房产共有权可以转让吗

[律师回复] 解答如下, 夫妻单方不能擅自转让共有财产，夫妻一方私自转让共同房产，签订的房屋买卖合同究竟有没有法律效力近日，崇礼县人民对一起丈夫私自转让房产的案件作出判决：丈夫与他人签订的购房合同无效。相关案例李某与张某于1976年登记结婚，二人靠搞副业为生，日子过得还算红火。1987年3月，二人合法取得一处集体宅基地，建造房屋四间及院落。随着两个女儿的出生，各项费用开支增大，夫妻二人靠搞副业的收入已无法满足日常生活需要。2003年2月，李某夫妇经商量将临街的三间房子租给陈某做生意。2008年6月，张某带着两个女儿到宣化打工一直在外居住。2009年5月，李某在办理个人养老保险时因缺钱，私自做主将属于夫妻共同财产的房屋及院落以低于市场的价格整体出卖给承租人陈某，双方签订了房屋买卖合同，但未作变更登记。2009年10月，张某知情后，认为丈夫李某的行为侵犯了自己的合法财产权益，遂将李某与陈某一同诉至，请求判令二被告签订的房屋买卖合同无效。审理经审理认为，李某转让的房产属于夫妻共同财产，张某与李某应享有平等的处理权，李某在转让房产时未经张某书面同意，转让的价格也不合理，且李某与陈某只是签订了购房合同，并未作变更登记，因此，李某与陈某签订的购房合同应为无效。据此，作出上述判决。【说法】《婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《房地产管理法》第38条规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受让人受让该不动产时是善意并以合理的价格转让且已经登记的，受让人依照前款规定取得不动产所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。
按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。
共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。
对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应当认定这种共有为共同共有。
《中华人民共和国物权法》第九十七条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

[律师回复]
1、约定优先
　　专利申请权或者专利权的共有人对权利的行使有约定的，从其约定。这是意思自治原则的体现，专利作为一种各专利权人共有的一种私人财产，何时申请，如何处分，理应由他们自己决定，而非法律强制规定。
　　
2、专利权共有人单独行使的情形
　　
(1)专利权共有人可以单独实施专利，所得收益归实施人所有。
　　
(2)专利权共有人可以不经其他共有人同意，普通许可他人实施专利，收取的使用费应当在共有人之间分配。
　　
3、专利权共有人需一致同意行使的情形
　　除了共有人有约定、共有人可以单独行使情形之外，行使专利权应当取得全体共有人的同意。如共有人独占许可、排他许可他人实施专利的，需要共有人全体同意。
　　二、专利权共有的种类有哪些
　　
1、专利权共同共有，是指两个以上共有人对共有专利权或专利申请不分份额、平等地共同享有所有权。
　　
2、专利权按份共有一般根据合同产生，是指两个以上共有人按照他们在做出发明创造中的贡献或者按照预先确定的比例，对共有的专利权或专利申请享受权利、承担义务。

[律师回复] 合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于合作开发的当事人共有。当事人一方转让其共有的专利申请权的，其他各方享有以同等条件优先受让的权利。合作开发的当事人一方声明放弃其共有的专利申请权的，可以由另一方单独申请或者由其他各方共同申请。申请人取得专利权的，放弃专利申请权的一方可以免费实施该专利。合作开发的当事人一方不同意申请专利的，另一方或者其他各方不得申请专利。

[律师回复] 一、不具有可移转性的债务,不能够成为债务转移合同的标的,如与特定债务人的人身具有密切联系的债务,需要债务人亲自履行,不得转让;当事人特别约定不能移转的债务以及不作为义务只能由约定或特定的当事人承担,不能转让给他人。
二、【法律依据】
《民法典》第五百五十一条 债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

[律师回复] 共有知识产权转让流程：
1、寻找转让途径，如在网站上转让、委托中介转让、自行转让等；
2、签署转让合同共有知识产权的，需要经共有人全部签署同意才可以；
3、准备好转让需要的相关文件；
4、递交文件至知识产权局，可以委托代理人办理；
5、等待转让结果。
《中华人民共和国著作权法》第十三条
两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人，不能成为合作作者。 合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权，但行使著作权时不得侵犯合作作品整体的著作权。

[律师回复] 1、共有专利权可以转让。
2、共有专利权的取得方式：
(1)原始取得，也可以说是自主研发。
(2)专利转让，直接将专利权转让给对发，收取转让费。注意：签合同，然后向国家知识产权局办理著录项目变更手续。
(3)专利实施许可，收取专利费。

[律师回复] 共有房产在没有约定的情况下，转让共有房产的条件为：如果该房产为共同共有，转让该房产应当经过全体共同共有人的同意。该房产为按份共有，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
法律依据

