爱民区房屋买卖律师

一房二卖严重违反合约与诚信原则，买方有权追究开发商责任。可解除合同，要求退款付息及赔偿直接损失（如税费、中介费）和预期利益损失（参考同类房屋增值）。若房产已预告登记，可要求交房并协助产权登记。还可要求支付购房款双倍的惩罚性赔偿，具体金额需综合合同条款、过错性质及实际损失确定。

房产交易合约中，违约处理依据合同条款及法律规定。需审视合约是否明确违约责任，如违约金金额或计算方法，有则依约执行；无则依法，守约方可要求违约方补救，如履行合同、维修或更换房屋等。违约造成损失，守约方可索赔，含直接损失和间接损失，并需举证。特殊情况下，守约方可单方解除合同，并要求违约方承担法律责任。

房地产销售合同未履约即违约。需先详研合同中违约条款及双方权责。卖家违约时，买家应先尝试深入磋商，促其履约并担责。协商无果，可依合同向属地法院提起诉讼，要求卖方履约并赔偿。同时，保存合同、支付票据、交流记录等关键证据。法律责任含继续履约、补救、赔偿及付违约金等，具体方式需依实际情况及法律而定。

购房签约后反悔，需依情况审慎处理。先研究合同条款，特别是违约责任。定金条款下，违约或无法索回；设违约金，违约方需支付。无此两项，违约方仍需赔偿实际损失。若遇法定解除条件，如不可抗力或对方严重违约，违约方可解除合同免责，但需证据支持。购房签约需谨慎，避免经济损失，保障自身权益。

民法典对商品房买卖违约金上限无明确规范，但法律准则及司法解释要求违约金应与实际损失匹配。若约定金额远超实际损失，守约方可申请减额。裁决会考虑合同履行、过失程度及预期利益等。合理约定的违约金条款受认可，但过高时法庭可能调整。处理违约金需全面深入调查和分析。