律图审稿专业委员会3轮严审

您好,我们一直想成立业主委员会,但是成立不了,因为我们小区是分二期和三期的,物业把二期服务的特别好,三期的不闻不问,一直想换物业,但是需要三分之二以上的业主签字,二期的不愿意成立

3.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-03-12 湖北武汉
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    一般来说,首次成立业主委员会,只要满足以下任一条件,便可召开首次业主大会,同时选举产生业主委员会:
    1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50以上其实,这句话简单说来就是小区入住率达到50以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。
    2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30的当然,也有可能出现开发商规划建筑面积较大,首批入住率较低的现实情况。因此,针对这种情况,只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件,同样可以成立业主文员会。
    3、首批物业费交满3年以上的现实情况中不排除开发商资债务危机的,在开发完首批项目之后,无力开发其他批次,但又暂时不能完成重组的现象(如鄂尔多斯)。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件,同样是可以申请成立的。当然,以上为业主委员会成立的充要条件。业主委员会成立条件还有,必须召开首次业主大会,到会业主(物业管理区)至少一半以上;须有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件,并报批具有投票权23以上的业主通过;公布成立结果、相关资料,经小区大多数业主核实无误后进行备案等等。
    全文
    8 2020-10-01 02:57:56
  • 邓普云律师
    邓普云律师
    评分 5.0 服务5.2万人
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    您好!成立不了你可以选择就物业问题进行单独起诉,或者联系一部分人进行共同诉讼。
    全文
    1 2020-03-12
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