工程抵款房买可以买!但是一定要谨慎。因为这类房子最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发,到时购房者则必然会有经济损失。同时,如果开发商缺钱,通常会将项目、土地抵押用于融资,如果购房者不清楚开发商的融资状况而购买了房子,后期可能会面临不少法律方面的纠纷问题,而且后续办理房产证、土地证等也会受到影响。
如果实在想要购买工程抵款房,需要注意以下这几点!在购房前,一定要在购房前多了解开发商的资金等状况,尽量选择购买五证齐全的现房或准现房。这五证分别为:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
购房时,牢记是谁的房屋就和谁签合同。根据法律规定,未办理房屋产权登记之前,房屋所有权仍是开发商的,购房合同只能与开发商签订,与承建商签合同是无效的。一定要记得要求对方出具售房发票,完善购房手续。
签合同时,约定的价款也要写进合同。购房者在签合同时,应将与承建商约定的价格写进合同,至于承建商与开发商之间如何结算,则应由他们之间签订协议予以明确,与购房者所出的价款无关。