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若房产为经适房登记在己名下且父母部分出资如何分割?

3.4w浏览 匿名 2020-02-26 陕西西安
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律师解答 共4条
  • 法律咨询顾问
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    《婚姻法司法解释(三)》实施近两年以来,关于该解释第七条所涉及的婚后父母部分出资购房权属的认定及离婚时的房产分割仍然存在着巨大争议和同案不同判的现象。
    《婚姻法司法解释(三)》第七条规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
    该条着重于婚后父母出全款替子女购房,且登记在子女名下,认定为夫妻一方个人财产的情形,但是没有具体规定婚后父母部分出资的情况下房屋权属的认定和离婚时的房产分割,因此实践中产生了分歧。
    目前关于婚后父母部分出资购房的权属认定和离婚时的房产分割主要有几种观点。
    第一种观点认为,如果婚后父母只支付部分房款的情形,往往支付的是首期款。此时,该部分出资应视为对自己子女的赠与,既然父母该部分出资属于子女的个人财产,子女以个人财产出资购买房屋时,也应认定为该不动产为夫妻一方的个人财产,只不过在用夫妻共同财产还贷的情况下,离婚时应给予另一方补偿。
    第二种观点认为,如果父母只是在子女婚后支付首付款,夫妻共同还贷,产权登记在出资方子女名下,首付款可以认定为只赠与己方子女,离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有,故离婚时首付款的增值部分也应判归一方所有。
    第三种观点认为,《婚姻法司法解释(三)》第七条主要针对的是父母出全资为子女购房的情况,如果不是全资而是部分出资,应当适用于《婚姻法司法解释(二)》第22条规定:“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”
    笔者认为,关于婚后父母部分出资购房的情况应该区别对待,如果在诉讼中出资的父母和该方子女主张出资是借贷关系,那么父母出资部分应作为债权处理,离婚案件中作为夫妻共同债务。但是考虑到按这种处理方式出资方子女不能分割到父母出资的升值部分,出资父母和这一方子女很少会这么主张。如果没有主张是借贷关系的情况下,除非另一方有证据证明是借贷关系,否则不应按夫妻共同债务处理。
    笔者不赞同上述第一种观点,即父母只出一部分资金就认定整个房屋产权归属于出资父母的子女这一方,尤其是在父母只支付了小部分首期款、其它大部分房款由夫妻共同还贷的的情况下,对另一方是极不公平的。
    笔者也不赞同上述第三种观点,因为《婚姻法司法解释(三)虽然只规定了父母出全资购房的情况,但按该司法解释的精神,全部出资和部分出资只是出资数额的多少不同而已,不能说全部出资是对自己子女的赠与,部分出资就是对双方的赠与。
    至于上述第二种观点,有人认为这种观点实质上是推定房屋产权区分为父母的出资额与夫妻交纳的剩余房款按份共有,而婚后购房,双方如果没有事先关于产权的按份共有或者归一方个人所有的约定,就应当归双方共同共有,而不能以按份共有的原则处理。笔者不赞同这种看法,因为根据《婚姻法》司法解释(三)第七条第二款规定:“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”,在双方父母都有出资的情况下,如果没有特别约定,可以按份共有的原则处理,那么在一方父母出资的情况下,按照《婚姻法》司法解释(三)的这一精神,也可以按份共有的原则处理。
    笔者建议,鉴于目前针对父母部分出资购房的房屋权属认定和离婚时房产分割存在争议,双方婚后在使用父母资金购房之前,应先书面约定这部分资金的性质是借款还是赠与款项,房屋的产权性质是个人所有还是共同共有等,并保留好相关出资证明,以尽可能低避免将来产生纠纷。
    婚后父母部分出资购房权属的认定及离婚时的房产分割仍然存在着巨大争议,建议双方婚后在使用父母资金购房之前,应先书面约定资金性质、房屋的产权性质等,并保留好相关出资证明。
    全文
    9 2020-11-20 12:47:05
  • 李桂娟律师
    李桂娟律师
    《婚姻法司法解释》(二)第22条规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”
    全文
    7 2020-02-27
  • 汪辉律师
    汪辉律师
    你好,婚前买的还是婚后?
    全文
    4 2020-02-27
  • 魏宪合律师
    魏宪合律师
    评分 4.9 服务10万+人
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    这种情况下父母出自视为对个人的赠与。离婚时要先剥离出这一部分。
    全文
    2 2020-02-27
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法律依据:
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【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
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(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
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宣告缓刑,可以犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
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受贿罪适用管制吗
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此项规定无疑是适用的。例如,若涉案被告因两个独立的犯罪行为而分别被处以拘役刑以及管制刑,那么我们应选择将拘役刑视为主要执行刑罚,从而使管制刑在理论上被拘役刑所吸收。在此,我将阐述以下几点支持上述观点的理由:
首先,有期徒刑、拘役刑及管制刑归属于主刑范畴,因此在附加刑与主刑并罚的情况下,并不适用并科原则;
其次,有期徒刑、拘役刑及管制刑乃三种截然不同的刑种,故在同种主刑之间并罚的情况下,亦不适用于限制加重原则;
再次,吸收原则的典型案例是死刑、无期徒刑以及有期徒刑这三种不同刑种的合并执行,即在这三种刑种并行执行的情况下,最重的刑罚会吸收较轻的刑罚,这种并罚方式对于有期徒刑、拘役刑及管制刑的并罚而言,无疑具有极大的参考价值;
最后,刑罚的终极目标在于教育和改造罪犯,被判处在有期徒刑、拘役刑及管制刑中的罪犯,其主观恶性相对较低,更易于进行改造。采用吸收原则来处理并罚问题,能够更好地实现刑法惩罚与教育相结合的功能。
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