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离婚后再贷款买房能够吗?
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2024-02-21
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包敬立律师
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专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么能够通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于离婚后再贷款买房能够吗?问题带来帮助。
一、离婚后能够再贷款买房，但需要满足相关条件。根据法律规定，贷款买房需要具备以下条件：
1、具备相应的民事行为能力；
2、有稳定、合法的收入；
3、具有还款付息的能力；
4、满足贷款银行要求的其他条件。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
《中华人民共和国民法典》第一千零九十条
离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
需要。根据我国现行的司法实践，在婚姻关系解除之后，购买房产，只需要提供离婚证，因为现行很多城市都采取了限购，所以需要离婚证。离婚证是婚姻状况证明，属于身份证证明中的一种，所以能够办理。办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够办理过户手续。
办房产证需要什么材料：
1、密封的申请表;
2、住房销售合同;
3、买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函;
4、验船表、房屋登记表和户口簿两份;
5、特殊维修费用收据;
6、契税缴纳或者减税证明;
7、买方身份证明(复印件核对原件。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权能够不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
三、离婚后能够再起诉分财产吗
离婚后能够起诉再次分割财产的。如果一方发现另一方在离婚前偷偷转移或者婚前隐藏了夫妻共同的财产，损害了自己的利益的，发现方能够向法院起诉，要求重新进行财产分割。夫妻离婚后发现财产分割协议存在欺诈、胁迫等情形能够请求撤销之前的财产分割协议；夫妻离婚后发现尚有夫妻共同财产没有分割的，能够请求分割。
《民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方能够少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，能够向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十条
夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条
离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
在上面的文章内容中，我们已经解答了关于离婚后再贷款买房能够吗?的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，能够点击下方“立即咨询”按钮，专业律师能够在线为您解答。
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房屋抵押贷款后可以再贷款买房吗
可以。可以使用所购房产作抵押，这就属于按揭贷款;也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说，需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。
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房产纠纷
员工离职后再次入职是否能够再次约定试用期
[律师回复] 员工离职后再次入职是否需要再次约定试用期
面对劳动者离职后又重归工作岗位的情形，一种观点认为用人单位不能与之再次约定试用期，否则违反上述法律规定。另一种观点认为用人单位和劳动者只能约定一次试用期的规定须具备劳动双方处于劳动合同存续期间的逻辑前提，“同一劳动者与同一用人单位只能约定一次试用期”的规定也应以“双方处于同一段劳动关系”为适用条件，因此离职后的劳动者可以受到用人单位试用期的法律约束。
尽管学者对试用期概念的表述不尽相同，但对试用期的基础含义则基本达成共识。郑尚元教授从彰显试用期目的性的角度进行对其进行界定和解读：“劳动合同的试用期是当事人双方在合同中约定的试用工作的期限，即用人单位和劳动者为相互了解、选择而约定的一定期限的考察期。”
如此而言，设立试用期制度的初衷就在于满足用人单位和劳动者相互的考察需求。一方面，用人单位通过试用期来考察招用的劳动者自身的技能、素质和兴趣等方面是否符合供职岗位的要求，另一方面，劳动者也可以通过试用期来了解用人单位的工作环境、规章制度和经营理念，明确自己是否适合和接受这份工作。
试用期固然为双方以后建立和谐稳定的劳动关系发挥重要作用，但也不可机械地将试用期这顶“帽子”生搬硬套于所有“新生”的劳动关系。根据《劳动合同法》第三十九条第
