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商品房买卖仲裁申请书应该怎么写？
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2024-02-21
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包敬立律师
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专家导读
一些读者们在进行房屋买卖的时候，可能会上当受骗，那么这个时候就可以通过仲裁的方式来维权，那么商品房买卖仲裁申请书应该怎么写？其实仲裁申请书中要包含被仲裁的机构的名称，以及应该让机构赔偿的金额。具体我们来详细的看下面的文章。
一些读者们在进行房屋买卖的时候，可能会上当受骗，那么这个时候就可以通过仲裁的方式来维权，那么商品房买卖仲裁申请书应该怎么写？其实仲裁申请书中要包含被仲裁的机构的名称，以及应该让机构赔偿的金额。具体我们来详细的看下面的文章。
商品房买卖仲裁申请书
申请人：××市钢窗厂。住所地：××市××区××××大街××号。
法定代表人：张××，厂长，电话：××××××
被申请人：××省××市××房地产开发公司。
法定代表人：李××，经理。
案由：购销合同纠纷。
仲裁要求：
一、立即支付货款×××元。
二、赔偿损失费×××元。
事实与理由：
20××年13月2日，被申请人××省××市房地产开发公司与我厂在××市签订销合同一份，采购我厂生产的钢窗××××副。合同对钢窗的质料、规格、数量和单价都作了明确约定，交货日期为19××年6月份。我厂按期向被申请人交付了钢窗并经过合格验收，但对方却迟迟不支付货款，后又称有部分钢窗不符合合市场变化的影响，公司资金紧张，一时难于支付货款。由于××房地产开发公司违约拒不支付货款，我厂几次到××省××市往返交涉，给我厂造成了很大的经济损失。
由于上述情况，根据原合同中约定的仲裁条款，特申请××仲裁机构予以仲裁。
此致
××仲裁委员会
1、双方购房意向书第三条约定“甲方待朱岳某名下的三证办出后交给乙方之日起叁日内由乙方向甲方支付房款人民币叁拾壹万元正，甲乙双方同时签署房屋转让合同。”购房意向书第六条第一项约定“甲方应在该房屋三证办出后叁个工作日内，将该房屋的权属证书即三证交给丙方保管”。由此可见，本案关于三证交给谁进行保管，购房意向书本身也是约定不明的。但是交付权属证书属于买卖合同中交付标的物之后的附属性义务，本身不构成合同主要义务，也就是这项义务不是独立存在的，它必然附属于合同主要义务的履行为前提。
2、陈某以三证未交导致其不能向朱岳某、李某付钱为由而致使合同不能签署的理由不成立。从法理上讲，作为房屋出卖方的主要权利是接受变卖款，即使卖方放弃接受货款的权利，也并不影响买方要求签署合同并要求转移标的物的权利的行使。如买方认为是卖方的原因而不接受房款，其完全可以公证提存，以示自己履行了合同义务。但是事实上本案并不存在卖方不交三证的情况，也不存在由于三证是否交付的原因而导致不签订合同的情况。本案导致未签订合同的原因完全是在于买方。这一点，在双方的2007年8月23日的卡片中已经得到了陈某的书面的明确确认。
3、陈某认为朱岳某、李某未交三证而构成根本性违约与陈某自己所签订的卡片内容是完全相矛盾的，这说明陈某之后的说法完全是为了推卸责任。
在双方的购房意向书中，陈某已经承认了其长期没有签约的违约事实，这一点完全与双方购房意向书第九条第二款相符合，且双方在卡片中对于违约金的计算也是完全按照该第九条第二款的规定来计算的。但是在仲裁申请书中，陈某又认为是因为朱岳某、李某未交三证的原因而导致合同未签署，这本身是无法自圆其说的。既然陈某当初就认为是朱岳某、李某的原因而导致合同不能签署，那么为什么在卡片中却只字未提是对方的违约行为，而相反却完全承认是自己的原因导致合同未签?
