律图审稿专业委员会3轮严审

我是汉口北商户,2012年与市场签订门面租赁合同,5年租期,前三年免租,押金一万,第四年按要求交费,事实一年沒到市场公布合同作废,因没有人,中途多次申请退还押金,公司总是找理由不退。今年因疫情,日子实在难过,多次申请还是不退。还说己冲抵了。特想寻求法律援助

3.1w浏览 匿名 2020-04-09 湖北武汉
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律师解答 共2条
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    你好,在签订商业门面买卖合同时注意:
    1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明;
    2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;
    3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;
    4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时注意验收;
    5、房产商的承诺需注意。相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺,如售后包租,每年的收益率百分之几。有一点要注意的是,根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大,购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大;
    6、贷款与其他税费方面。商铺贷款低,年限短,贷款利率相对较高,而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格,因此,购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力购买商铺应缴纳总房价4%的契税,另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。
    全文
    3 2020-10-01 07:14:17
  • 湖北兴楚律师事务所律师
    湖北兴楚律师...律师
    你好 可以委托律师帮你维权
    全文
    5 2020-04-09
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我是汉口北商户,2012年与市场签订门面
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1、时间。2、地点。3、与会董事。4、议题:关于本公司申请贷款、申请保证担保及提供反担保之事宜。5、决议。董事会同意向深圳市中小企业信用担保中心申请保证担保。董事签章。
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湖北武汉市社保可以补缴吗?
武汉市城镇户籍地居民,中间断缴的社保,可以申请补缴,也可以选择不补缴,找到新单位续缴即可,不影响累计缴费年限;如果不是武汉市城镇户籍地居民,中间断缴的社保,不可以申请补缴,只能通过再就业续缴社保,同时不影响累计缴费年限。
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盗窃罪找哪个部门
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪向公安部门提出立案申请时限,通常情况下为七日内决定是否予以立案受理。公安机构针对涉及报案、控诉、举报以及自首等方面的材料,需依据职权所在范围,进行快速且细致的审查,若判定存在犯罪事实并且符合刑事责任追究需求,则应依法进行立案处理。相关的立案标准包括但不限于以下几点:
1.涉嫌盗窃公私财产价值达人民币一千元及以上者;
2.在两年内曾实施盗窃行为三次或以上者;
3.未经许可擅自闯入他人家庭生活区域,并与外界环境形成相对隔离状态的住所进行盗窃活动者;
4.在公共场所或公共交通工具上盗取他人随身携带之财物者;
5.以非法占有为目的,实施盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物等违法行为者。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料,应当按照管辖范围,迅速进行审查,认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候,应当立案;认为没有犯罪事实,或者犯罪事实显著轻微,不需要追究刑事责任的时候,不予立案,并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服,可以申请复议。
网络开设赌场罪主犯量刑判多少年
[律师回复] 解析:
关于开设赌场的行为,应依据我国《刑法》中关于开设赌场罪的相关条款加以惩治:个人或团体在未经允许的情况下擅自设立赌场,轻者会受到五年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处分,同时还将被判处罚金;而针对情节较为严重的情况,则可能面临五年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金。
根据《中华人民共和国刑法》的明确规定,以营利为主要目的,组织众多人员进行赌博活动,或者长期从事赌博行业的,将会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时也需承担相应的罚金责任。对于开设赌场的行为,同样会受到法律的严惩,即处以五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;若情节严重,则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
此外,如果组织中国公民参与到境外赌博活动中,且涉案金额巨大或者存在其他严重情节的,也将依照上述条款进行处罚。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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武汉人才市场集体户口怎么获得?
如果要把自己的户口挂在武汉人才市场的话,首先必须要将自己的户口已经迁到武汉市的一个集体户口之中,才能够通过迁移将这个集体户口迁到武汉人才市场的集体户口之中,是不能够直接将户口迁到武汉市人才中心的集体户口里面。但学生的集体户口是不能够随意进行迁移,只有单位集体户口可以迁移。
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武汉人才市场集体户口在哪里领取?
武汉人才市场集体户口都是在当地人才服务中心借取;但需要在规定的时间之内归还;对于集体户口还不能暂时具备单独的独立户口 ,此关系户籍也是挂靠在某一个集体户头上的居民户口。
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开设赌场黑社会性质组织罪会坐几年牢
[律师回复] 解析:
涉黑开设赌场罪行的判决结果,取决于案件的具体情况,严重者可能同时触犯数个法律条文,需要实施数罪并罚。对于组织、领导黑社会性质的团伙的行为,根据《中华人民共和国刑法》第二百九十四条相关规定,最高可判处七年以上有期徒刑,同时还需承担没收财产的责任。关于利用赌博机开设赌场的行为,当存在以下任一种情形时,均可以认定为开设赌场罪的确立条件,倘若在明知对方是利用赌博机开设赌场的前提下,依然为其提供诸如维修等技术支持辅助服务,那么该行为同样构成犯罪:
1.设置赌博机数量超过10台;
2.设置赌博机数量超过2台,且容留未成年人参与赌博活动;
3.在中小学校周边地区设置赌博机数量超过2台;
4.违法所得累积金额达到人民币5000元以上;
5.赌资总额累积达到人民币5万元以上;
6.参赌人数累积达到20人以上;
7.因设置赌博机而受到行政处罚之后的两年之内,再次设置赌博机数量超过5台;
8.因赌博或开设赌场犯罪行为而受到刑事处罚之后的五年内,再次设置赌博机数量超过5台。
根据《中华人民共和国刑法》第三百零三条的规定,开设赌场的行为,将面临五年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时还需缴纳罚金;若情节严重,则将被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时仍需缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
【组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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北京市户口审批部门是哪个部门
在北京户口审批机构是所在区域的公安机关,根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定,户口登记的工作本身就是由公安机关负责的,若外来务工人员想要落户北京,需要根据本人选择的落户方式准备相关的证明材料。
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河北合同诈骗罪的立案标准是什么
[律师回复] 解析:
,倘若以非法占有为主要目的,在签署或履行任何形式的合同过程中,存在欺骗行为,使另一方当事人遭受财务损失,则须依据以下情况进行深入调查并予以追诉:
首先,个人实施诈骗活动,使得公私财产受到侵害,其金额需达到五千元人民币以上,但不超过两万元人民币;
其次,如果是单位直接负责人或其他相关直接责任人以单位名义进行诈骗活动,且诈骗所获得的财产归属于该单位所有,那么其诈骗所得金额必须在五万元人民币以上,但不超过二十万元人民币。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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