北京限价房申请最新规定

[律师回复] 现在限价房规定了开发商不能捆绑销售精装修或者是其他的产品，而且可以用公积金贷款买房，开发商不能以任何的借口拒绝购买者使用公积金贷款买房，具有购买资格的家庭可以申请摇号，不是北京户口的家庭可以优先组配售。

[律师回复] 2018年5月26日，北京市住建委正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》。5月7日至14日，该通知面向社会各界公开征求意见，期间共收到意见、建议136条。
北京市住建委在研究、吸收采纳合理意见和建议后，对不转化的限房价项目增加了以下内容:“开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款”。
通知显示，限房价项目即按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心（以下简称“市保障房中心”）对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。
通知明确，将根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价（以下简称“销售限价”）与评估价之比对项目进行销售，目前设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整，具体销售方式分为两种。
比值高于85%时，由开发建设单位面向具备北京市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易；比值不高于85%的，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为北京市保障房中心代持的政府产权份额。
通知提到，北京市保障房中心收购限房价项目时，应与开发建设单位签订收购协议，明确各自权利、义务，并应在购房合同开始网签之日起十个月内向开发建设单位付清全部收购款。
此外，北京市保障房中心收购转化的共有产权住房，具备北京市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，北京市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

[律师回复] 1、已购经适房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;
2、已满5年可按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地收益等价款。

[律师回复] 公积金首套九十平以下为八成,九十平以上为七成,商贷首套为七成,评估价的算法房款总价乘以0.85得出的数字为银行给的评估价

[律师回复] 在北京出现了限价房，市民在进行限价房买卖时都会向当地房产局询问北京限价房可以出租吗，在北京当地对于限价房规定购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应；如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。，目前，交纳比例为３５％；如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满２年的时间限制。只有满２年的条件的，才可以出卖。满足上述条件才可以卖的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据我国最新政策规定2020年北京限价房申请条件是：
1、首先要是北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。申请时需准备的资料：
1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表；
2、身份证的复印件；
3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明；
4、婚姻证明；
5、住房证明；
6、单位出具的收入证明。具体还要看当地相关部门的通知信息。

[律师回复] 您好，关于2020年北京限价房申请要求这个问题，我的解答如下, 根据我国最新政策规定2020年北京限价房申请条件是：
1、首先要是北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。申请时需准备的资料：
1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表；
2、身份证的复印件；
3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明；
4、婚姻证明；
5、住房证明；
6、单位出具的收入证明。具体还要看当地相关部门的通知信息。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 限价商品房与房改房是两回事，房改房是单位将原来分配或出租给职工居住的房屋按照房改政策出售给职工，北京现在的限价商品房是指自住型商品房，房价比市场价便宜，购买后房屋产权受限制， 购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

[律师回复] 您好，关于2020年北京限价房申请条件这个问题，我的解答如下, 根据我国最新政策规定2020年北京限价房申请条件是：
1、首先要是北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。申请时需准备的资料：
1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表；
2、身份证的复印件；
3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明；
4、婚姻证明；
5、住房证明；
6、单位出具的收入证明。具体还要看当地相关部门的通知信息。

[律师回复]
一、外地人不可以申请购买北京的限价房的，必须是北京户口的才可以。
二、申请北京限价房需要同时具备以下条件：
1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。
三、北京限价房办理流程：
1、申请申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。
2、初审街道办事处或乡镇政府初审意见。
3、复审区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。
4、备案市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房城乡建设委予以备案。

[律师回复] 针对北京限价房能出租吗是可以出租的，两限房经适房都是可以出租的。同时也可以买卖就是买卖的时候要向国家缴纳所得利益的百分之三或百分之三十，同时国家优先回购

