房产互换如何交税

[律师回复] 根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条的规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。因此，个人销售住房暂免征收土地增值税。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：
（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5计算。
（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5计算。
（三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5计算。

[律师回复] 你好，160元登记费；按两个房屋面积差交纳6元/平方米交易服务费；如两个房屋购房面积在90平方米以下且该房屋属于家庭唯一住房按总价值之差的1%收缴契税；如两个房屋购房面积在90平方米至144平方米且该房屋属于家庭唯一住房按房屋总价值之差的1.5%收缴契税；如两个房屋购房面积在144平方米以上或非家庭唯一住房按房屋总价值之差的3%收缴契税；房屋年限不足2年需交纳5.6%的营业税；如房屋年限满2年不足5年还需交纳1%个人所得税（如不是家庭唯一住房还需交纳1%个人所得税）。

[律师回复] 房产互换如何交税
房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。
根据lt;中华人民共和国契税暂行条例细则gt;财法字[1997]52号第十条第一款的规定：
1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 所谓土地互换是指土地经营权承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。在我们广大农村地区，由于属于同一集体经济组织所有的土地，在质量上有好有坏，距离上有远有近，有的土地还会有背阴、朝阳之分。 土地的承包的基本原则是公开、公平、公正，以户为单位，做到人人都有份，每家每户分到的土地，要好坏搭配，同时兼顾远近，合理进行分配。所以说，按照这样的分配原则，各承包户得到的土地难免东一块、西一块，一般成片的土地往往分别由不同的农户承包。 这样，必然会给各承包户带来耕作上的不便，比如说，相邻的两块土地上，两家农户可能会因为农作物的采光、通风问题发生纠纷。正是为了趋利避害，农民朋友为了相互之间的方便，通过互换土地承包经营权的方式，达到资源的最佳配置。 在土地承包经营权互换的法律关系中，同一个集体经济组织内部的承包经营权人之间为了方便耕种和各自需求，对各自的土地承包进行交换。在这里，互换是一种互易合同，交换土地后，互换的双方均取得了对方的土地承包经营权，另一方面，丧失了自己的原有土地承包经营权。从互换的概念中我们可以看出，土地互换的双方必须是同一经济组织内部的农户，互换双方分别丧失自己原有的土地承包经营权，获得新的土地承包经营权，这比起土地承包经营权的转包和出租，是真正意义上的土地经营权的流转。土地承包经营权的互换没有影响到农户的基本生存保障，也没有使得土地流转到本集体经济组织以外的单位或个人，因此，这并不需要发包方的同意，只是需要将互换合同在发包方处备案。需要注意的是，由于互换关系中的农户对原有土地承包经营权进行了互换，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同，并可以办理农村土地承包经营权证变更登记手续。

[律师回复] 只要协议的双方都是有自主行为能力的自然人或合法的法人机构，双方并亲笔签字或盖章（指法人机构）就协议本身而言是有效的，与中间人的存在与否没有直接关系。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村土地互换协议 _________，以下简称甲方 _________，以下简称乙方 按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议： 甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。 土地互换以后，双方不进行经济补偿 互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日（注：以国家自留地年限政策为基准）。 互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。 互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权（国家规定不能享受的除外）。 土地互换协议签定后报村委会备案。 此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 年 月 日 1、《农村土地承包法》第38条规定，“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。” 2、根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。 3、《农村土地承包法》第40条规定，承包方之间可以对属于同一集体经济组织的土地的承包经营权进行互换。

[律师回复] 签订股份互换协议，并进行工商变更登记。【律师建议】专业、复杂的法律问题，建议我们来电进行沟通，作为专业律师，我可以更好了解详细情况了，更好的帮助你。

[律师回复] 初次互换的汇率以协定的即期汇率计算;
(2)中国人民银行和国家外汇管理局规定的其他形式、相同金额进行一次本金的反向交换。在协议生效日双方按约定汇率交换人民币与外币的本金:
(1)在协议生效日双方按约定汇率交换人民币与外币的本金，也可以浮动利率计算利息，可以固定利率计算利息，在存续期约定日期交换利息。货币互换真是的含义是起初期末交换本金本金交换的形式包括，在协议到期日双方再以相同的汇率。利息交换指双方定期向对方支付以换入货币计算的利息金额,在协议到期日双方再以相同汇率

[律师回复] 可以。r虽然《农村土地承包法》第37条规定，土地承包经营权采取互换方式流转应当签订书面合同，但这规定属于管理性规范，其立法目的是鼓励、引导双方订立书面合同以防范纠纷，不是互换合同生效的要件，因此不能认定非书面互换合同无效。根据《合同法》的相关规定，法律、行政法规规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。r实践中，一般认为，如果双方当事人对当初的口头约定不持异议，且互换事实已实际发生，则互换关系即告成立，只要土地互换是双方当事人真实意思表示，且不损害他人利益，其口头约定应当认定为合法有效。

[律师回复] 责任田互换后，无论口头还是书面协议，都具有法律效力。虽相关法律法规规定要向有关部门备案登记，但非强制性，不影响互换后的法律效力。所以，对方因眼前利益欲换回的诉讼请求难获法院支持。作为你们一方，提供互换土地的事实存在的证据即可，几乎无败诉的可能！

