在墨尔本买房子靠谱吗？

中国房地产行业一直是近几年来大家投资增值的主要方向，不少人选择买房作为家庭投资，随着中国逐渐在国际舞台上暂露头角，不少人选择在国外买房子作为投资或则移民的基础，那么墨尔本买房子靠谱吗?在墨尔本买房子需要注意什么?是否在墨尔本买房就可以享有居住权呢?下面小编简单给大家讲下。

墨尔本买房能够移民吗

其实不要说在墨尔本买房移民了，就是在整个澳大利亚，也没有买房就能移民的政策，所以一些想要通过在墨尔本买房移民的中国人，还是早点通过其他的方式移民吧。就目前来说，移民到澳大利亚墨尔本常用的方式有三种。

1、 投资移民

对于国内高净值人群来说，通过投资移民墨尔本是最好的方式之一，因为只要你有钱，其他条件都不会有多大的阻碍，比如学历、英语水平等等都没太多要求。而针对不同层次的高净值人群，澳大利亚有不同的移民政策，如投资20万澳元的创业移民，投资150万澳元的188B移民，以及备受土豪青睐的投资500万澳元的188C签证。

2、 技术移民

想要通过技术移民的方式移民到澳大利亚墨尔本可能是最便捷的方式了，技术移民的人都是可以一步到位拿到绿卡的，但想要达到技术移民的要求却是十分的苛刻。比如申请人所从事的职业必须是澳大利亚职业需求清单上的，并且学历以及英语能力要求极高，年龄还需要在50周岁以下，对于那些语言能以一般的申请人来说，想要通过技术移民到墨尔本几乎是不可能的事。

3、 雇主担保移民

雇主担保移民也是中国人移民墨尔本的主要方式之一，但其申请的难度也很大。首先在语言以及职业技能方面与技术移民类似，都有着极高的条件。除此之外，并不是每个雇主都可以为外国人提供担保的。澳大利亚移民局会对雇主的资质以及提名职位的必要性进行审查，符合要求的才会审批。除此之外，即便是审批成功，申请人也要为雇主至少工作两年以上。

墨尔本买房可以申请居住权吗

在墨尔本买房是不能获得居住权的，相对来说，在墨尔本买房的条件并不高，外国买家可以根据自己的需求购买几乎所有类型的房产。但是，购买房产可能只会增加获得澳大利亚移民的积分，但并不能直接获得居留权。想要在墨尔本有居住权，可以通过以下方式获得。

1、 获得澳大利亚绿卡

如果申请人已经获得澳大利亚的绿卡，那当然是可以在墨尔本长住的，并且所有获得绿卡的外国人可以享受和墨尔本当地居民几乎相同的待遇，但想要获得澳大利亚绿卡并不是很容易，上述的三种方式是最常见也是目前中国人移民澳大利亚的主流选择。

2、 留学申请

通过留学也可以在澳大利亚获得居住的权利，但是，如果不能成功获得澳大利亚的移民身份，在毕业后也是不能久留澳大利亚的。因此，现在很多中国留学生开始通过留学来获得澳大利亚的绿卡。一般要满足的留学的条件是年龄在13-35岁之间，满足所报学校的文化程度，拥有良好的英语成绩，家庭拥有一定的经济能力，所选择的课程要与自己的教育情况有关联性。

墨尔本买房能享受长居吗

在墨尔本买房并不意味着就拥有长久居留权，中国人想要获得澳大利亚长居权利只有移民获得绿卡这一路径可走。上述内容中已经介绍目前获得澳大利亚移民的几种方式及需要的条件，接下来为大家介绍在澳大利亚墨尔本买房的流程。

1、 选定房产：买家根据自己的喜好在经纪人的帮助下确定中意的墨尔本房产，并向卖家支付2000澳币。

2、 冷静期抉择：在选好房产后买家有一周的时间思考是否购买该房产，如不购买，则卖家无条件退回定居，如决定购买，则继续交易流程。

3、 签订合同：卖家将购房合同发给买家律师审核，买方律师为买家讲解合同重点，无异议后则签订合同，并发还给卖家签字确认。

4、 支付首付款：买家至少要向买家支付总房款的10%，若买家选择全额付款也可，而之前的订金则返还买家或直接作为总款的一部分支付。

5、 缴纳税费：主要是向政府部门缴纳印花税，目前来说，墨尔本印花税的比重还是挺高的，尤其是外国人需多交4%的印花税。

6、 办理房贷：若买家是全额付款则无需这项，若是贷款，买家最好提前联系贷款银行，准备申请材料，贷款审批一般在一个月左右。

7、 房屋交接：卖家律师通知买家律师交接房屋，在对房屋检查无误后，买家需要将钱款从政府监管的信托账户转给卖家，并拿大房屋钥匙。

8、 购买保险：在墨尔本买房，保险是必不可少的，主要有房屋保险和房屋财产保险等，会有保险公司跟进服务。

因此从上文我们可以看出来，在墨尔本买房子靠谱吗？如果仅仅作为，但是如果想要依靠买房移民的话是不太可能的，想在墨尔本居住仅仅有房子是不行的，要获得绿卡才能享有居住权。所以在墨尔本买房主要看个人需求，可以去咨询专业的海外投资团队，由他们给你提供选择与办法。