公安机关应当自收到执行通知书、判决书之日起一个月内将该罪犯送交执行刑罚。
　　罪犯在被交付执行刑罚前，剩余刑期在三个月以下的，由代为执行。
　　同时，关于该问题中提到的人犯在哪个服刑，要根据其是由哪个执行刑事拘留，羁押去确定。

[律师回复] 养老保险关系转出经办流程 1、参保人员跨区域流动前，办理暂停缴费手续后，用人单位或参保人员到基本养老保险关系所在地社保机构申请开具《基本养老保险参保缴费凭证》，或登录成都市人社局门户网站，在“社保电子证明查询打印”板块中开具缴费凭证，并按规定提供参保人员居民身份证等相关证明材料。 2、社保机构审核相关材料，符合条件的，为转出申请人打印《基本养老保险参保缴费凭证》。 3、参保人员凭《基本养老保险参保缴费凭证》及相关材料到新就业地社保机构申请转入。 4、原参保地社保机构收到新就业地社保经办机构的《转移接续联系函》后15个工作日内办理转出手续，划转基金，并将《基本养老保险关系转移接续信息表》寄至接受地社保经办机构。 个体参保由代办人办理的，还需提供代办人身份证原件以及双方签字委托书。医疗保险关系转出办理流程：医疗保险关系转出办理流程：持本人身份证原件及复印件至参保经办机构打印缴费凭证。

[律师回复] 抵押的房屋禁止买卖，这意味着你们的合同是无效的，房子拿不稳当

[律师回复] 你好，我是史律师，是刑事拘留吗？如果涉嫌刑事犯罪，只有律师可以见到嫌疑人，谢谢，如果需要帮助可以联系

[律师回复] 　　判决前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。罪犯被判刑前先行羁押了二年八个月，判处有期徒刑五年，实际执行是二年四个月，具有减刑适用情形的还可以减刑。
　　根据《最高人民法院关于刑事裁判文书中刑期起止日期如何表述问题的批复》
　　(2000年2月13日最高人民审判委员会第1099次会议通过　法释〔2000〕7号)
　　江西省高级人民：
　　你院赣高法〔1999〕第151号《关于裁判文书中刑期起止时间如何表述的请示》收悉。经研究，答复如下：
　　根据刑法第四十一条、第四十四条、第四十七条和《刑事诉讼文书样式》(样本)的规定，判处管制、拘役、有期徒刑的，应当在刑事裁判文书中写明刑种、刑期和主刑刑期的起止日期及折抵办法。刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日(判处管制刑的，羁押一日折抵刑期二日)，即自××××年××月××日(羁押之日)起至××××年××月××日止。羁押期间取保候审的，刑期的终止日顺延。

[律师回复] 你好，建议直接电话咨询

[律师回复] 合同编号：
签约日期： 年 月
需方： （以下简称甲方）
供方： （以下简称乙方）
双方就 等五金、电动工具产品供货等事项达成协议，根据《中华人民共和国合同法》及其它法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同。
1.甲方采购产品清单汇总： （见附件）
备注:乙方提供样品作为合同附件。
2．合同总价为人民币：（大写） 元整，所有产品乙方免费提供技术支持
3．合同总价结算:3.
1、 数量：以交货前甲方或甲方委托的单位书面通知计算确定，以甲方的签收回单为最终确认实收凭证。甲方有权利增减数量，甲方有权选择其他品牌。
3.
2、 价格：产品的单价为固定价格；如甲方要求增加产品型号报价，以双方确认的补充报价书为准；
4.1 产品必须由乙方妥善包装，适合运输。
4.2产品所有包装物以及所产生的包装费由乙方提供及承担。
5． 货物的技术标准和质量保证：5.1 五金产品生产质量标准，既有国际标准，又有国内标准的或行业标准的，以高者为准。
5.2 乙方应提供同产品检测报告、产品合格证。
5.3 乙方保证所提供的产品符合本合同约定的质量要求，在质量保证期内出现的质量问题，由乙方承担维修或更换，费用由乙方承担。
5.4 在质量保证期内，因甲方使用不当而造成的产品损坏，乙方不承担保修责任，但乙方应按甲方要求对其进行维修，维修造成的材料、设备、人工费用均由甲方承担。
6． 货物的运输及交货：
6.1 合同签定后，根据施工进度按甲方要求的时间将合同规定的产品送抵到甲方指定的工地现场并负责卸货。
6.3 送货地点为： 。7． 付款方式：
7.1 甲方选择以 分批次支付 方式支付乙方所有款项。
7.2 合同签订后：付款按批次付款。每批次要货前10天甲方书面通知乙方，货物到达现场并经甲方验收通过后甲方在7日内支付该批货物价额的70%，工程验收通过后甲方支付至货额95%的货款予乙方,5%的余款作为质保金，质保期为一年，保修期满后十日内无息支付。甲票。
8． 合同条款的补充或修改：
8.1 乙方按照双方商定的价格交货给甲方，不得自行随意更改价格。如任何一方要作价格调整，均须提前提出，并经双方协商达成一致后方可实施。
8.2 甲、乙任何一方如果要注销合同，必须提出充分的理由，双方协商。9． 售后服务：
9.1 乙方有义务在合同生效后提供甲方现场技术安装指导。
9.2 所有五金及配件提供一年保修，并在保修期结束后提供有偿终身维修服务。
9.3 产品安装时，乙方免费提供技术支持，甲方可随时通知乙方安排技术人员赴工地现场协助甲方进行产品的安装及调试工作。甲方通知发出后，2个工作日乙方技术人员必须到达施工现场。
10.违约责任:
10.1 双方签订合同后，任何一方未能按合同条款履行各自应尽义务的，一律视为违约。（双方另有约定的除外）