小区内发生交通事故怎么处理

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 共有部分是建筑物区分所有的核心重要问题。根据各国建筑物区分所有权法，共有部分范围包括：1)专有部分以外的其他部分，如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。2)不属于专有部分的附属建筑物：
①建筑物的附属物，如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等;
②建筑物的附属设备，如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。中国建设部1989年11月21日发布的《城市房产毗连房屋管理规定》以列举的方式明定了共有部分的范围：门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、院落、上下水设施、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、暖气、电照、沟管、垃圾道、化粪池等。相关法律规定第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

[律师回复] 对于住宅小区内可以开店吗这个问题，解答如下, 无论是业主还是使用人，不能随意改变房屋的使用性质，居住的住宅不能经商，如果要改变住宅房屋居住性质的，需要经过与之有利害关系的业主的同意。即是可以开办的，但要经过与之有利害关系的业主的同意，和取得相关的执照。
第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
有些经营者会选择在住宅小区内开班培训班或者是托管所，这些经营者之所以利用住房办班，主要是为了降低经营成本。除了购买价格，商用房的物业管理费、水电费都高于普通住房，住房的物业管理费通常只要商用房的一半。这些业主擅自开班，物业方面也只能进行劝阻。
这种以谋利为目的的托管班，应当进行工商注册，到工商部门办理营业执照。对于不符合条件和无证经营的小区托管班，居住可以向有关部门举报。

[律师回复] 您好，针对您的小区内乱停车要如何投诉问题解答如下, 小区内停车不属于道路交通安全法管理的范围，属于小区内的物业管理的范围。如果小区内发现有违章停车，可以首先与车主沟通协商处理，也可以联系小区物业管理员进行解决。
《中华人民共和国物权法》
第七十三条 小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 小区内停车不属于道路交通安全法管理的范围，属于小区内的物业管理的范围。如果小区内发现有违章停车，可以首先与车主沟通协商处理，也可以联系小区物业管理员进行解决。
《中华人民共和国物权法》
第七十三条 小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 小区内停车不属于道路交通安全法管理的范围，属于小区内的物业管理的范围。如果小区内发现有违章停车，可以首先与车主沟通协商处理，也可以联系小区物业管理员进行解决。
《中华人民共和国物权法》
第七十三条 小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

[律师回复] 专有部门是用于出卖的，看具体情况

[律师回复] 您好，针对您的小区内停车被刮蹭怎么解决问题解答如下, 小区内停车被刮蹭怎么处理
小区内停车时被刮蹭是让人头痛的事，这种小区里的刮蹭肇事逃逸率极高，很少有人会在索赔。
索赔程序
一、报案要及时
出现交通事故后，首先就要及时报案。除了向交通管理部门报案外，还要在48小时之内向保险公司报案。对于单方事故来说，可直接拨打报案电话，也可以到有定损资格的汽车专修厂报案和定损。
二、定损到主责任方保险公司
对于双方事故来讲，必须拨打122交通报警台，由交管部门认定双方各自责任，并出具相关的责任认定书;之后由主要责任方向保险公司报案，双方当事人一同到保险公司定损。
三、证明要提供齐全
报案后应当提供以下证明或单据：在有效期内的保单正本;被保险人身份证;经过年检合格的被保险车辆行驶证;发生事故时驾驶人的驾驶证，此驾驶证必须经过年审合格并确定在准驾车型范围内;属于道路交通事故的，应提供交管部门出具的事故证明;属于非道路交通事故的，应提供相应的事故证明;因事故而产生的损失清单以及有关的费用单据。
四、10日内需提交索赔单证

[律师回复] 您好，针对您的交警在小区内查酒驾合法么问题解答如下, 小区内酒后驾车，算不算酒驾，要看小区性质，也就是说，要取决于小区究竟是开放式小区，还是封闭小区。比如，有门卫看管、社会车辆不能自由进出的封闭小区，这种小区道路不能算作法律法规中的“道路”，在这种封闭小区内酒后开车不能算作酒驾；但是，在没有门卫、社会车辆可以自由进出的开放式小区内，那就有可能构成酒驾。同时，根据法律规定，在允许社会车辆自由出入的公共停车场内，酒后驾车也是算作酒驾的。

[律师回复] 您好，小区的道路和绿地只要不是属于个人的，就是属于小区所有业主共有的。在业主无法停在车库或者不选择停在车库的情形下，有权在不影响他们通行、使用小区公共道路及绿地的前提下停车，物业公司无权让业主把车停在外面。物业对业主是服务，不是管理。小区的路和地是所有业主的，不是物业的。