文章中已经多次强调了，关于我们在购买商品房的时候，尤其应该注意的一些事情，并且也在这提醒各位读者，如果在购买商品房的时候，一定要看清购买的机构是否属于合法的，如果不合法。
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商品房买卖仲裁申请书应该怎么写？
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仲裁申请书怎么书写
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对仲裁申请书怎么书写进行了解答，希望能解答您的问题。
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诉讼仲裁
因为前段时间我有个朋友的表哥是在研究商品房买卖合同的，想了解下商品房买卖合同仲裁申请书是怎么样的？
[律师回复] 内容应包括：申请人和被申请人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或其他组织的名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务，申请人的要求和所依据的事实和理由、证据和证据来源，证人的姓名和住所。
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快速解决“合同事务”问题
我有一个亲戚现在被开发商骗了钱， 现在亲戚要去法院申请仲裁，商品房买卖合同仲裁申请书范文是什么
[律师回复] 申请人：××市钢窗厂。住所地：××市××区××××大街××号。
法定代表人：张××，厂长，电话：××××××
委托代理人：王××，××市××律师事务所律师。
被申请人：××省××市××房地产开发公司。
法定代表人：李××，经理。
案由：购销合同纠纷。
仲裁要求：
一、立即支付货款×××元。
二、赔偿损失费×××元。
事实与理由：
20××年13月2日，被申请人××省××市房地产开发公司与我厂在××市签订销合同一份，采购我厂生产的钢窗××××副。合同对钢窗的质料、规格、数量和单价都作了明确约定，交货日期为19××年6月份。我厂按期向被申请人交付了钢窗并经过合格验收，但对方却迟迟不支付货款，后又称有部分钢窗不符合合市场变化的影响，公司资金紧张，一时难于支付货款。由于××房地产开发公司违约拒不支付货款，我厂几次到××省××市往返交涉，给我厂造成了很大的经济损失。
由于上述情况，根据原合同中约定的仲裁条款，特申请××仲裁机构予以仲裁。
此致
××仲裁委员会
申诉人：××市钢窗厂
20××年11月18日
附：
1、本仲裁申请书副本1份
2、证据目录和主要证据复印件2份 这就是一份商品房买卖合同仲裁申请书范文
法定代表人：张××，厂长，电话：××××××
委托代理人：王××，××市××律师事务所律师。
被申请人：××省××市××房地产开发公司。
法定代表人：李××，经理。
案由：购销合同纠纷。
仲裁要求：
一、立即支付货款×××元。
二、赔偿损失费×××元。
事实与理由：
20××年13月2日，被申请人××省××市房地产开发公司与我厂在××市签订销合同一份，采购我厂生产的钢窗××××副。合同对钢窗的质料、规格、数量和单价都作了明确约定，交货日期为19××年6月份。我厂按期向被申请人交付了钢窗并经过合格验收，但对方却迟迟不支付货款，后又称有部分钢窗不符合合市场变化的影响，公司资金紧张，一时难于支付货款。由于××房地产开发公司违约拒不支付货款，我厂几次到××省××市往返交涉，给我厂造成了很大的经济损失。
由于上述情况，根据原合同中约定的仲裁条款，特申请××仲裁机构予以仲裁。
此致
××仲裁委员会
申诉人：××市钢窗厂
20××年11月18日
附：
1、本仲裁申请书副本1份
2、证据目录和主要证据复印件2份 这就是一份商品房买卖合同仲裁申请书范文
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你好，我的亲戚他家的房子打算要卖出去，可是对方房款始终没有到位，他想知道商品房买卖合同解除仲裁申请书是怎样的，
[律师回复] 申请人：
性别：
出生： 年 月 日
民族：
户籍所在地(或外国人注明国籍)：
现住址：
联系电话：
确认有效的通讯地址： 邮政编码：
被申请人：
法定代表人(主要负责人)：(姓名)
职务：
住所：
联系电话：
第三人：
法定代表人(主要负责人)：(姓名) 职务：
住所：
联系电话：
仲裁请求：
事实和理由：
此致
九江市劳动人事争议仲裁委员会
附件：
1.《仲裁申请书》副本 份;
2.证据清单及有关证据材料 份。
申请人：
二○ 年 月 日
性别：
出生： 年 月 日
民族：
户籍所在地(或外国人注明国籍)：
现住址：
联系电话：
确认有效的通讯地址： 邮政编码：
被申请人：
法定代表人(主要负责人)：(姓名)
职务：
住所：
联系电话：
第三人：
法定代表人(主要负责人)：(姓名) 职务：
住所：
联系电话：
仲裁请求：
事实和理由：
此致
九江市劳动人事争议仲裁委员会
附件：
1.《仲裁申请书》副本 份;
2.证据清单及有关证据材料 份。
申请人：
二○ 年 月 日
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商品房买卖合同纠纷申请仲裁的费用
[律师回复] 对于商品房买卖合同纠纷申请仲裁的费用这个问题，解答如下, 王某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定了买卖的价格和房屋的交付时间。此后，王某依约支付了约定的合同价款，房地产开发公司将商品房房交付王某使用，未办理产权登记手续。另王某又与李某签订了一份买卖合同，约定将从某房地产开发公司购得的商品房以每平方米高于原购入价500元卖给李某。但后因此房价格上涨，王某拒不办理产权登记手续且主张其与李某的买卖合同无效，李某因之诉至。
