天津二手房交易费用是多少?

[律师回复]
1、三方见面、透明交易
房屋的买卖十分复杂,因此在交易之前应该和对方有所沟通。在交易的时候,可以买卖双方与中介公司都见面,做到透明交易,这样的话就不会吃亏上当。
2、不见面也需要看委托代理合同
如果在没有办法见面的情况下,也该要中介公司出具卖方或者买方的委托合同,一般来说委托合同里会写明价格与中介代理权利的范围,这样就有利于保证买卖双方利益。另外,还应要中介公司出示一系列的证明,并且在合约上清晰的写明交易双方详细的个人资料,如果发现了合约上有某些项目不符的时候,买卖的两方应该咨询清楚的问题才能签下自己的名字。
3、查看相关的证件以辨明真假房源
对卖方来说,如中介公司提出了现金收购,需要办理相应的过户手续,以防止中介公司在没有办理手续的时候,把房子卖出以从中赚取差价。而对买方来讲,需要警惕的是假房源,有些是房托而不是真正的房主,在还没有查看相关证件与辩明了真假房东前就交了定金的话,中介公司又谎称房子已经被卖走的话,到时候可能定金也难以退回。
4、不可以让中介公司代理两方
在进行二手房的交易时,不要委托中介公司一次代理买卖两方,而是要尽量让中介公司只代理一方,这样才能真正的保证委托方利益。
5、多方的了解信息
之所以会被吃差价,与买卖两方不了解房子信息也不是没有关系,周边的房子的价格是多少?房子是不是会获利?只要了解这些,就可以估出房子的价格。这样的话,才不会被以较低的价格出售,或者以较高的价格去购买,就会没有了被吃差价的可能。
6、请行家来参考
在买卖房屋前,请房地产或者律师,也可以是一些很有买卖房屋很有经验的人来参考。

[律师回复] 签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：房产交易权属登记申请表、《武汉市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。办好《房屋所有权证》后，购房者要到武汉市国土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件；交易双方身份证复印件；购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件；《武汉市存量房买卖合同》原件一份；土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理房产过户。

[律师回复] 速拍，二手房在线拍卖平台
二手房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资金监管协议
全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证
商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款
公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
二、二手房过户资料
1、购房所需证件
身份证明：身份证、护照及译本公证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证
备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备
商业贷款所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
学历证明：学历证
收入证明：收入证明、近半年或一年流水
公积金贷款所需证件
身份证明：身份证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
居住证明：外地户籍需提供在津居住证明
收入证明：收入证明、近半年或一年流水
备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件
办理过户所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本
三、买卖业务涉及到的税种
二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
1）契税
征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）
纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）
纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）
2）个人所得税
征收方法：纳税价格×1%
个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税
3）营业税
征收方法：满2年住宅不满2年住宅
普通：无普通与非普通全额征税×5.65%
非普通住宅：差额×5.65%
4）土地证转让费
征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项
5）手续转让费：
征收方法：6元/平米

[律师回复] 住房公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
公积金冲还贷款一般分两种方法；一次性或逐月，具体公积金视所在地的规章制度。

[律师回复] 卖方：_______________（简称甲方） 身份证号码：_____________________
　　买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：_____________________
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）
　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
　　第三条 付款时间与办法：
　　
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
　　
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
　　第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
　　第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　第七条 本合同主体
　　
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
　　
2.乙方是____________，代表人是____________.
　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
　　第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　第十二条 双方约定的其他事项：
　　出卖方（甲方）_________________ 　　购买方（乙方）__________________
　　身份证号码： __________________ 　　身份证号码： ___________________
　　地 址：___________________ 　　地 址：____________________
　　邮 编：___________________ 　　邮 编：____________________
　　电 话：___________________ 　　电 话：____________________
　　代理人（甲方）_________________ 　　代理人（乙方） _________________
　　身份证号码： ___________________ 　　身份证号码： ___________________
　　鉴证方：
　　鉴证机关：
　　地 址：
　　邮 编：
　　电 话：
　　法人代表：
　　代 表：
　　经 办 人：
　　日 期： 年 月 日
　　鉴证日期：_______年____月____日

