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父子之间的房屋过户有两种:
一种是父亲订立遗嘱,等到父亲去世后,儿子拿着遗嘱去办理遗嘱继承。
还有一种是房屋赠与,和正常的房屋买卖的情形相似,仅仅是不需要支付价款而已。
二、房屋赠与一般是需要缴纳相应的税费:
1、营业税:
(1)免征(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人)
(2)5.6%(按照房屋买卖的规定交税);
2、契税:一般是3%。但也会有所差异;
3、印花税:0.05%(双方都要支付);
4、公证费:评估价的2%(但各地标准不一样);
5、个人所得税1% (受赠方缴纳)。
法律依据:《新婚姻法解释三》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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