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你好,我名字和爷爷奶奶在一个户口本,土地承包证没有我名字。爷爷奶奶去世我权种爷爷奶奶的承包土地吗?

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-03-10 吉林四平
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律师解答 共1条
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    可以。可以。但需要履行必要的法律手续。房产过户有三种方式:通过继承(遗嘱继承);通过赠与;通过买卖。按费用的高低,由低到高,分别是:继承、买卖、赠与。
    (一)继承
    必须是遗嘱继承。从法律上讲,孙子是第二顺序的法定继承人,如果通过法定继承的方式,则老人的配偶、子女,即孙子的父亲、叔叔、姑姑等才是第一顺序的继承人。只有没有第一顺序继承人时,第二顺序的继承人才有权利继承爷爷的财产。
    遗嘱,合法成立的,就是有效的。不过,最好是进行遗嘱公证,这种方式的法律效力是最高的。
    继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是零,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
    (二)买卖
    房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
    (三)赠与
    办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
    全文
    13 2020-03-10
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