[律师回复] 建议先与保险公司和肇事方协商赔偿事宜，协商不成再向法院起诉要求赔偿。若构成伤残可经鉴定评定伤残等级，要求对方赔偿伤残赔偿金等。

[律师回复] 对于小区楼房墙内水管冻裂物业是否在管辖内这个问题，解答如下,
一、小区楼房墙内水管冻裂要看该水管是否为小区公共设施，且是否为人为故意破坏确定的，如果是属于正常损耗导致的冻裂，属于物业公司负责维修的。
二、依据《物业管理条例》　第三十五条　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。　第四十五条　对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。　　有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。　　第四十六条　物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。　　物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

[律师回复] 对于小区楼房墙内水管冻裂物业是否在管辖内这个问题，解答如下,
一、小区楼房墙内水管冻裂要看该水管是否为小区公共设施，且是否为人为故意破坏确定的，如果是属于正常损耗导致的冻裂，属于物业公司负责维修的。
二、依据《物业管理条例》　第三十五条　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。　第四十五条　对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。　　有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。　　第四十六条　物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。　　物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

[律师回复] 您好，针对您的小区内车辆刮蹭属于交通事故问题解答如下, 交通安全法明确规定交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。据此，交通事故的构成有四个要素：一是事故主体是车辆；二是事故空间在道路上；三是事故原因系过错或意外；四是事故后果包括人身伤亡或财产损失。一般情况下属于交通事故。宠物虽然不是权利主体，不可能有什么路权，但是饲养人所有的财产。《道路安全法》第119条第一款五项规定：交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。因此，车辆在道路上因过错或意外撞死宠物，也应属于交通事故。如果是流浪，属于无主物，他人财产没有受到损失，就不属于交通事故。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我国《道路交通安全法》第一百一十九条规定：“交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。”按照《道路交通安全法》的规定“道路是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等”，居民小区是居民比较封闭的生活区域，不允许社会机动车辆通行，所以在小区范围内被车辆撞伤不能构成交通事故，但是也构不成刑事犯罪，不过不影响你主张人身伤害赔偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 城市小区内的道路一般主要供该小区内的居民通行，不对外开放，不具有公共性，属于非道路，不属于道路交通法规所指的道路，在城市小区内发生的交通事故不属于道路交通事故。
对于小区内的道路发生的交通事故，原则上应当作为普通民事侵权行为，不属于公安机关交通管理部门的管辖和职责范围。其损害赔偿事宜，应由当事人协商解决，协商不成的，可以向人民依法提起民事诉讼。
如果当事人要求公安机关交通管理部门进行调解，公安机关原则上也可以接受。为了方便事故当事人及时解决纠纷，如果当事人向公安机关交通管理部门报案的，公安机关可参照《道路交通安全法》、《道路交通安全法实施条例》和《交通事故处理程序规定》的有关规定执行。
《道路交通安全法》第一百一十九条
本法中下列用语的含义：
(一)“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。

[律师回复] 《物权法》第七十四条【车位、车库的归属及管理、使用】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等的方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。请点击输入描述扩展资料：业主的建筑物区分所有权业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

[律师回复] 您好，针对您的住宅小区内发生车祸责任怎么划分问题解答如下, 在实际生活中，我们应当区分小区性质，而不能笼统地认为只要发生在小区中的车辆碰撞就不属于交通事故，只有非封闭住宅小区内发生车祸属于交通事故范围。
我们认为在封闭式住宅小区，不允许社会车辆进入，或按照严格的登记制度的小区内发生车祸的不属于道路交通事故，交警部门无权处理，而应当由辖区所在派出所按治安案件进行处理。
道路交通安全法第77条规定，“车辆在道路以外通行时发生的事故，公安机关交通管理部门接到报案的，参照本法有关规定办理。”

[律师回复] 对于小区内撞伤人跑的算不算肇事逃逸？这个问题，解答如下, 肇事者发生交通事故后逃逸的，对肇事者的处理主要有以下三个方面：
1、民事责任方面，根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十二条规定：发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任，但是有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。
2、行政责任方面，根据《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条的规定，发生交通事故后逃逸，如其行为构成犯罪的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证；如果尚不构成犯罪的，则应由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款。
3、刑事责任方面，如果构成交通肇事罪并逃逸的，根据《刑法》第一百三十三条的规定，可处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 先要确定，是不是两个车位都是别人的，如果不是的，跟物业反应

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，小区电动车丢失，负责小区管理的物业是有责任的，物业公司有保护物业财产安全的责任，车主可要求物业公司承担责任。
《物业管理条例》
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。