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回迁房已满五年,但是证还没下来,购买回迁房注意事项?

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-03-22 云南昆明
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    在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。
    而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
    作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。
    这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。
    因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
    然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,
    在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
    因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
    因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
    《合同法》第52条,有下列情形之一的,合同无效:
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩盖非法目的;
    (四)损害社会公共利益;
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
    全文
    9 2020-03-22
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