本案审理中首要的一点是认定王某与李某间买卖合同的效力如何，对此有三种意见。
第一种意见认为合同无效，理由为：买卖合同违反了《城市房地产管理法》无产权房屋不得买卖的禁止性规定。
第二种意见认为合同效力待定，理由为：王某未取得产权而处分他人财产，是无权处分，无权处分的合同效力待定。
第三种意见认为合同有效，理由为：王某将其对房屋开发公司的债权转让给了自己，这一债权转让合同符合当事人的意思自治，并不违反法律强制性规定。
审理本案的
第一关键在于对认定李某与王某间房屋买卖合同的效力，结合上文的分歧意见，我们归纳出本案中有争议的法律问题为：王某与李某的买卖合同是否违反法律的强制性规定王某将转让商品房的行为是无权处分还是有权处分如果上述行为是无权处分，那这一行为的效力如何如果上述行为是有权处分，那这一行为是否属于债权让与。现分析如下：
《合同法》第52条第1款的第5项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，违反法律和行政法规的强制性规定是认定合同无效的重要依据之一。王某认为根据《城市房地产管理法》第37条第1款的第6项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。其与李某所订立的合同违反了这一强制性的规定，故为无效。我们认为，这一规定不是《合同法》第52条所谓的强制性条款，第
一、在法理上，凡法律条文冠以“不得”等字样不必然代表此条文为强制性条款，也可以是带有指引性质的条款第
二、《城市房地产管理法》是颁布的法律，此法的颁布带有浓厚的行政管理色彩，在立法技术上多用“不得”等字样来表达方便行政的寓意。同时在立法的内容上也没有充分考虑到当下的商品房交易状况，有滞后性第
三、从《合同法》鼓励交易的原则出发，对实践中如王某与李某相类似的买卖合同都认定为无效不利用物价值的有效且充分使用，所以在审判实践中，应尽量减小合同无效的范围第
四、买卖合同标的物的特征表明，其标的物无须是现已存在的物或现属于出卖人的物，即使是非房屋所有权人也可能成为房屋的出卖人。综上，以本案讼争买卖合同违反《城市房地产管理法》的强制性规定而无效的观点是错误的。
本案审理中首要的一点是认定王某与李某间买卖合同的效力如何，对此有三种意见。
第一种意见认为合同无效，理由为：买卖合同违反了《城市房地产管理法》无产权房屋不得买卖的禁止性规定。
第二种意见认为合同效力待定，理由为：王某未取得产权而处分他人财产，是无权处分，无权处分的合同效力待定。
第三种意见认为合同有效，理由为：王某将其对房屋开发公司的债权转让给了自己，这一债权转让合同符合当事人的意思自治，并不违反法律强制性规定。
审理本案的
第一关键在于对认定李某与王某间房屋买卖合同的效力，结合上文的分歧意见，我们归纳出本案中有争议的法律问题为：王某与李某的买卖合同是否违反法律的强制性规定王某将转让商品房的行为是无权处分还是有权处分如果上述行为是无权处分，那这一行为的效力如何如果上述行为是有权处分，那这一行为是否属于债权让与。现分析如下：
《合同法》第52条第1款的第5项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，违反法律和行政法规的强制性规定是认定合同无效的重要依据之一。王某认为根据《城市房地产管理法》第37条第1款的第6项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。其与李某所订立的合同违反了这一强制性的规定，故为无效。我们认为，这一规定不是《合同法》第52条所谓的强制性条款，第
一、在法理上，凡法律条文冠以“不得”等字样不必然代表此条文为强制性条款，也可以是带有指引性质的条款第
二、《城市房地产管理法》是颁布的法律，此法的颁布带有浓厚的行政管理色彩，在立法技术上多用“不得”等字样来表达方便行政的寓意。同时在立法的内容上也没有充分考虑到当下的商品房交易状况，有滞后性第
三、从《合同法》鼓励交易的原则出发，对实践中如王某与李某相类似的买卖合同都认定为无效不利用物价值的有效且充分使用，所以在审判实践中，应尽量减小合同无效的范围第
四、买卖合同标的物的特征表明，其标的物无须是现已存在的物或现属于出卖人的物，即使是非房屋所有权人也可能成为房屋的出卖人。综上，以本案讼争买卖合同违反《城市房地产管理法》的强制性规定而无效的观点是错误的。
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仲裁申请书如何写？
(一)首部。依次写明下列事项：1、文书名称，在上部正中写“仲裁申请书”或“申请书”。2、申请人的身份事项。3、被申请人的身份事项，与申请人的各项相同。(二)正文。是仲裁申请书的主体部分，包括仲裁请求和所根据的事实、理由。(三)尾部，依次写明：1、致送仲裁委员会名称;2、仲裁申请人签名盖章;3、仲裁申请时间;4、附项。
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劳动纠纷
签订了商品房买卖合同之后，房地产开发企业逾期交房，申请商品房买卖合同仲裁时要注意什么？
[律师回复]