[律师回复]
一、外地人不可以申请购买北京的限价房的，必须是北京户口的才可以。
二、申请北京限价房需要同时具备以下条件：
1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。
三、北京限价房办理流程：
1、申请申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。
2、初审街道办事处或乡镇政府初审意见。
3、复审区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。
4、备案市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房城乡建设委予以备案。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 离婚后即可申请贷款，部分银行为避免假离婚一般要求离婚半年以上，但这个没有正式文件下发所以需要跟银行确认。贷款买房需要满足条件：
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。

[律师回复]
一：申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：
1、申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。北京市限价房申请标准家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值3人及以下8.8万元及以下15㎡57万元及以下4人及以上11.6万元及以下15㎡76万元及以下。
二：符合规定条件的老人、重度残疾人员（以下简称重残人员）、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔2007〕1129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。其中：老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术，需要出示医疗机构的诊断或治疗证明。
三：申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。
四：申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。

[律师回复] 两限房是“限套型、限房价“的商品住房，官方正式文件中的名称为“限价商品住房”。两限房取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。

[律师回复] 您好，关于北京最新工伤怎么赔偿这个问题，我的解答如下,
（一）北京最新工伤赔偿标准——医疗费
1、要求：治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。
2、法律依据：《工伤保险条例》第30条；
3、备注：用人单位没有参加工伤保险的，不是必须到签有服务协议的医疗机构治疗。
（二）北京最新工伤赔偿标准——住院伙食补助费
1、标准：30元/天。
2、要求：住院期间。
3、法律依据：《工伤保险条例》第30条；《关于北京市工伤保险基金支出项目标准及相关问题的通知》第3条；
（三）北京最新工伤赔偿标准——交通费、食宿费
1、标准：交通费工伤职工应选择普通公共交通工具，所需交通费实行凭据报销；食宿费实行定额包干与在规定限额标准内凭据报销相结合的方式，其中住宿费开支标准上限为每人每天150元；伙食费实行定额包干，标准为每人每天50元。
2、要求：经工伤保险协议医疗机构出具证明，报经办机构同意，到统筹地区以外就医治疗。
3、法律依据：《工伤保险条例》第30条；《关于北京市工伤保险基金支出项目标准及相关问题的通知》第4条。
（四）北京最新工伤赔偿标准——康复治疗费
1、标准：治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。
2、要求：到签订服务协议的医疗机构进行工伤康复。
3、法律依据：《工伤保险条例》第30条。
（五）北京最新工伤赔偿标准——辅助器具费
1、标准：根据北京市辅助器具项目和费用限额支付。
2、要求：工伤职工需要配置辅助器具的，应由其就诊的工伤医疗机构根据工伤职工伤残及职业病状况提出配置建议，出具医疗诊断证明书。
3、法律依据：《工伤保险条例》第31条；《北京市实施工伤保险条例若干规定》第20条；《北京市工伤职工配置辅助器具管理办法》第4条、第5条；《辅助器具项目和费用限额表》。
（六） 北京最新工伤赔偿标准——停工留薪
1、标准：原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付 .
2、要求：停工留薪期一般不超过12个月；伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。
3、法律依据：《工伤保险条例》第33条；《北京市实施工伤保险条例若干规定》第21条；
（七）北京最新工伤赔偿标准——护理费
1、标准：停工留薪期间生活不能自理需要护理的，由所在单位负责。
2、要求：停工留薪期间生活不能自理需要护理。
3、法律依据：《工伤保险条例》第33条。
（八）北京最新工伤赔偿标准——生活护理费
1、标准：按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3个不同等级支付，其标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的50%、40%或者30%.
2、要求：工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的。
3、法律依据：《工伤保险条例》第34条。
（九）北京最新工伤赔偿标准——一级至四级伤残待遇
1、标准：享受一次性伤残补助金：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资； 按月享受伤残津贴：一级伤残为本人工资的90%,二级伤残为本人工资的85%,伤残为本人工资的80%,四级伤残为本人工资的75%.伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，补足差额。
2、要求：保留劳动关系，退出工作岗位。工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴，享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的，补足差额。用人单位和职工个人以伤残津贴为基数，缴纳基本医疗保险费。
3、法律依据：《工伤保险条例》第35条。
（十）北京最新工伤赔偿标准——五级、六级伤残待遇
1、标准：
（1）享受一次性伤残补助金：五级伤残为18个月的本人工资，六级伤残为16个月的本人工资；保留与用人单位的劳动关系，由用人单位安排适当工作。难以安排工作的，由用人单位按月发给伤残津贴，五级伤残为本人工资的70%,六级伤残为本人工资的60%,并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。
（2）经伤残职工本人提出可以与用人单位解除或终止劳动关系，以北京市上年度职工月平均工资为基数，获得一次性工伤医疗补助金：五级伤残为18个月、六级伤残为15个月。一次性伤残就业补助金：五级伤残为18个月、六级伤残为15个月。
2、要求：保留与用人单位的劳动关系，由用人单位安排适当工作，伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由用人单位补足差额。
3、法律依据：《工伤保险条例》第36条；《关于北京市工伤保险基金支出项目标准及相关问题的通知》第5条；
（十一）北京最新工伤赔偿标准——七级至十级伤残待遇
1、标准：
（1）享受一次性伤残补助金：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（2）伤残职工依法与用人单位解除或终止劳动关系，以统筹地区上年度职工月平均工资为基数，获得一次性工伤医疗补助金：七级伤残为12个月；八级伤残为9个月；九级伤残为6个月；十级伤残为3个月；获得一次性伤残就业补助金：七级伤残为12个月；八级伤残为9个月；九级伤残为6个月；十级伤残为3个月。
2、要求：劳动合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金和用人单位支付一次性伤残就业补助金 .
3、法律依据：《工伤保险条例》第37条；《关于北京市工伤保险基金支出项目标准及相关问题的通知》第5条。

