两年前购买的商场内商铺，因无明确界址和独立使用功能，不能办理产权证，购房合同还有效吗？

有效的，合同无效的情形：1)以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。
(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。恶意串通而订立的合同，其构成要件是：
(1)当事人在主观上具有恶意性。
(2)当事人之间具有串通性。
(3)双方当事人串通实施的行为损害国家、集体或者第三人的利益。
(3)以合法形式掩盖非法目的。是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。
(4)损害社会公共利益。在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行政法规强制性规定的合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

有效，但这个属于重大瑕疵，可以要求解除合同，返还购房款赔偿损失。

合同有效，但是对方不能给你办理产权证，你可以要求他承担违约责任，具体可加我微信咨询，手机号可加。

你好，购房合同是怎么约定的呢？如果没有独立产权，可以买卖吗？我个人认为没有产权的东西，那所有权不明确是不能买卖的。合同是无效的。