1、房屋所有权证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。对广大消费者而言，购买房屋、取得房产证后，方才意味着拥有了法律意义上的房屋所有权。消费者的最终目的应是要求房地产开发企业办理房产证，对逾期办理房产证违约金的约定，最终目的不是求得房地产开发企业的赔偿，而是对房地产开发企业全面履行办证义务的约束，督促及时履行相关办证义务。在此，提醒广大消费者在与房地产开发企业签订商品房买卖合同时，应明确房地产开发企业协助买房者办理房权证及土地使用证时间，并且更要明确逾期办证房地产开发企业应承担的逾期办证的违约金的具体计算方法。
2、房屋质量是商品房买卖的最基本要求。商品房出现质量问题，房地产开发企业应当及时进行维修。本案中，就是因为刘××没有提交证明房屋存在质量问题的充分证据，仲裁庭驳回了刘××要求房地产开发企业赔偿因质量问题造成的损失14000元的仲裁请求。在此，提醒广大消费者，一旦房屋出现质量问题，一定要留有证据，比如照片、申请公证处现场公证、申请质量鉴定等等，以保护自己的合法权益。
以上是对商品房买卖合同仲裁的相关回答。
1、房屋所有权证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。对广大消费者而言，购买房屋、取得房产证后，方才意味着拥有了法律意义上的房屋所有权。消费者的最终目的应是要求房地产开发企业办理房产证，对逾期办理房产证违约金的约定，最终目的不是求得房地产开发企业的赔偿，而是对房地产开发企业全面履行办证义务的约束，督促及时履行相关办证义务。在此，提醒广大消费者在与房地产开发企业签订商品房买卖合同时，应明确房地产开发企业协助买房者办理房权证及土地使用证时间，并且更要明确逾期办证房地产开发企业应承担的逾期办证的违约金的具体计算方法。
2、房屋质量是商品房买卖的最基本要求。商品房出现质量问题，房地产开发企业应当及时进行维修。本案中，就是因为刘××没有提交证明房屋存在质量问题的充分证据，仲裁庭驳回了刘××要求房地产开发企业赔偿因质量问题造成的损失14000元的仲裁请求。在此，提醒广大消费者，一旦房屋出现质量问题，一定要留有证据，比如照片、申请公证处现场公证、申请质量鉴定等等，以保护自己的合法权益。
以上是对商品房买卖合同仲裁的相关回答。
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快速解决“合同事务”问题
前不久我叔叔做生意，在市里租了家商品房的，现在特别的想知道目前的商品房买卖合同是仲裁吗？谢谢！
[律师回复] 很多人不清楚商品房买卖合同是仲裁吗，具体来说是申请人不按约交付首期房款，被申请人有权行使后履行抗辩权，将房产出售给第三人。仲裁庭认为，双方合同明确约定，申请人在2003年12月12日或之前签订《广州市房地产买卖合同》《购房抵押贷款合同》时支付5万元首期房款。该约定有两层含义：2003年12月12日或之前双方必须就涉案房产签订《广州市房地产买卖合同》《购房抵押贷款合同》时支付5万元首期楼款。结合被申请人的陈述可知，涉案房产是房改房，必须取得房改房上市证明才能签约交易，所以，被申请人必须取得该证明才能和申请人签约，但申请人无从知道被申请人何时办好该证明，所以，签约的主动权在被申请人，而非申请人。本案中，被申请人未举证证实曾通知申请人其已办妥相关手续可以签约，所以，被申请入的违约行为导致双方没有签订《广州市房地产买卖合同》，也导致申请人支付首期款5万元的条件未成就。综上，申请人未违约，被申请人违约才导致合同不能履行。被申请人的抗辨于法无据，仲裁庭不予采信。
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想要买一个商品房，自己做一些生意，就和房产公司签订了合同，刚刚到手一个月，就发现了质量问题，解除商品房买卖合同的仲裁费用是多少呢？
[律师回复] 1 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 2 房屋质量问题严重影响正常居住使用; 3 出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;
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你好。最近我的弟弟打算买一套商品房。但是不知道要怎么申请 请问有关商品房买卖合同仲裁是怎样的
[律师回复] 房屋买卖合同当然可以申请仲裁。
仲裁是指买卖双方在纠纷发生之前或发生之后，签订书面协议，自愿将纠纷提交双方所同意的第三者予以裁决，以解决纠纷的一种方式。仲裁协议有两种形式：一种是在争议发生之前订立的，它通常作为合同中的一项仲裁条款出现;另一种是在争议之后订立的，它是把已经发生的争议提交给仲裁的协议。这两种形式的仲裁协议，其法律效力是相同的。
仲裁是指买卖双方在纠纷发生之前或发生之后，签订书面协议，自愿将纠纷提交双方所同意的第三者予以裁决，以解决纠纷的一种方式。仲裁协议有两种形式：一种是在争议发生之前订立的，它通常作为合同中的一项仲裁条款出现;另一种是在争议之后订立的，它是把已经发生的争议提交给仲裁的协议。这两种形式的仲裁协议，其法律效力是相同的。
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如何写仲裁申请书?
1、标题。所有的劳动仲裁申请书都可以直接的以《劳动仲裁申请书》作为标题。2、申请人信息。3、被申请人信息。4、仲裁请求。5、事实和理由。6、提交单位。根据你发生劳动纠纷的地点和你单位的所在地,你确定自己是向哪个劳动仲裁委提起仲裁的就写那个。7、申请人签名、日期。
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劳动纠纷
律师您好！今年我买的这套商品房出了一点问题,现在只有请律师帮忙解决了,商品房买卖合同纠纷仲裁代理词应该怎么写?