(一)项的规定，劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的，用人单位可以解除劳动合同。因此，劳动者是否“符合录用条件”，不仅成为了判定试用期间用人单位能否行使单方解除权的唯一依据，而且也应是用人单位进行试用期考核评定以决定劳动者去留的核心标准。
对于离职后即将返回原工作岗位的劳动者而言，由于之前在单位该岗位工作过，他们对用人单位的工作环境、规章制度等较为熟悉，对劳动内容易于把握，也知道这份工作与自己的兴趣是否相投而免去了以后因不乐意长期从事该工作而辞职的担忧，同时，劳动者对劳动报酬、公司的晋升机制等方面也较为了解，对企业文化等软实力也应是基本认同的。在现实生活中，劳动者离职后返回工作岗位的时间间隔通常不会很长(一般不会出现十几二十年的情况)，劳动者和用人单位的变化不会很大。
由此可见，劳动者离职后返回工作岗位，虽然即将建立一段新的劳动关系，但这段劳动关系有其特殊之处，即用人单位和劳动者对对方都已经有较为直接而深入的了解，已经不需要为签订劳动合同提供时间上的缓冲和磨合，作为满足双方考察需求的试用期，实无再次约定的必要。“同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期”强化了对劳动者权益的保护，但不应加以“双方处于同一段劳动关系”的前提限制，否则对于离职后又返回原工作岗位的劳动者是不合理的。
面对劳动者离职后又重归工作岗位的情形，一种观点认为用人单位不能与之再次约定试用期，否则违反上述法律规定。另一种观点认为用人单位和劳动者只能约定一次试用期的规定须具备劳动双方处于劳动合同存续期间的逻辑前提，“同一劳动者与同一用人单位只能约定一次试用期”的规定也应以“双方处于同一段劳动关系”为适用条件，因此离职后的劳动者可以受到用人单位试用期的法律约束。
尽管学者对试用期概念的表述不尽相同，但对试用期的基础含义则基本达成共识。郑尚元教授从彰显试用期目的性的角度进行对其进行界定和解读：“劳动合同的试用期是当事人双方在合同中约定的试用工作的期限，即用人单位和劳动者为相互了解、选择而约定的一定期限的考察期。”
如此而言，设立试用期制度的初衷就在于满足用人单位和劳动者相互的考察需求。一方面，用人单位通过试用期来考察招用的劳动者自身的技能、素质和兴趣等方面是否符合供职岗位的要求，另一方面，劳动者也可以通过试用期来了解用人单位的工作环境、规章制度和经营理念，明确自己是否适合和接受这份工作。
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对于离职后即将返回原工作岗位的劳动者而言，由于之前在单位该岗位工作过，他们对用人单位的工作环境、规章制度等较为熟悉，对劳动内容易于把握，也知道这份工作与自己的兴趣是否相投而免去了以后因不乐意长期从事该工作而辞职的担忧，同时，劳动者对劳动报酬、公司的晋升机制等方面也较为了解，对企业文化等软实力也应是基本认同的。在现实生活中，劳动者离职后返回工作岗位的时间间隔通常不会很长(一般不会出现十几二十年的情况)，劳动者和用人单位的变化不会很大。
由此可见，劳动者离职后返回工作岗位，虽然即将建立一段新的劳动关系，但这段劳动关系有其特殊之处，即用人单位和劳动者对对方都已经有较为直接而深入的了解，已经不需要为签订劳动合同提供时间上的缓冲和磨合，作为满足双方考察需求的试用期，实无再次约定的必要。“同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期”强化了对劳动者权益的保护，但不应加以“双方处于同一段劳动关系”的前提限制，否则对于离职后又返回原工作岗位的劳动者是不合理的。
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快速解决“”问题
二审判决终审后，是否能够再审？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 二审终审后还可以再审吗
如果再审走的是一审程序，那就可以上诉，如果再审本身是不服二审的裁判，而提起再审，那么，再审后就无权上诉了。
法律规定
《民事诉讼法》
第一百九十九条规定：当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
二审终审的例外情况有哪些
我国两审终审制有四种例外：
1、最高人民法院审理的第一审案件为一审终审。
2、判处死刑的案件，必须依法经过死刑复核程序核准后，判处死刑的裁判才能生效并交付执行。
3、地方各级人民依照刑法规定在法定刑以下判处刑罚的案件，必须经过最高人民核准，判决、裁定才能生效并交付执行。
4、民诉中的小额诉讼程序
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第二百零一条规定，当事人对已经发生法律效力的调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，可以申请再审。经人民法院审查属实的，应当再审。
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我现在父亲还是我父亲，但是母亲是继母，他嫁给我父亲时带过来一个哥哥，比我大一岁，我们俩感情很好，想问一下再婚父母的子女之间能够结婚吗？
[律师回复] 你好，通常情况下，再婚父母的子女是否能够结婚，要看有没有违背婚姻法的强行性规定。一般都是可以结婚的。
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有一套贷款房还能再贷款买房子吗
这种情况是可以贷款的；但银行可能会提高首付比例，并且有可能不能享受贷款的利率优惠；具体首付比例会提高多少，不同的银行有不同的规定；个人住宅贷款现在可以享受到85折的优惠，如果是第二套有可能是不能享受的。
