你好！我购买一套公寓，答应有产权，现在发现只有总证，担心后面办不下来房产证，要求违约2倍退首付。可开发商不改协议，等我违约。怎么办？

关于房产证办不下来怎么起诉开发商这个问题，我所了解的内容如下：开发商的原因造成迟延办证，要承担什么责任呢？
1、《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有
第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原因，要求免责的，不应支持。
2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。那么，拖办房产证，应该怎么算违约金呢？合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。计算违约金的起算日期分三种情况，
第
一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
第
二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
第
三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

你好，这类公寓名买实租，很多项目还以返租回购吸引购房者投资，但近来已有许多项目爆雷，开发商资金链断裂无法返租，有些项目甚至连房屋都没有建起来，看似诱惑实际隐藏巨大风险。本团队专业办理房地产案件，不成功不收费，欢迎来电或微信咨询。

需要了解具体情况

看你们合同约定，协商不成只能诉讼解决

你好，如果合同约定有产权，但开发商申办不下来，可以要求违约赔偿

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