2016年交房通知书下达后发现房屋漏水没有拿钥匙物业说给维修前前后后三次没有修好今年拿钥匙必须把三年物业费交全才可给钥匙三年没有拿钥匙没有入住而且是房屋漏书他们的问题造成的问题不在我门请问物业费该交吗？

[律师回复] 您的具体法律问题是什么？

[律师回复] 您好请问是在哪里买的房子呢

[律师回复] 根据您的描述，开发商逾期办理房产证的情况，确实可以依据购房合同主张违约金。我简单分析一下：首先需要看购房合同中关于办理房产证期限的约定，一般都会明确约定办证时间。如果开发商超过约定期限仍未办理，就构成违约。其次，根据《商品房买卖合同司法解释》相关规定，开发商逾期办证的，购房者可以要求其承担违约责任。违约金标准通常有两种：一是合同约定的违约金比例；二是如果没有约定或约定不明，可以参照中国人民银行同期贷款利率计算。建议您先做三件事：1.仔细查看合同条款，确认办证期限和违约金约定2.保留好购房合同、付款凭证等证据3.通过书面形式向开发商发函催告如果开发商仍不配合，可以考虑通过法律途径主张违约金。实际操作中，这类案件胜诉率较高。需要的话，我可以帮您进一步分析合同条款和维权方案。