商品房合同纠纷问题

1、逾期不能正常交付型。通常有两类情况，1、因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房。2、施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房2、故意隐瞒相关资质型3、权属证书缺失型4、质量瑕疵型5、宣传广告失真型。

面对商品房质量问题引发的律师函纠纷，有五种处理方式：尝试与建设方协商和解；向消费者保护组织投诉并寻求法律援助；双方共同磋商制定解决方案；如合同中有仲裁协议，可向仲裁机构申请仲裁；若其他方式无效，可诉诸法院。

商品房质量问题及律师函纠纷的妥善处理根据相关法律法规的明确规定，我们可以采用以下五种途径来切实保障自己的合法权益：首先，我们有权利与建设方展开深度协商，致力于寻找合理且公平的和解方案；其次，我们亦有权向所在地区的消费者保护组织提交相关投诉，以此作为对受损权益的一种有效补救措施；再次，经过我们与建设方的共同努力，我们可以通过相互磋商的方式，缔结出符合双方利益的解决方案；此外，如果在已经签署的正式合同之中或者其后，双方已经就特定事项达成了具体的仲裁协议，那么此时我们便有权依法向既定的仲裁机构提交公平公正的仲裁申请，此举无疑是一种更加专业化、严谨化的纠纷解决方式；最后但同样至关重要的是，尽管我们做出了各种努力，但问题依然未能得到妥善解决的话，那么采取诉讼手段或许将成为我们最终的选择。

房地产交易合同纠纷的诉讼费用根据房产价值而定。总金额1-10万元按2.5%计，10-20万元按2%计，20-50万元按1.5%计。费用随金额增加而提高，计算公式为房产价值乘以相应比例。例如，房产价值100万元时，诉讼费用为2.5万元。

原因：1、经营者素质不高，消费者自我保护意识不强2、食品安全知识及安全意识不高，食品安全宣传的声势不大、氛围不浓3、无公害食品生产与销售脱节。1、加强食品源头质量监管，严格市场准入制度2、加强食品流通、消费领域的监管，提高上市食品卫生质量安全水平3 建立健全保障食品安全的行业自律机制。