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房产纠纷
社保交够一年后再交，算是一年的吗
[律师回复]
1、不可以：补缴社保是不能享受该待遇的：在异地购房政策有明确规定购房者需要缴满1年社保才能申请在当地购房的前提下；
2、是限定当事人在申请日期前，已经在当地参保社保并缴费满1年，补缴属于不符合该政策要求的情形，是不能享受相应的待遇的；
3、当事人尚不明确的，可以带上本人的有效身份证、户口本、社保卡等，事先咨询房屋管理部门的工作人员明确。
《外地人在杭购房入户试点办法》（杭政办〔〕6号）：
一、外地人购房入户以自愿申请为原则，购房人应当按照本办法规定办理申请购房入户手续，同时遵守杭州市其他相关规定。
二、外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅(包括商品房和二手房，以下简称住宅)，达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。
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快速解决“劳动纠纷”问题
再婚家庭的夫妻，子女是否能够结婚？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般来说，再婚夫妻涉及的继承问题需要弄懂以下几点：
1、亲生子女对自己的父母的财产有继承权。
2、再婚时继子女已成年，继子女无继承权。
3、婚前的财产是个人财产，婚后不会变为夫妻财产。也就是说，再婚夫妻各自的子女当然是可以继承父母的遗产，但是配偶也是有继承权，这里的继承权是指在法定继承的情况，当然如果有遗嘱，那就按遗嘱来处理遗产。需要注意的一点，再婚夫妻的婚前财产属于一方个人财产，如果一方去世，那么该财产不能先作为瘁嘉诓黄搭萎但联夫妻共同财产进行分割，再继承，而是直接作为遗产继承。通常来说，老年人再婚在遗产上产生的纠纷较多。而年轻时双方再婚，可能会会涉及继子女的问题，如果继子女未成年的话，与继父继母之间共同生活，形成教育抚养关系，那么继子女是有权继承其个人财产的，此时亲生子女往往会阻挠，独占遗产。作为有继承权的一方，应该及时维权，必要时可以求助再婚继承专业的律师。
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再审中，被告是否能够主张原告权利
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 原告在再审中如何主张自己权利
自己的证据就是主张自己权利的最好方式，证据要是有问题的，那么还是会和原判决一样的结果。
再审特点(要件)
对已经审理终结的案件，依照再审程序对案件的再行审理，其目的是纠正已经发生法律效力但确属错误的判决或裁定。再审的特点是：
1、提起再审的主体必须是最高人民和上级人民;最高人民检察院和上级人民检察院或本院院长;当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，也可以向上一级人民申请再审
2、提起再审的客体是已经发生法律效力的
第一审或
第二审案件的判决或裁定
3、根据《民事诉讼法》的规定，我国民事诉讼中提起再审的时间是判决或裁定生效以后六个月内提出;据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更，以及发现审判人员在审理该案件时有，，枉法裁判行为的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。我国刑事诉讼中再审期限一般可以在在刑罚执行完毕后两年内提出，但满足特定条件(可能对原审被告人宣告无罪的，或者原审被告人规定的期限内向人民提出申诉，人民未受理的，或者属于疑难、复杂、重大案件的)，即使在刑罚执行完毕两年之后提出，人民仍需受理。
分类
再审是一项重要的诉讼程序制度,也是各国刑事诉讼法和民事诉讼法的重要组成部分。纵观各国的刑事诉讼法和民事诉讼法,对再审制度的规定大致可分为两类：一类是规定审判监督程序，即法定的机关和公职人员，基于法律赋予的审判监督权，对有错误的已经发生法律效力的裁判，提起再行审理。因为审判监督程序是以审判监督权为基础的，因此，一般对提起的期限不作强制性规定，对提起再审的条件和理由等也只作原则性规定。
另一类是基于当事人诉权的再审，即当事人不服已经生效的裁判，向再审提起再审之诉，再审对案件再行审理。各国一般对再审的条件和理由、再审的范围以及提起再审的期限都作了具体的规定。
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原告起诉被告反诉，能够再提起反诉吗
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1、反诉首先必须符合民诉法的条件
第一百零八条必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
2、反诉的其他条件
(1)反诉只能是本诉被告向本诉原告提起，而不能对原告以外其他人。
(2)反诉只能向受理本诉的提起。
(3)反诉与本诉必须是适用同种诉讼程序。
(4)反诉不能是其他专属管辖。
(5)反诉与本诉的诉讼请求必须在事实或法律上有牵连。
(6)提起的期限。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》(法释()33号)第三十四条第三款“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。”