[律师回复] 您好！有关商品房买卖合同纠纷仲裁代理词如下
尊敬的仲裁员、书记员：
贵委受理的汤某某与商品房买卖合同纠纷一案，已于2014年4月2日在武汉仲裁委员会开庭审理，湖北朋来律师事务所接受汤保娥委托，指派我们参加庭审，现结合开庭情况，发表代理意见如下：
一、被申请人应及时协助申请人办理商品房产权登记手续
在申请人与被申请人签订的商品房买卖合同中，双方约定了被申请人的权属登记办理协助义务，但并未具体写明该义务应在什么时间内完成。双方未明确约定办证期限，并不意味被申请可以无限期拖延协助办证义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称法释)第十八条明确规定了办证期限：“商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。” 此案标的物为现房，即已竣工房屋，根据法律规定，协助办证期限最长应截止合同签订之日起90日，即2002年11月28日。
被申请人宣称一直未能办证系由于其与案外第三人武汉市广宇实业发展总公司(现变更为武汉市广汉房地产有限责任公司)合作开发申请人所在楼盘纠纷引起，因对方未能完全履行合作义务而导致办证不能。根据合同的相对性，被申请人与第三人之间的合作事项未能妥善解决不能成为对申请人不履行义务的抗辩理由。
二、被申请人未能在法定期限内为申请人协助办理房屋权属证明，应依法承担赔偿责任
根据法释第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
此案中，申请人(买受人)对在期限届满未能取得房屋权属证书不存在任何过错，故被申请人(出卖人)应依法承担赔偿责任。由于商品房买卖双方没有在合同中约定违约金，具体的损失亦难以评估，故可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。由于此案中的合同标的系现房，即已竣工房屋，逾期计算应自合同签订之日起90日，即2002年11月28日。
法释第二十八条明文规定：“《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。”而城市房地产管理法自1995年1月1日起施行，本案的商品房买卖合同订立于2002年8月28日，显然适用法释。
此外，此案中双方签订的书面合同名称为《商品房买卖合同》，内容与建设部、国家工商行政管理局2000年印发的《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号)完全一致。无论从名称还是内容来看，均是商品房买卖合同纠纷，完全适用法释。
综上，仲裁庭应依法支持申请人逾期办证损失请求。
尊敬的仲裁员、书记员：
贵委受理的汤某某与商品房买卖合同纠纷一案，已于2014年4月2日在武汉仲裁委员会开庭审理，湖北朋来律师事务所接受汤保娥委托，指派我们参加庭审，现结合开庭情况，发表代理意见如下：
一、被申请人应及时协助申请人办理商品房产权登记手续
在申请人与被申请人签订的商品房买卖合同中，双方约定了被申请人的权属登记办理协助义务，但并未具体写明该义务应在什么时间内完成。双方未明确约定办证期限，并不意味被申请可以无限期拖延协助办证义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称法释)第十八条明确规定了办证期限：“商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。” 此案标的物为现房，即已竣工房屋，根据法律规定，协助办证期限最长应截止合同签订之日起90日，即2002年11月28日。
被申请人宣称一直未能办证系由于其与案外第三人武汉市广宇实业发展总公司(现变更为武汉市广汉房地产有限责任公司)合作开发申请人所在楼盘纠纷引起，因对方未能完全履行合作义务而导致办证不能。根据合同的相对性，被申请人与第三人之间的合作事项未能妥善解决不能成为对申请人不履行义务的抗辩理由。
二、被申请人未能在法定期限内为申请人协助办理房屋权属证明，应依法承担赔偿责任
根据法释第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
此案中，申请人(买受人)对在期限届满未能取得房屋权属证书不存在任何过错，故被申请人(出卖人)应依法承担赔偿责任。由于商品房买卖双方没有在合同中约定违约金，具体的损失亦难以评估，故可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。由于此案中的合同标的系现房，即已竣工房屋，逾期计算应自合同签订之日起90日，即2002年11月28日。
法释第二十八条明文规定：“《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。”而城市房地产管理法自1995年1月1日起施行，本案的商品房买卖合同订立于2002年8月28日，显然适用法释。
此外，此案中双方签订的书面合同名称为《商品房买卖合同》，内容与建设部、国家工商行政管理局2000年印发的《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号)完全一致。无论从名称还是内容来看，均是商品房买卖合同纠纷，完全适用法释。
综上，仲裁庭应依法支持申请人逾期办证损失请求。
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快速解决“房产纠纷”问题
最近在看一个楼盘，但是听说这里之前因为合同问题打官司，房子我是已经看中了，但是合同这种东西我也不是很懂，所以想问问商品房买卖合同有效仲裁申请需要注意什么。
[律师回复] 具体法律适用都一样，关键是看合同条款及是否约定争议通过约定的仲裁委员会解决。如果有仲裁条款那么就应当优先通过仲裁解决。
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我哥哥上个月买了一套房子发生了纠纷，想请问一下那个关于商品房买卖合同仲裁的诉讼时效的问题
[律师回复] 根据民法通则第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
根据民法通则第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付租金的；寄存财物被丢失或者损毁的。
根据民法通则第一百四十一条规定，法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。
根据以上的规定可以得知，合同纠纷作为民事纠纷中的一种，一般来说，适用两年的诉讼时效，但法律另有规定的除外，例如，一百三十六条规定，出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付租金的；寄存财物被丢失或者损毁的合同纠纷的诉讼时效为一年，以及合同法第129条规定，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。
根据民法通则第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
根据民法通则第一百三十八条规定超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
根据民法通则第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付租金的；寄存财物被丢失或者损毁的。
根据民法通则第一百四十一条规定，法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。
