五证不全的房子能买吗

五证不全的现房不建议购买。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，是房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备的条件。

没有《国有土地使用证》，不动产的“物权”不完整，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力，购房者不拥有法律意义上的土地使用权;没有《建设用地规划许可证》的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件;没有《建设工程规划许可证》的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件;没有取得《建筑工程施工许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效，不能领取房地产权属证件;没有《商品房预售许可证》会导致双方签订的商品房买卖合同不具有法律效力，并且可能导致客户最终无法办理产权证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条　为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法