我准备验收刚建好的小区商品房，目前整个小区只是部分区域交房，还有部分在建设，售楼部打电话说4月30日验房后下月马上就要交物业费1.88每平米，这样小区部分还在建设就收物业费合理吗？比国家物业管理办法的收费标准一级标准1.0每平米还多，合规吗？如何维权？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。