您好，我想问一下无产权房子购买的问题，房子是安置房没有房产证，只能写协议不能够更名。首先这个房子是A先生父亲的，A先生已经和兄弟姐妹口头达成共识归A先生所有，现在A先生想出售该房屋，购买人购房时需注意哪些问题，签协议怎么签署比较好，购买房子时是否需要A先生和兄弟姐妹都签字呢，或者需要A先生的兄弟姐妹签署放弃产权书呢？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。