买房子主要的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费相对首套房而言二套房需多交一个个税费用,个税是满五唯一免征!满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在交易系统里只有这一套房子。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20,差额合同价原购买价交易中的税金合理费用。具体也要以当地的购房政策为准。扩展资料
1、契税缴税标准:首套90平及以下,网签价×1, 首套90平以上,网签价×1.5,二套房网签价×3。契税由买家承担,过户当天交给房管局。注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少。
2、增值税及附加房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(15)×5.65房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(15)×5.65,差额合同价原购买价交易中的税金合理费用。按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
3、个税满五唯一免征!满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在交易系统里只有这一套房子。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20,差额合同价原购买价交易中的税金合理费用。
4、中介费中介费本来不应该单拎出来说,但现在上海房价动辄400万,2的中介费就要8万,确实也是一笔不小的负担,一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过,中介费是可以谈的,在房屋总价高或者市场淡季的时候,中介费都有一定的议价空间,但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜,一般在1.5左右。