庐陵新区房产纠纷律师

[律师回复] 你好，这个看产权是谁的

[律师回复] 处理安置房买卖合同纠纷，先别急着起诉，关键得先分清你这份合同的性质和效力。如果是**集体土地上的安置房**卖给了非本集体成员或城镇居民，合同通常无效，法院一般判返还房屋和购房款，再按过错分担损失。如果是国有土地上的安置房，没办证一般不直接导致合同无效，卖方不配合过户，你可以起诉要求继续履行或赔偿损失。另外得留意三年诉讼时效，别拖到证据灭失或对方转移财产。建议你带着合同和付款凭证来找我们律师，先把效力和诉讼策略判断清楚。仅是个人的专业意见，仅供参考。

[律师回复] 你好，严重的话，可以拿起法律武器

[律师回复] 租客死亡已过二十年，原则上超过民法典二十年最长权利保护期，法院通常不再保护；但起诉权仍在，关键看能否证明时效中断、中止或存在可申请延长的特殊情形。建议先固定死亡时间、事故经过、窗户安全隐患、当年报警或协商赔偿等证据，再向有管辖权的法院递交材料并书面申请延长时效；同时可尝试与房东协商补偿。证据薄弱时胜诉风险很高。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 收房和违约金的事，先弄清楚你们之间到底是什么关系。如果是租赁关系，房东或转租方收房一般按合同约定来，合同里没写违约金条款的，不能随意让你转钱；如果是买房之后对方返租或者代管，就要看当初的书面协议怎么约定的。建议分三步处理：第一，把租房合同或者协议找出来，看有没有违约金的条款和具体金额；第二，对方只是口头说要两千块、拿不出合同依据，你可以拒绝，让她拿出书面依据；第三，如果已经被扣留了押金或者财物，可以先协商，协商不成凭合同向法院起诉要求返还。记住，任何违约金都应有合同或者法律依据，不能凭对方一句话就转钱，转了之后想再要回来会更麻烦。如果对方以不让收房相威胁强迫你付款，记得保留录音和聊天内容作为证据。