[律师回复] 为维护房地产交易秩序，规范存量房屋交易资金监督管理，保证存量房屋交易资金安全，保护交易双方当事人合法权益，由天津市国土房管局拟定的《天津市存量房屋交易资金监管办法》经市政府同意，将于3月1日起施行。

[律师回复] w您好，房产税具体事宜建议您向房管部门等主管部门进行咨询

[律师回复] 你好，天津二手房过户流程有：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方

[律师回复] 二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

[律师回复] 小汽车不能带牌过户，必须要重新领牌，营运汽车可以带牌过户。 卖家的牌照可保留（也可以不保留），但买家必须要上新牌（或者原来已经有保留号牌的，可以用原来的号牌）。
不能带牌过户有一个好处就是避免牌照高价炒作。有些地区的号牌比较紧缺（比较值钱），为了防止买卖炒作，合理利用号牌资源，所以号牌是不能过户的
车辆过户需要的手续包括：
1.卖方身份证原件及复印件；
2.买方身份证原件及复印件（公户需要出示组织机构代码证）；
3.车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件；
4.车辆的机动车登记证书原件及复印件；
5.车辆行驶证原件及复印件；
6.机动车必须到场，过户费用一般都在300500元，最高不会超过900元。最后还要到保险公司办理保险过户手续。

[律师回复]
1、契税：面积90平以下，首次购房，1%，面积90-144，首次购房，1.5%，144以上或二次以上购房，3%
2、个税：1%
3、营业税及附加：5.55%（未满五年征收）
4、交易手续费6元/平
5、工本费、其它杂费，很少，可以忽略

[律师回复] ：
1.首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；
2.首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交的
1.5%征收；
3.购买144平米以上的二手房或单平米价格高于其所在区县房管局指导价格的契税按成交价的3%征收；
4.购买第二套住房契税按成交价3%征收。
以上就是不天津二手房交易税费

[律师回复] 过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

[律师回复] 根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。营业税的缴纳主要分以下两种情况：
（1）对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。
（2）对于个人购买住房超过2年转手交易的，如是普通住房，免征营业税；如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 天津二手房买卖缴税需要的材料有哪些? 1、买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：家庭关系的户口本(包括未成年子女)、结婚证(已婚的提供)、离婚证(有未成年子女的，还需提供离婚协议)原件及复印件。) 注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 2、买方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 3、出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证(已婚的提供)、离婚证原件及复印件。)注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 4、卖方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 5、存量房网签信息表(原件) 6、原始购房发票、契税票等合法票据原件及复印件。 7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件。 8、出售方提供所售房产的贷款合同(如贷款合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明)、利息清单、利息结清证明(原件) 9、房屋所有权证(原件及复印件) 10、银行卡(缴税时只能刷卡) 温馨提示：自3月1日起，北京主要城区开始陆续执行缴税网络预审。网签合同生成即可预审，一般5个工作日出结果，30个自然日有效。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，需要以下相关手续： (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 如果您的户口不在秦皇岛，您需要买一手房去办理秦皇岛的蓝印户口。
如果您的户口在秦皇岛，那么买二手房是可以落户的。
1、办理蓝印户口的范围，限于购房者及其配偶、子女和父母。除未成年子女外，应当符合以下条件：
（1）具有完全民事行为能力；
（2）有固定的职业或稳定的生活来源；
（3）40岁以下者需具有高中或中专以上文化程度；
（4）符合计划生育政策；
（5）未曾被追究刑事责任或有关的经济责任；
2、蓝印户口时限为5年，期满后经审核合格转为秦皇岛市市区非农业常住户口，取得蓝印户口人员，在入托、入园、义务教育、升入普通高中、职业高中、就业、申领营业执照等方面享有当地常住城镇居民同等待遇；
3、办理蓝印户口人数，原则上以产权证、购房发票（不含税金）和产权兑现通知单为依据，在海港区购房者，满15万元可迁入1人，满20万元可迁入2人，满25万元可迁入3人，最多不超过3人，在山海关区购房者，满10万元可迁入1人，满15万元可迁入2人，满20万元可迁入3人，最多不超过3人；
4、收费标准：
（1）非农业人口每人1.2万元；
（2）农业人口每人1.5万元。
5、申办程序
购买商品房申办蓝印户口，由房地产公司负责办理登记、验证，凡符合条件手续齐全的，辖区派出所对申请人例行调查核实，并签署意见，市人控办下达《蓝印户口登记通知》，申请者凭《蓝印户口登记通知》按规定数额到人控办指定的银行缴费，辖区派出所凭《蓝印户口登记通知》和收费《缴乞通知》，办理蓝印户口登记，发《蓝印户口簿》。