根据以上的规定可以得知，合同纠纷作为民事纠纷中的一种，一般来说，适用两年的诉讼时效，但法律另有规定的除外，例如，一百三十六条规定，出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付租金的；寄存财物被丢失或者损毁的合同纠纷的诉讼时效为一年，以及合同法第129条规定，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。
根据民法通则第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
根据民法通则第一百三十八条规定超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
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开发商延期交房，业主申请仲裁，违约金下达仲裁裁决书
[律师回复] 延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。
例如：交房日期为2021年10月1日，那么应该在2021年12月1日前缴纳。
非抗力因素(重大的自然灾害事故)以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。
逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。
根据《个人所得税法》的规定，未经财政部门确定征税的其它所得，不应缴纳个人所得税。因开发商原因支付给客户的违约金，应区分具体情况和具体内容，看是否经财政部门确定征税的其它所得。
根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函2006865号)的规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。
根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
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如何写仲裁申请书
申请人：（写明姓名，性别，年龄，籍贯，现住址，联系电话，确认有效的通信地址）被申请人 法定代表（或主要负责人）：写明姓名、职务、住所、联系电话。请求事项。事实和理由：说明（包括证据和证据的来源、证人的姓名、住址等情况。
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劳动纠纷
您好，我要咨询一下商品房预售合同纠纷仲裁申请书是怎么样的 ，因为我现在是在买房的时候遇到纠纷要打官司，但是有一些东西还不清楚是怎么样的，所以请各位帮帮忙解答了，谢谢啊！
[律师回复] 劳动争议仲裁申诉申请书
申诉申请人：广州(市)××房地产有限公司
住址：××市天河东路××号
法定代表人：刘王心 电话：××××××××
被申诉人：张三思
申请要求：
1. 裁决被申诉人支付申诉人培训费35万元。
2. 被申诉人承担仲裁费用。
理由与事实：
1998年10月，申诉人与被申诉人签订一份《员工培训协议书》，合同约定由申诉人联系美国××大学房地产开发学院，选送被申诉人前往进修学习并支付一切费用，学成必须为公司服务8年。2000年10月被申诉人学成回国后，未到本公司就业，而是到香港驻内地某公司工作，现根据合同要求被申诉人赔偿35 万元的损失。
此致
广州市天河劳动仲裁委员会
××(市)××房地产有限公司
2001年11月8日
附件：协议一份。(略)
出国证书一套。(略)
费用支出票证。(略)
申诉申请人：广州(市)××房地产有限公司
住址：××市天河东路××号
法定代表人：刘王心 电话：××××××××
被申诉人：张三思
申请要求：
1. 裁决被申诉人支付申诉人培训费35万元。
2. 被申诉人承担仲裁费用。
理由与事实：
1998年10月，申诉人与被申诉人签订一份《员工培训协议书》，合同约定由申诉人联系美国××大学房地产开发学院，选送被申诉人前往进修学习并支付一切费用，学成必须为公司服务8年。2000年10月被申诉人学成回国后，未到本公司就业，而是到香港驻内地某公司工作，现根据合同要求被申诉人赔偿35 万元的损失。
此致
广州市天河劳动仲裁委员会
××(市)××房地产有限公司
2001年11月8日
附件：协议一份。(略)
出国证书一套。(略)
费用支出票证。(略)
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快速解决“劳动纠纷”问题
我最近在学合同法的知识，昨天朋友问我，买卖合同仲裁裁决书范本怎么写？我也不知道，希望知道的朋友帮帮我。
[律师回复] 中国______进出口公司（买方）与___国H 公司（卖方）之间发生的有关______合同争议案，我仲裁委员会根据买卖双方的中请、答辩组成仲裁庭，于___年___月___日至___月___日在北京进行了审理。现将案情、责任和仲裁庭的决定分述如下：
一、中国______进出口公司（买方）与___国H 公司（卖方）于___年___月___日签订第___号合约，以mB 价成交100吨食用M 油。因油质问题，双方发生争议。为此，买卖双方曾经过多次协商，未能达成协议。买方于___年___月___日向我会提出仲裁申请，要求卖方赔偿合同货物的所有款项及有关的费用。卖方于___年___月___日递交了答辩书，拒绝承认违约事实。
二、仲裁庭详细审阅了双方当事人提供的材料和证件，并进行了必要的调查，认为：买卖双方所述事实经过都符合事实本身。买方在未对全部货物作彻底检验和未对“不能食用”的结论提供充足证据的情况下，要求赔偿合同的所有货款，是不合理的。根据FOB 价格条款，运输费、包租费等均应由买方承担。卖方未能按合同商品品质条款向买方提供高质食用M 油，在给买方销售增加困难的问题上负有一定的责任。
三、根据平等互利和双方都应遵守合同信用的原则，兹决定：
．卖方H 公司没有按合同商品品质条款向买方中国___进出口公司提供高质食用M 油，给买方销售带来一定困难，应给予买方发票金额30％的补贴。
2．本案仲裁手续费为人民币______元，由卖方承担。买方在提出仲裁申请书时向我会预付的手续费人民币______元应予全部退还。
3．卖方___国H 公司须在仲裁裁决公布后十天内，将应给予买方的补贴金额和仲裁手续费如数交付。
本裁决为终局裁决。
仲裁庭：
首席仲裁员（签字）
仲裁员（签字）
___年___月___日
一、中国______进出口公司（买方）与___国H 公司（卖方）于___年___月___日签订第___号合约，以mB 价成交100吨食用M 油。因油质问题，双方发生争议。为此，买卖双方曾经过多次协商，未能达成协议。买方于___年___月___日向我会提出仲裁申请，要求卖方赔偿合同货物的所有款项及有关的费用。卖方于___年___月___日递交了答辩书，拒绝承认违约事实。
二、仲裁庭详细审阅了双方当事人提供的材料和证件，并进行了必要的调查，认为：买卖双方所述事实经过都符合事实本身。买方在未对全部货物作彻底检验和未对“不能食用”的结论提供充足证据的情况下，要求赔偿合同的所有货款，是不合理的。根据FOB 价格条款，运输费、包租费等均应由买方承担。卖方未能按合同商品品质条款向买方提供高质食用M 油，在给买方销售增加困难的问题上负有一定的责任。
三、根据平等互利和双方都应遵守合同信用的原则，兹决定：
．卖方H 公司没有按合同商品品质条款向买方中国___进出口公司提供高质食用M 油，给买方销售带来一定困难，应给予买方发票金额30％的补贴。
2．本案仲裁手续费为人民币______元，由卖方承担。买方在提出仲裁申请书时向我会预付的手续费人民币______元应予全部退还。
3．卖方___国H 公司须在仲裁裁决公布后十天内，将应给予买方的补贴金额和仲裁手续费如数交付。
本裁决为终局裁决。
仲裁庭：
首席仲裁员（签字）
仲裁员（签字）
___年___月___日
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仲裁裁决书对仲裁裁决书不服，如何维权?
