购房合同违约责任包括哪些

1.退房

(1)开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权要求解除合同、予以退房，并要求返还购房款及利息，赔偿损失。

(2)房屋质量不符合法定或约定标准，不能修复或经修复仍不能达到约定的质量标准，购房者有权退房。

(3)由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋所有权证书，则开发商构成根本违约，购房者有权要求退房。

2.定金

开发商向买受人收受定金的后违约的，应当双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3.违约金

违约金以合同约定为准。合同没有约定的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

4.损害赔偿

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对出卖人严重违反诚实信用原则，损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定“可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，具体情形包括：第一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;第二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
第三，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
第四，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;第五，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。