工商银行二手房贷款利率是多少

[律师回复] 工商银行最新抵押贷款利率表：
　　项目 年利率
一、短期贷款：一年以内(含一年)
4.35
二、中长期贷款：一至五年(含五年)
4.75五年以上
4.90
　　工商银行抵押贷款办理：
　　申请条件：　　
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间　　
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明　　
3.具有良好的的信息记录和还款意愿　　
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力　　
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书　　
6.具有支付所购房屋首期购房款能力以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内　　
7.在工商行开立个人结算账户　　
8.有贷款人认可的有效担保　　
9.工商行规定的其他文件
　　贷款要求的资料：　　
一、身份证明(夫妻双方)　　
二、婚姻证明　　
三、户口本　　
四、收入证明以及近半年的银行流水(或其他资产证明)　　
五、房产证(或复印件)　　
六、贷款用途证明　　
七、收款方的身份证明以及收款帐号　　
八、近一期的房产的水电费单。

[律师回复] 1、短期贷款
六个月(含)4.75
三至五年(含)4.75
五年以上4.9
2、公积金贷款利率年利率%
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.35
六个月至一年(含)4.35
3、中长期贷款
一至三年(含)4
办理按揭买房贷款的流程;
1、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户、还款方式及其他权利义务。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
2、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售，要求购房者申请人寿：
3、办理抵押登记、保险、年期、利率、销售合同》、选择房产;
4、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得，银行为防范贷款风险;
5、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长、办理按揭贷款申请;
6、签订购房合同，作为购房者的购房款;

[律师回复] 建议咨询银行

[律师回复] 1、关于招商银行抵押贷款利率是多少回答如下：首先国家基准利率是4.35%，但是每个地方的利率都是不一样啊，要看你资质的优质情况，信用贷款跟抵押贷款的利率也是不一样的。申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价 的。

[律师回复] 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：
4.35；6个月-1年（含1年），年利率：4.35；1-3年（含3年），年利率：4.75；3-5年（含5年），年利率：4.75；5-30年（含30年），年利率：4.90；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

[律师回复] 根据央行最新的贷款基准利率，住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。
　　具体来说，住房公积金贷款利率五年以下为4.00%，商业贷款一年至三年为6.15%，三年至五年为6.4%；住房公积金贷款利率五年以上为4.5%，商业贷款5年以上为6.55%。
　　首套房公积金贷款利率执行基准利率，商业贷款目前不少银行已取消利率优惠，执行基准利率。

[律师回复] 你好，以下就是工商银行二手房贷款利率是多少的介绍：根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少

[律师回复] (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

[律师回复] 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少。
(一)贷款利率应如何确定：
1、贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明
2、贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
3、贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。
(二)贷款利息是多少
决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限以及贷款利率。
央行公布的贷款基准利率均为年利率，计算方法分两种：
1、定期计息：定期计息的贷款，计算公式计息积数×(贷款年利率÷360)
2、逐笔结息：逐笔结息即利随本清的解析方式。贷款利息贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)
此外，对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。以上就是关于银行贷款利率怎么算以及贷款利息是多少的相关内容，建议需要贷款的借款人要根据自己的实际情况，结合贷款利率选择适当的银行以及还款方式。

[律师回复] 你好，这个你咨询该银行。

[律师回复] 对于银行二次抵押贷款利率是怎样规定的？银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%,目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,在1-3个月内放款。
典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天到6个月,二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。
除此贷款银行之外,房屋二次抵押贷款利率(%)还跟时间有关：
(
1)六个月以下(含)5.10
(
2)六个月至一年(含)5.10
(
3)一年至三年(含)5.50
(
4)三年至五年(含)5.50

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 您好，目前上饶银行股份有限公司贷款利率根据贷款期限长短和类别不同而有所差别。一般6个月内是5.60%，6个月至1年是6.00%，一年至三年6.15%，三年至五年6.40%，五年以上6.55%。一般而言，上饶银行股份有限公司利率打折或上浮主要有以下原因：
1、您的自身资信情况，例如您的个人信用记录，您的抵押物评估情况等。
2、国家政策影响。
3、上饶银行股份有限公司出于自身角度，推出利率优惠吸引借款申请人。希望我的回答能让您满意，若还有疑问，请拨打上饶银行的客服电话96233咨询一下。

[律师回复]
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付本金×首付百分比
月供每月本金每月本息
每月本金本金还款月数
每月本息本金月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额每月本金每月本息
每月本金本金还款月数
每月本息(本金-累计还款总额)月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

[律师回复] 人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)，日利率(0/00
0)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰)=年利率(%)÷12，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息，积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。
计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率，计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

[律师回复] 你好，关于央行银行贷款利率2017最新规定的贷款利率如下：
一、贷款利率：项目年利率（%)
一、短期贷款一年以内（含一年）4.35
二、中长期贷款一至五年（含五年）4.75五年以上4.90
三、公积金贷款利率年利率%五年以下（含五年）2.75五年以上3.25根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少
二、申请银行贷款业务的条件：
1、年龄在18到65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。

[律师回复] 贷款流水参考计算方式：
（1）首先银行流水账单也叫银行卡存取款交易对账单，就是一段时间（一般为近6个月）内，申请人银行账户的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。如果是贷款买房，银行会重点考察借款人的还款能力。
（2）一般要求借款人的每月收入为月供的2.2倍以上，除了收入证明要符合要求之外，当然在银行流水账单上也要有相应的体现。不过银行主要看重的是存入金额，尤其是银行流水中的工资部分，以及现存、转入等现金流水。

[律师回复] 工商银行最新抵押贷款利率表：
　　项目 年利率
一、短期贷款：一年以内(含一年)
4.35
二、中长期贷款：一至五年(含五年)
4.75五年以上
4.90
　　工商银行抵押贷款办理：
　　申请条件：　　
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间　　
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明　　
3.具有良好的的信息记录和还款意愿　　
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力　　
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书　　
6.具有支付所购房屋首期购房款能力以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内　　
7.在工商行开立个人结算账户　　
8.有贷款人认可的有效担保　　
9.工商行规定的其他文件
　　贷款要求的资料：　　
一、身份证明(夫妻双方)　　
二、婚姻证明　　
三、户口本　　
四、收入证明以及近半年的银行流水(或其他资产证明)　　
五、房产证(或复印件)　　
六、贷款用途证明　　
七、收款方的身份证明以及收款帐号　　
八、近一期的房产的水电费单。

[律师回复] 现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金
8、借款人同意办理住房抵押和保险
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

[律师回复] 不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况做适当的调整、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
1、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
2、截止2016年10月22日，各大银行执行的房贷基准利率。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨：贷款1-3年的为4.75贷款5年以上的为4.9

[律师回复] 你好,住房商业贷款利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息,降幅达到20.33%。创历史,现在很多银行采用次年调息的方式,所以需要到2016年1月才能调整。个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。希望我的回答能帮到你。