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 对仲裁裁决书不服怎么救济?
依据《中华人民共和国仲裁法》第57条规定：裁决书自作出之日起发生法律效力。故此，裁决书已经作出就发生法律效力，当事人就可以申请执行。但当事人对仲裁裁决书不服应该怎么办呢?只有通过以下两种途径解决。
(1)、申请撤销裁决
依据《中华人民共和国仲裁法》第58条规定：当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民申请撤销裁决：
(一)没有仲裁协议的;
(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的;
(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;
(四)裁决所根据的证据是伪造的;
(五)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;
(六)仲裁员在仲裁该案时有索贿，，枉法裁决行为的。
人民经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。
人民认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。
《仲裁法》第59条规定：当事人申请撤销裁决的，应当自收到裁决书之日起六个月内提出。
《仲裁法》第60条规定：人民应当在受理撤销裁决申请之日起两个月内作出撤销裁决或者驳回申请的裁定。
《仲裁法》第61条规定：人民受理撤销裁决的申请后，认为可以由仲裁庭重新仲裁的，通知仲裁庭在一定期限内重新仲裁，并裁定中止撤销程序。仲裁庭拒绝重新仲裁的，人民应当裁定恢复撤销程序。
(2)、申请不予执行裁决
依据《中华人民共和国仲裁法》第63条规定：被申请人提出证据证明裁决有民事诉讼法第二百一十七条第二款(注：民事诉讼法已经修改)规定的情形之一的，经人民组成合议庭审查核实，裁定不予执行。
新修改的《民事诉讼法》第二百三十七条对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民申请执行。受申请的人民应当执行。
被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民组成合议庭审查核实，裁定不予执行：
(一)当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的;
(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的;
(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;
(四)认定事实的主要证据不足的;
(五)适用法律确有错误的;
(六)仲裁员在仲裁该案时有，，枉法裁决行为的。
人民认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。
裁定书应当送达双方当事人和仲裁机构。
仲裁裁决被人民裁定不予执行的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民。
《仲裁法》 第64条规定：一方当事人申请执行裁决，另一方当事人申请撤销裁决的，人民应当裁定中止执行。
人民裁定撤销裁决的，应当裁定终结执行。撤销裁决的申请被裁定驳回的，人民应当裁定恢复执行。
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我们家的一个表妹现在申请的商事仲裁被法院给驳回了，商事仲裁裁决书驳回申请怎么办呢？
[律师回复] 当事人不服仲裁裁决之救济，是指在仲裁裁决作出后，若有关当事人对裁决不服，则依照法定程序向有管辖权的法院提出审查申请，进而通过司法程序对裁决予以处理。
仲裁机构作出裁决后，当事人可以通过向有管辖权的法院申请不予执行仲裁裁决和申请撤销仲裁裁决两种方式来获得救济。
仲裁机构作出裁决后，当事人可以通过向有管辖权的法院申请不予执行仲裁裁决和申请撤销仲裁裁决两种方式来获得救济。
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如何写仲裁申请书
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与如何写仲裁申请书相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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诉讼仲裁
仲裁裁决书和执行仲裁裁决书不一致怎么办
[律师回复] 解答如下：
根据《中华人民共和国企业争议处理条例》第28条、30条和31条规定，调解达成协议的，仲裁庭应当根据协议内容制作调解书，调解书自送达当事人之日起具有法律效力。当事人一方或双方对仲裁裁决在15日内，期满后裁决书即发生法律效力。当事人对具有法律效力的调解书和裁决书，应当依照规定严格履行。一方当事人逾期不执行的，对方当事人可以申请人民法院强制执行。人民应当依照《民事诉讼法》规定的执行程序办理。在执行中，对于用人单位拒绝给劳动者安排工作并且不发工资或者不给福利待遇的。人民可按《民事诉讼法》的有关规定通知银行或信用社扣划应付的工资和应享受的福利待遇，必要时可责令用人单位赔偿该劳动者的实际经济损失。
