二手房交易注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)。

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)。

3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)。

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)。

5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。

6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。

7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。

9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)。

10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

法律依据：《房屋登记办法》 第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。