[律师回复] 共有包括按份共有和共同共有。
在按份共有的情况下，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，共有人之间可以就转让共有财产的方式等进行约定，没有约定的，经占份额三分之二以上的按份共有人同意就可以转让该财产。
当然，按份共有人还可以只转让其享有的共有的不动产或者动产份额，这时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

[律师回复] 《合同法》第339条规定：“委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于研究开发人。研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利。研究开发人转让专利申请权的，委托人享有以同等条件优先受让的权利。”
《合同法》第340条规定：“合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于合作开发的当事人共有。当事人一方转让其共有的专利申请权的，其他各方享有以同等条件优先受让的权利。合作开发的当事人一方声明放弃其共有的专利申请权的，可以由另一方单独申请或者由其他各方共同申请。申请人取得专利权的，放弃专利申请权的一方可以免费实施该专利。合作开发的当事人一方不同意申请专利的，另一方或者其他各方不得申请专利。”

[律师回复] 1、共有知识产权，按照以下流程转让：产权人寻找转让途径。签署转让合同共有知识产权的，经共有人全部签署同意；准备转让需要的相关文件；递交文件至知识产权局，可以委托代理人办理；等待转让结果。
2、法律依据《中华人民共和国著作权法》
第十三条 两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人，不能成为合作作者。合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权，但行使著作权时不得侵犯合作作品整体的著作权。

[律师回复] 您好，关于共有产权房名额可以转让吗这个问题，我的解答如下, 可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。
二、共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

[律师回复] 共有房产在没有约定的情况下，转让共有房产的条件为：如果该房产为共同共有，转让该房产应当经过全体共同共有人的同意。该房产为按份共有，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
法律依据

[律师回复] 根据《专利法》中第八条的规定，共有专利权的主体是两个以上单位或者个人。他们之间共有关系产生的形式有合作进行发明创造，或是一方委托他人进行发明创造。申请专利时，专利的申请权由共同完成的单位或者个人共同；申请被批准后，专利权由彼此共有，即成为共有专利权人；另有协议的依协议。由此规定可知，专利权共有是指由两个以上的单位、个人或者单位与个人通过合作或是委托开发关系而共同所有一项专利权上述的这条规定虽然解释了什么为共有专利权这一问题，却未能明确专利权之共有属于何种共有？相关的法条《合同法》第340条也规定，对于合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，当事人共有专利申请权。这条规定也没有明确专利权共有的属性。

[律师回复] 你好，关于你提出的共同债权的转让的问题，效力待定，须经其他债权人追认。其他债权人拒绝追认的，转让行为无效。

[律师回复] 1、产权人寻找转让途径。签署转让合同共有知识产权的，经共有人全部签署同意；准备转让需要的相关文件；递交文件至知识产权局，可以委托代理人办理；等待转让结果。
2、法律依据；《中华人民共和国著作权法》
第十三条 两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人，不能成为合作作者。合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权，但行使著作权时不得侵犯合作作品整体的著作权。

[律师回复] 1、产权人寻找转让途径。签署转让合同共有知识产权的，经共有人全部签署同意；准备转让需要的相关文件；递交文件至知识产权局，可以委托代理人办理；等待转让结果。
2、法律依据:《中华人民共和国著作权法》
第十三条 两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人，不能成为合作作者。合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权，但行使著作权时不得侵犯合作作品整体的著作权。

[律师回复] 1、共有知识产权，按照以下流程转让：产权人寻找转让途径。签署转让合同共有知识产权的，经共有人全部签署同意；准备转让需要的相关文件；递交文件至知识产权局，可以委托代理人办理；等待转让结果。
2、法律依据《中华人民共和国著作权法》
第十三条 两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人，不能成为合作作者。合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权，但行使著作权时不得侵犯合作作品整体的著作权。

[律师回复] 1、共有知识产权，按照以下流程转让：产权人寻找转让途径。
2、签署转让合同共有知识产权的，经共有人全部签署同意，准备转让需要的相关文件，递交文件至知识产权局，可以委托代理人办理，等待转让结果。
3、法律依据；《中华人民共和国著作权法》
第十三条 两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人，不能成为合作作者。合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权，但行使著作权时不得侵犯合作作品整体的著作权。

[律师回复] 1、产权人寻找转让途径。签署转让合同共有知识产权的，经共有人全部签署同意；准备转让需要的相关文件；递交文件至知识产权局，可以委托代理人办理；等待转让结果。
2、法律依据；《中华人民共和国著作权法》
第十三条 两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人，不能成为合作作者。合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权，但行使著作权时不得侵犯合作作品整体的著作权。