国家房屋部门对民用建筑,仅有三种法定产权:住宅、办公、商铺,同时限定了各自完全分别的使用用途。产权分别的物业,在规划设计、结构设计、硬件配套、物业管理,甚至地理位置等各方面的要求和准则都是截然分别的,所以,以住宅立项报建和规划建设的“商务楼”,无论怎样包装,也改变不了住宅的本质,这是产权属性决定的。随着《物权法》草案国字号出台,对于住宅立项而在做写字楼产品的事项,国家将立法查处,整顿房地产市场。所以,投资写字楼,不仅要看区位、档次形象、品质、商务配套等,最关键的是要看产权属性,这也是最根本的。办公产权是决定写字楼可否达到使用准则的法定前提,也是写字楼可否具有投资前景的坚实保障。购置办公物业,首当其冲要验证:
1.《商品房预售许可证》;
2.《商品房买卖合同》中第十八条可否注明:“买受人的房屋仅作办公使用”。中国商业产权结构应包括四个基本模式,即国有产权、公司产权、独资产权、合伙产权。