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 甲方(单位或个人名称)：
乙方(单位或个人名称)：
因需要，甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、资源、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权互换事宜，特订立本合同。
一、互换标的
1、甲方调换给乙方的地块：甲方调换给乙方的地块面积亩，坐落于(四至)。
乙方获得该地块的承包经营权后将用于从事(主营项目)生产经营。
二、互换土地期限
甲乙双方互换地块的经营期限为年，即自年月日起至年月日止(互换期限不得超过承包期的剩余年限)。
三、互换土地的权属和承包经营权
双方互换土地，在土地权属不变的前提下进行。土地互换后，甲乙双方各自不再享有各自换出土地的承包经营权，各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系，享有换入土地的承包经营权，各自就换入的土地与发包方确定土地承包关系，享有换入土地的承包经营权。如在互换土地过程中发生经济补偿事项的，可在本合同中明确约定。
四、交付时间和方式
互换土地的交付时间为年月日前，交付方式为(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者的任一方鉴证，甲乙双方应分别向对方出具自己签名的互换土地交付收据。
五、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金，违约金额为。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依据具体损失情况确定。
六、争议条款
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调节
2、提请仲裁委员会仲裁
3、向有管辖权的人民提讼。
七、生效条款
甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经互换承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
八、其他条款
1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证单位各执一份。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
法定代表人身份证号：法定代表人身份证号：
住址：住址：
签约日期：年月日
鉴证单位(签章)：
注：本合同所称互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 同村农户间互换承包地：《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条规定：“互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权”。互换是对土地承包经营权的互换，是双方当事人对土地权利义务的互换，一旦双方互换事实成立。土地的承包经营权就发生了易主。因此，确权时应按互换后的地块进行确权。至于双方是否到农业部门办理互换登记手续，并不影响互换土地的效力。　　相邻农户间互换承包地：根据农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》(农经发[2011]2号)关于“开展土地承包经营权变更、注销登记”的规定，对相邻集体经济组织的农户间自愿要求相互调换承包土地，确有必要永久交换的，应由要求互换承包地的农户分别向所属农村集体经济组织提出互换承包地的申请，经双方所属农村集体经济组织成员会议审议同意后，由所属农村集体经济组织分别向国土资源部门和乡镇人民政府、县级农业行政主管部门提出变更集体土地所有权申请，经国土资源部门审核批准后，由县(区、市)农村土地承包管理部门和乡镇人民政府分别依法办理集体土地所有权和农户家庭土地承包经营权变更登记手续，并记载于土地承包经营权登记簿。未按照上述法定程序办理相关确权登记手续的，仍按农户原有土地承包关系进行确权登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村土地互换协议 _________，以下简称甲方 _________，以下简称乙方 按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议： 甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。 土地互换以后，双方不进行经济补偿 互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日（注：以国家自留地年限政策为基准）。 互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。 互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权（国家规定不能享受的除外）。 土地互换协议签定后报村委会备案。 此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 年 月 日 1、《农村土地承包法》第38条规定，“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。” 2、根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。 3、《农村土地承包法》第40条规定，承包方之间可以对属于同一集体经济组织的土地的承包经营权进行互换。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村土地互换协议 _________，以下简称甲方 _________，以下简称乙方 按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议： 甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。 土地互换以后，双方不进行经济补偿 互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日（注：以国家自留地年限政策为基准）。 互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。 互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权（国家规定不能享受的除外）。 土地互换协议签定后报村委会备案。 此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 年 月 日 1、《农村土地承包法》第38条规定，“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。” 2、根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。 3、《农村土地承包法》第40条规定，承包方之间可以对属于同一集体经济组织的土地的承包经营权进行互换。

[律师回复] 可起诉维权！本人作为合同与债务追讨方面的专业律师，有丰富的合同纠纷处理与债务追讨经验，可与我联系，助您维权！

[律师回复] 宅基地可以在本村村民之间互换。
农村的宅基地及其地上房屋，可以在本村村民之间进行流转，流转的形式包括转让、互换、出租等形式。

[律师回复] 您好，关于土地互换十年以后对方要再换回来还能换吗这个问题，我的解答如下, 甲乙两家10年前互换了一块耕地，虽然没有文字协议，可以肯定是口头协议，人以诚信为本，不可以要回了。物物交换，属于事实合同，况且时间拉了这么长，如果大家都都不讲诚信，社会将乱套。从法律角度讲，一般民事纠纷的有效期是2年。虽然法律的最长民事纠纷期限是20年，但是无期限的纠纷法律是不支持的。至于耕地做宅基地的事情，那是国家与他的事情，政府允许他建房，他才可以建，政府不许可，他就不可以建。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　股权交换，也叫股权互换，或者股权置换，其做法是
A公司的控股股东与
B公司的股东交换股权。通常股权交换不涉及控股权的变更。股权交换的结果是：实现公司控股股东与战略伙伴之间的交叉持股，你中有我，我中有你，建立利益关联。　　股权互换法律并不禁止，也就是说内容和形式都合法的股权互换受法律保护。但是，并不是说任何股权互换协议都是合法的。比如股权互换的当事人不是股东、互换协议的内容合法，或者侵犯其他股东优先购买等等都会导致合同无效。

[律师回复] 您好，关于房产证互换，名字能改吗这个问题，我的解答如下, 第一种情况：房屋有贷款尚未还清
如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行，得到的答复都是一致的，就是抵押权人都不会同意。
所以，如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶、子女的名字
夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。

[律师回复] 您好，针对您的农村土地能互相调换吗问题解答如下, 我国《农村土地承包法》条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”
《农村土地承包经营权流转管理办法》规定：“通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。
承包方流转土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基掘订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
具体到你家的情况，如果是长期转包给固定的某个人，应当经发包方同意，签订书面合同，并报发包方备案；如果只是转包，或每年转包给不同的乡邻耕种，就不用签订书面合同了。