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（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；
（五）对审理案件需要的证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民调查收集，人民未调查收集的；
（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（七）违反法律规定，管辖错误的；
（八）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；
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（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；
（五）对审理案件需要的证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民调查收集，人民未调查收集的；
（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（七）违反法律规定，管辖错误的；
（八）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；
（九）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；
（十）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十一）未经传票传唤，缺席判决的； （十二）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十三）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的。 对违反法定程序可能影响案件正确判决、裁定的情形，或者审判人员在审理该案件时有，，枉法裁判行为的，人民应当再审。 《民事诉讼法》第一百八十条规定，当事人申请再审的，应当提交再审申请书等材料。人民应当自收到再审申请书之日起五日内将再审申请书副本发送对方当事人。对方当事人应当自收到再审申请书副本之日起十五日内提交书面意见；不提交书面意见的，不影响人民法院审查。人民可以要求申请人和对方当事人补充有关材料，询问有关事项。
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快速解决“工伤赔偿”问题
法院强制执行了，可以申请再审吗？有足够的证据推翻以前的证据
[律师回复] 您好，如果一审判决中存在犯罪事实不清、证据不足、适用法律错误等情形，上诉之后有可能撤销原判发回重审或重新量刑。
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退休年龄到了，社保不够15年可以再补交吗？
[律师回复] 社会保险法》第十六条规定：“参加基本养老保险的个人，还有待国家出台相关的配套法规来完善，按照规定享受相应的养老保险待遇。”也就是说，关于缴费不满15年的人，养老待遇应该怎么办过去的解决办法就是你缴费不满15年，你只能把个人账户退了；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，然后按月领养老金。二是可以转入城镇居民社会养老保险或者农村居民社会养老保险。但是第十六条就多给了两个选择，一是可以缴费至满15年或延续缴费到一定年龄时一次性趸缴（女满60周岁，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，按照规定享受有关养老保险待遇，终结了养老保险关系，男满65周岁），可以缴费至满十五年，新法中没有作出具体规定，按月领取基本养老金，这就给了老百姓更多的生活保障。至于职工养老保险如何转入城镇居民社会养老保险或者农村居民社会养老保险
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贷款买的房产是否还能再抵押
理论上来看是可以的，但二次抵押是有风险的，且通常情况下第一家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。就目前各行规定来看，大多数银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。因此按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。
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房产纠纷
土地确权后的土地面积是否能够再分到原地
[律师回复] 土地确权面积与二轮承包面积不符的，根据农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》（农经发[2021]2号）规定，对实施农村一轮、二轮土地承包时，因耕地土质、地力、远近以及农业税费等因素，造成实际承包面积大于或小于合同和证书法定面积的承包地，应依据农村二轮承包合同、证书和台账等法律文件约定的承包地四至边界和空间位置，采取科学的测绘技术，以标准亩为计量单位，查清承包地实际面积，并依据实测面积，重新签订合同，更换承包经营权证书，办理承包经营权登记簿变更登记。但不论实测承包地面积大于或小于二轮承包合同和证书登记承包地面积，都应依据本次土地确权查实结果据实登记，不得随意调减或调增农户承包地面积。
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