合同违约语音解答

1、被撤销的合同自始没有法律约束力。因此该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。如赠与合同被撤销，被赠予人应将赠与物返还给赠与人，赠与物已经被使用无法返还的，应折价补偿。

2、有过错的当事人需要赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因合同撤销所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3、若订立的合同是因为当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》（自2021年1月1日起废止）第二十九条第一款，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

交纳定金后是可以退还的。一般情况有两种退还的可能，第一，收取定金一方违约，需要双倍返还定金，第二，双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。

《合同法》（自2021年1月1日起废止）规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》（自2021年1月1日起废止）约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。

《民法典》第四百条  设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

(一)写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

(二)如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：

1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，

2、明确什么时候退购房款，

3、明确相应的违约责任;

(三)在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

根据我国合同法(自2021年1月1日起废止)的规定，合同约定的违约责任不得高于30%，高于的可以适当调整。针对违约责任的承担方式有要求对方支付违约金，并且要求对方继续履行合同的内容，或者可以解除合同，要求对方承担相应的赔偿，根据自己所受的损失获得赔偿。

《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据这条规定,即便未约定违约金守约方依然有权要求违约方赔偿损失，但是损失的确定需要守约方提供证据来证明。司法实践中违约责任的赔偿主要可以分为迟延履行的损失赔偿和解除合同的损失赔偿。

《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。