[律师回复] 身份证明：身份证、护照及译本公证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证
备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

[律师回复] （1）看房。买方了解房屋整体现状及产权状况（2）议价。
（3）签订二手房屋买卖协议。
（4）到房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅签订《天津房产买卖协议》。
（5）房款进资金监管中心 。
（6）缴纳相关税费并办理产权转移登记，俗称过户。
（7）买方领的房本、卖方收到房款，按约定交接房屋。

[律师回复] 我来说一下天津二手房交易流程及注意事项吧：
首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→ （步骤二）实地考察看房，确定购房意向→→ （步骤三）产权调查、和房主商议合同细节→→ （步骤四）签订买卖合同→→ （步骤五）办理贷款手续、支付首款→→ （步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割→→ （步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷
一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）：　　如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。 还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。 中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：
1、房屋自身建筑情况 如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况 如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：
1、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~）。看以下几点：
（1）有没有房产证。没有的直接PASS　　没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这80年代有个骗子，用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗？） 除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。
（2）看房主是谁　　 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。 有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
（3）看房屋有没正在贷款 有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
2、看土地证 我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。 划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。 还有国人都懂的70年年限，如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没70岁），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去......
3、去房管局核实以上情况 卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。 顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。 再顺便问问70岁的房子怎么搞。
4、看房子是否在租　　原房主A，2014年1月把房子租给一个哥们B，租期2年，就是租到2015年12月。 兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你给了他几
十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家......等下，B哥不让你进，他且住着呢。 反了他了！他有权利吗？？？有！因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 怎么办？买之前，让A哥先把B哥，搞定整走了，再来和你谈！做人要专一不是！！
5、近期是否会拆迁　　如果会，不要告诉别人，买吧！连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。

[律师回复] 在天津二手房交易中，许多买方往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同知之甚少。实际上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
　　房屋过户前需买卖双方签订天津二手房买卖合同
　　
一、买方一定要对卖房人有较为全面的了解。
　　
1、查看产权所有人的身份证件。
　　
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是多位?如果是多位共有，则共有人是否全部同意?
　　出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过国家公证处公证过的委托书和代理人身份证件，由委托书中明确注明由受托方替其签署何种协议，以及受托方的代理权限。
　　
二、对即将进行过户交易的二手房进行必要的了解。
　　
1、二手房业主提供的房屋产权证是否属实?
　　
2、房屋面积多大?
　　
3、该房屋用途(以产权证上记录为准)是办公还是居住，或是其他?
　　
4、该房屋是否存在被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的情形?
　　
5、该二手房是否已设定抵押?
　　根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人须通知抵押权人并告知受让人的，否则转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，抵押方(卖房人)，抵押权人就是卖房人将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是买方。这个规定的意思也就是卖房人已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，必须通知第三方并明确告知买方此房已设定抵押，那?转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此二手房才可以进行交易及过户。