[律师回复]
一、外地人不可以申请购买北京的限价房的，必须是北京户口的才可以。
二、申请北京限价房需要同时具备以下条件：
1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。
三、北京限价房办理流程：
1、申请申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。
2、初审街道办事处或乡镇政府初审意见。
3、复审区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。
4、备案市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房城乡建设委予以备案。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 离婚后即可申请贷款，部分银行为避免假离婚一般要求离婚半年以上，但这个没有正式文件下发所以需要跟银行确认。
贷款买房需要满足条件：
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。

[律师回复]
一、外地人不可以申请购买北京的限价房的，必须是北京户口的才可以。
二、申请北京限价房需要同时具备以下条件：
1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。
三、北京限价房办理流程：
1、申请申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。
2、初审街道办事处或乡镇政府初审意见。
3、复审区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。
4、备案市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房城乡建设委予以备案。

[律师回复] 1、北京市退休养老金规定：
（一）每人每月增加50元。
（二）退休人员按缴费年限（含视同缴费年限，不含折算工龄，下同）调整基本养老金。
缴费年限满10年及其以上的退休人员，缴费年限每满1年，每月增加3元，对于不足整年的月数，每月增加0.25元;
缴费年限不满10年的退休人员（不含建设征地农转工退休人员），每人每月增加30元;
缴费年限不满15年的建设征地农转工退休人员，每人每月增加45元。
（三）退休人员按下列绝对额调整基本养老金：
按本通知规定调整基本养老金前，月养老金低于5646元的，每人每月增加65元。
2、法律依据：《关于2021年调整退休人员基本养老金的通知》 三、调整办法。采取定额调整、挂钩调整与适当倾斜相结合的办法，并实现企业和机关事业单位退休人员调整办法统一。定额调整要体现公平原则;挂钩调整要体现“多缴多得”、“长缴多得”的激励机制，可与退休人员本人缴费年限（或工作年限)、基本养老金水平等因素挂钩;对高龄退休人员、艰苦边远地区退休人员，可适当提高调整水平。