办公用途的房子用途是办公。开了酒店。需要更改用途吗

国家房屋部门对民用建筑，仅有三种法定产权：住宅、办公、商铺，同时限定了各自完全分别的使用用途。产权分别的物业，在规划设计、结构设计、硬件配套、物业管理，甚至地理位置等各方面的要求和准则都是截然分别的，所以，以住宅立项报建和规划建设的“商务楼”，无论怎样包装，也改变不了住宅的本质，这是产权属性决定的。随着《物权法》草案国字号出台，对于住宅立项而在做写字楼产品的事项，国家将立法查处，整顿房地产市场。所以，投资写字楼，不仅要看区位、档次形象、品质、商务配套等，最关键的是要看产权属性，这也是最根本的。办公产权是决定写字楼可否达到使用准则的法定前提，也是写字楼可否具有投资前景的坚实保障。购置办公物业，首当其冲要验证：
1.《商品房预售许可证》；
2.《商品房买卖合同》中第十八条可否注明：“买受人的房屋仅作办公使用”。中国商业产权结构应包括四个基本模式，即国有产权、公司产权、独资产权、合伙产权。