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你好,疫情期间门面房租可以减免吗?

4.7w浏览 匿名 2020-03-27 江苏苏州
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律师解答 共4条
  • 法律咨询顾问
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    租赁期间面临拆迁此种情况属于不可抗力行为,此种情况下关于如何拆迁补偿,是否要给承租人赔偿的相关事宜法律方面并没有具体的规定,而是由双方签订的租赁合同上中的条款来规定的,如果合同中并没有约定此项则由双方协商。
    对于征地拆迁盛行的近几年来说,承租人有必要在签订的租赁合同中注明遇此情况应怎样处理,并明确规定赔偿的相关条款,标出损失部分应由谁承担,这样才能权责明确,避免纠纷。
    在自己租赁的门面房遇拆迁时,你可以选择这样做:
    首先,你可以与房主解除租赁合同,并拿回未到期部分的租金
    其次,你可以选择与房主(必须是房屋所有权人)协商,在房主拆迁选择产权置换后,重新与其签订房屋租赁合同
    然后,你还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费。
    一般来说,在租赁期间与拆迁时,承租人可以与房主协商解除租赁关系,并要求返还剩余的租金,这是一种方案。而另外一种方案则是可以要求在房主在拆迁后继续履行租赁合同,但此种情况则需要房主在拆迁补偿时选择产权置换的方式,而产权置换后的房租则由原承租人承租。
    租赁房屋被拆迁后,原租赁合同可根据《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说无论采取什么方式引起房屋所有权发生变动,均不影响租赁合同的效力。所以,拆迁人或者征收人通过补偿方式获得租赁房屋的所有权并不影响租赁合同的效力。
    全文
    1 2020-11-23 15:15:27
  • 颜士荣律师
    颜士荣律师
    双方协商房租问题
    全文
    9 2020-03-27
  • 姬艳娇律师
    姬艳娇律师
    评分 5.0 服务1.6万人
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    可以的
    全文
    9 2020-04-01
  • 杨权法律师
    杨权法律师
    评分 5.0 服务10万+人
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    协商处理
    全文
    3 2020-03-29
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减刑好减吗
减刑需要符合条件。根据《刑法》第78条的规定,被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑。而且按照有关解释,每次减刑最多不得超过九个月。
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孩子被同学碰掉一块门牙,需要赔付多少
[律师回复] 《民法典》合同编相关规定:虽然民法典中没有直接针对房屋租赁搬家误工费的条款,但对于合同的履行、违约等有相关规定。如果在房屋租赁合同中明确约定了因某些情况导致搬家误工的赔偿责任,那么可以依据合同约定来主张赔偿。如果一方违反合同约定,导致另一方产生了额外的搬家误工损失,受损方可以依据合同要求违约方承担相应的赔偿责任。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》:在一些特殊情况下,比如因房屋租赁纠纷引发了人身伤害,导致受害人无法正常工作而产生的误工损失,可以参照此解释来计算误工费。但通常房屋租赁产生的搬家误工费与这种人身损害赔偿的误工费有所不同,不过该解释中的一些计算原则和方法可以作为一定的参考。
关于搬家误工费的具体赔偿标准,目前没有统一的法定标准,一般根据具体情况来确定,主要有以下几种计算方式:
有固定收入的情况:如果受害人有固定工作和收入,误工费通常按照其实际减少的收入计算。比如因搬家事宜向单位请假导致的工资、奖金、津贴等收入的减少部分,就是误工费的赔偿数额。
无固定收入的情况:
近三年平均收入计算:如果受害人能够证明自己最近三年的平均收入状况,那么可以按照这三年的平均收入来计算误工费。
参照行业平均工资计算:如果受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况,可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
协商确定:如果双方能够通过协商达成一致,也可以按照协商确定的金额作为搬家误工费的赔偿标准。在一些房屋租赁纠纷中,双方可能会根据实际情况,如搬家的工作量、耽误的时间等因素,共同确定一个合理的赔偿金额。
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2023年以后减刑好减吗
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