安福县房产纠纷律师

[律师回复] 收房和违约金的事，先弄清楚你们之间到底是什么关系。如果是租赁关系，房东或转租方收房一般按合同约定来，合同里没写违约金条款的，不能随意让你转钱；如果是买房之后对方返租或者代管，就要看当初的书面协议怎么约定的。建议分三步处理：第一，把租房合同或者协议找出来，看有没有违约金的条款和具体金额；第二，对方只是口头说要两千块、拿不出合同依据，你可以拒绝，让她拿出书面依据；第三，如果已经被扣留了押金或者财物，可以先协商，协商不成凭合同向法院起诉要求返还。记住，任何违约金都应有合同或者法律依据，不能凭对方一句话就转钱，转了之后想再要回来会更麻烦。如果对方以不让收房相威胁强迫你付款，记得保留录音和聊天内容作为证据。

[律师回复] 办证违约赔多少，先看合同约定。约定按日算违约金的，按约定；没约定或损失难算，可按已付房款总额，参照银行逾期贷款利息主张。开发商原因逾期办证，可要求继续办证并赔违约金；逾期太久或无法办证，可解约并索赔。先书面催告，协商不成去法院起诉，时效三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买房办证违约，先看合同约定。有约定按约定；没约定或约定过低，按实际损失算，通常以已付房款为基数，参照银行逾期贷款利息，也可比照同地段租金。开发商原因逾期，可催告合理期限，仍不办可诉请继续履行并赔偿，或解约索赔。时效三年，从约定办证期满起算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 通常不能保证当天办。贷款结清只是钱还完，银行还要出结清证明、注销抵押申请、他项权证或登记证明，内部盖章流转可能要几天。若当天已拿到这些材料，且登记中心能当场受理，就可当天申请注销抵押，办完才算解押；房产证押在银行的，还清后一般归还。建议还清前问银行多久出材料，还清后马上催要，拿到后尽快去登记中心办。银行拖延可书面催告，必要时起诉要求配合。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 你可以应诉，重点看合同和物业实际干了什么。若合同未约定你的商铺，或物业没提供保洁、安保、公共维修，可主张少交或免交。水电自装、在小区外只是理由之一，不代表当然全免。再查欠费是否超三年诉讼时效，要求物业举证服务记录。备好合同、照片、缴费凭证、证人，庭上请求驳回或酌减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。