根据《中华人民共和国企业争议处理条例》第28条、30条和31条规定，调解达成协议的，仲裁庭应当根据协议内容制作调解书，调解书自送达当事人之日起具有法律效力。当事人一方或双方对仲裁裁决在15日内，期满后裁决书即发生法律效力。当事人对具有法律效力的调解书和裁决书，应当依照规定严格履行。一方当事人逾期不执行的，对方当事人可以申请人民法院强制执行。人民应当依照《民事诉讼法》规定的执行程序办理。在执行中，对于用人单位拒绝给劳动者安排工作并且不发工资或者不给福利待遇的。人民可按《民事诉讼法》的有关规定通知银行或信用社扣划应付的工资和应享受的福利待遇，必要时可责令用人单位赔偿该劳动者的实际经济损失。
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快速解决“劳动纠纷”问题
仲裁调解书与仲裁裁决书不一致怎么办
[律师回复] 解答如下：
根据《中华人民共和国企业争议处理条例》第28条、30条和31条规定，调解达成协议的，仲裁庭应当根据协议内容制作调解书，调解书自送达当事人之日起具有法律效力。当事人一方或双方对仲裁裁决在15日内，期满后裁决书即发生法律效力。当事人对具有法律效力的调解书和裁决书，应当依照规定严格履行。一方当事人逾期不执行的，对方当事人可以申请人民法院强制执行。人民应当依照《民事诉讼法》规定的执行程序办理。在执行中，对于用人单位拒绝给劳动者安排工作并且不发工资或者不给福利待遇的。人民可按《民事诉讼法》的有关规定通知银行或信用社扣划应付的工资和应享受的福利待遇，必要时可责令用人单位赔偿该劳动者的实际经济损失。
根据《中华人民共和国企业争议处理条例》第28条、30条和31条规定，调解达成协议的，仲裁庭应当根据协议内容制作调解书，调解书自送达当事人之日起具有法律效力。当事人一方或双方对仲裁裁决在15日内，期满后裁决书即发生法律效力。当事人对具有法律效力的调解书和裁决书，应当依照规定严格履行。一方当事人逾期不执行的，对方当事人可以申请人民法院强制执行。人民应当依照《民事诉讼法》规定的执行程序办理。在执行中，对于用人单位拒绝给劳动者安排工作并且不发工资或者不给福利待遇的。人民可按《民事诉讼法》的有关规定通知银行或信用社扣划应付的工资和应享受的福利待遇，必要时可责令用人单位赔偿该劳动者的实际经济损失。
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仲裁调解书和仲裁裁决书不执行怎么办
[律师回复] 解答如下：
根据《中华人民共和国企业争议处理条例》第28条、30条和31条规定，调解达成协议的，仲裁庭应当根据协议内容制作调解书，调解书自送达当事人之日起具有法律效力。当事人一方或双方对仲裁裁决在15日内，期满后裁决书即发生法律效力。当事人对具有法律效力的调解书和裁决书，应当依照规定严格履行。一方当事人逾期不执行的，对方当事人可以申请人民法院强制执行。人民应当依照《民事诉讼法》规定的执行程序办理。在执行中，对于用人单位拒绝给劳动者安排工作并且不发工资或者不给福利待遇的。人民可按《民事诉讼法》的有关规定通知银行或信用社扣划应付的工资和应享受的福利待遇，必要时可责令用人单位赔偿该劳动者的实际经济损失。
根据《中华人民共和国企业争议处理条例》第28条、30条和31条规定，调解达成协议的，仲裁庭应当根据协议内容制作调解书，调解书自送达当事人之日起具有法律效力。当事人一方或双方对仲裁裁决在15日内，期满后裁决书即发生法律效力。当事人对具有法律效力的调解书和裁决书，应当依照规定严格履行。一方当事人逾期不执行的，对方当事人可以申请人民法院强制执行。人民应当依照《民事诉讼法》规定的执行程序办理。在执行中，对于用人单位拒绝给劳动者安排工作并且不发工资或者不给福利待遇的。人民可按《民事诉讼法》的有关规定通知银行或信用社扣划应付的工资和应享受的福利待遇，必要时可责令用人单位赔偿该劳动者的实际经济损失。
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仲裁调解书与仲裁裁决书不一致，怎么办
[律师回复] 解答如下：
根据《中华人民共和国企业争议处理条例》第28条、30条和31条规定，调解达成协议的，仲裁庭应当根据协议内容制作调解书，调解书自送达当事人之日起具有法律效力。当事人一方或双方对仲裁裁决在15日内，期满后裁决书即发生法律效力。当事人对具有法律效力的调解书和裁决书，应当依照规定严格履行。一方当事人逾期不执行的，对方当事人可以申请人民法院强制执行。人民应当依照《民事诉讼法》规定的执行程序办理。在执行中，对于用人单位拒绝给劳动者安排工作并且不发工资或者不给福利待遇的。人民可按《民事诉讼法》的有关规定通知银行或信用社扣划应付的工资和应享受的福利待遇，必要时可责令用人单位赔偿该劳动者的实际经济损失。
根据《中华人民共和国企业争议处理条例》第28条、30条和31条规定，调解达成协议的，仲裁庭应当根据协议内容制作调解书，调解书自送达当事人之日起具有法律效力。当事人一方或双方对仲裁裁决在15日内，期满后裁决书即发生法律效力。当事人对具有法律效力的调解书和裁决书，应当依照规定严格履行。一方当事人逾期不执行的，对方当事人可以申请人民法院强制执行。人民应当依照《民事诉讼法》规定的执行程序办理。在执行中，对于用人单位拒绝给劳动者安排工作并且不发工资或者不给福利待遇的。人民可按《民事诉讼法》的有关规定通知银行或信用社扣划应付的工资和应享受的福利待遇，必要时可责令用人单位赔偿该劳动者的实际经济损失。
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