房改房办理不动产证需要哪些资料?

最新修订 | 2024-02-22
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包敬立律师
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专家导读 当今社会房改房是非常常见的一类房屋,这类房屋虽然有一定的特殊性,但是他跟商品房一样,也是需要办理不动产证的,我们知道,房改房要想办理不动产证,是需要带上相关资料才行,那么房改房办理不动产证需要哪些资料呢,主要就是购房合同以及购房者身份证明等等,下面就来详细介绍。
房改房办理不动产证需要哪些资料?

当今社会房改房是非常常见的一类房屋,这类房屋虽然有一定的特殊性,但是他跟商品房一样,也是需要办理不动产证的,我们知道,房改房要想办理不动产证,是需要带上相关资料才行,那么房改房办理不动产证需要哪些资料?其实主要就是购房合同以及购房身份证明等等,下面就来详细介绍。

一、房改房办理不动产证需要哪些资料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

3、商品房销售统一原件。

4、完税凭证(契税缴款书)。

5、(1)购房人单身(必须本人到场,不可代办):

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③单身声明具结书:购房者在本地则到民政局办理;购房者在异地则到公证处办理;购房者在国外则到大使馆办理

(2)购房人已婚:

①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

②婚姻证明复印件(需校验原件)

③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

(3)购房人为单位:营业执照复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

二、办理不动产证所需费用是多少

居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:

房改房契税:1.5%(非普通住宅3%)

印花税:0.1%

土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户。

最重要的就是购房合同以及购房者的身份证明,如果缺少了这两样,是无法办理不动产证的,当然办理不动产证并不是免费的,还要交纳相应的费用才行,具体多少钱不同的地方也能规定不同,建议为了避免麻烦,直接咨询房管局的工作人员为好。

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1、首先你户口本上的姓名要是你更改后的。更改如果涉及姓氏,要去公证处办理个公证,公证的时候要夫妻两人一起去,带上孩子的出生证,户口本,夫妻双方的身份证,户口本和结婚证。然后带以上材料,加公证书到你孩子户籍所在的派出所,办理孩子的姓名更改。如果不涉及姓氏更改,则直接带以上材料(不需公证书),去孩子户籍所在的派出所办理更改即可。
2、然后你去报社做个出生证的遗失申明。记得抄下出生证号。然后夫妻双方一起去当时生孩子的医院,带上登有遗失申明的报纸,夫妻双方和孩子的户口本,结婚证,身份证。由医生帮忙补办即可。补办的时候可以和医生说明,按户口本上的姓名写。但是如果涉及到更改姓氏的,要夫妻双方写个说明,即日后如发生任何事情,与医院无关。注意事项:
1、填写《出生医学证明自填单》所在医院出具,有部分内容是医生填好的,个人填写部分(填错可以划掉重写),填写完毕后,可以去换正式出生证明。
2、当收到《出生医学证明》后要认真核对。如发现有填写错误时,应及时向医院申请换发。《出生证》全部机打,并且内容“原则上不能更改”(这句话是自填单里的原话,好像听起来还是有可以修改的余地,但是还是不建议冒险)。
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二、进行产权界定 到区经委企业科办理产权界定手续(已做产权界定的不用重新界定)。
  
三、聘请会计师事务所对改制基准日的会计报表进行进行审计,聘请评估事务所对改制基准日的资产进行整体评估。
  
四、制定详细的企业改制实施方案
  内容包括:
  
1.企业的基本情况
  
2.企业经济性质的变化情况
  
3.资产评估结果
  
4.企业在职职工的安置情况
  
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6.企业净资产处置方案
  7、改制后出资人的出资情况(包括企业注册资金的变动情况)
  
五、召开职工代表大会,形成大会决议
  内容包括:
  
1.是否同意企业经济性质变化
  
2.对产权界定结果及资产评估结果的确认
  
3.对改制后企业的注册资本及注册资本的组成情况进行确认
  
4.对企业净资产量化方案和职工货币出资等的意见
  
5.对企业在职职工安置的意见
  
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7.职工代表亲笔签名
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八、区经济体制改革办公室进行审批
  审批时企业需提交以下材料:
  
1.企业主管上级提出的改制申请
  
2.上级主管单位的批复
  
3.产权界定申报表
  
4.资产评估报告书
  
5.企业的改制方案
  
6.职工代表大会的决议
  
7.改制后新企业的企业章程
  
8.企业营业执照复印件
  9、会计师事务所出具的改制验资报告
  
九、到工商局进行企业改制登记
问题紧急?在线问律师 >
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