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五证不全的房子能买吗

2020-07-20 12:02:59 767 房产纠纷, 房屋买卖

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五证不全的现房不建议购买。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,是房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备的条件。

没有《国有土地使用证》,不动产的“物权”不完整,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力购房者不拥有法律意义上的土地使用权;没有《建设用地规划许可证》的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件;没有《建设工程规划许可证》的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件;没有取得《建筑工程施工许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效,不能领取房地产权属证件;没有《商品房预售许可证》会导致双方签订的商品房买卖合同不具有法律效力,并且可能导致客户最终无法办理产权证。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法



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