商品房的备案价，是价格干预措施还是政府指导价？

[律师回复] 你好具体可以详细沟通比较好的

[律师回复] 解析：
根据我国行政法相关规定，行政机关在执行行政强制措施时必须遵循以下重要原则：
首先，行政机关在决定实施前，必须先向其负责人进行详细汇报，并获得其明确批准后方可执行；
其次，在执行过程中，必须有至少两位行政执法人员共同参与；
第三，在执行过程中，行政执法人员需要向当事人展示其执法证件以示身份；
第四，在执行过程中，行政机关应及时通知当事人到场，以便其了解情况；
第五，在执行过程中，行政机关应当面向当事人说明采取行政强制措施的原因、法律依据以及当事人所拥有的合法权益及救济渠道等相关事项；
最后，如果当事人未能亲自到场出席会议，行政机关则需邀请见证人抵达现场，并由见证人和行政执法人员共同签署或盖章确认现场笔录，若当事人拒绝配合上述操作，在现场记录中也应对此做出明确标记。
除此之外，我国还针对行政强制措施的执行制定了一系列法律法规作为补充，对行政机关的执行行为进行规范性指导。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》第十八条
行政机关实施行政强制措施应当遵守下列规定：
（一）实施前须向行政机关负责人报告并经批准；
（二）由两名以上行政执法人员实施；
（三）出示执法身份证件；
（四）通知当事人到场；
（五）当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径；
（六）听取当事人的陈述和申辩；
（七）制作现场笔录；
（八）现场笔录由当事人和行政执法人员签名或者盖章，当事人拒绝的，在笔录中予以注明；
（九）当事人不到场的，邀请见证人到场，由见证人和行政执法人员在现场笔录上签名或者盖章；
（十）法律、法规规定的其他程序。

[律师回复] 解析：
在未领取结婚证的情况下，并不会对在房产证上增列两个名字产生任何实质性的影响。
房产证上所登记的信息为产权人的姓名，无论是一个人独立享有全部产权还是多人为共同享有产权，其各自所享有的产权比例必须在事前做出明确约定，而这一点与夫妻身份无关，仅需得到原产权所有者的明确许可便可进行操作。
法律依据：
《住房和城乡建设部关于废止部分规章的决定》第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，能够由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，对于涉及盗窃行为的案件，物品估价部门通常需要在不超过七个工作日之内完成估值工作，以确保司法程序的公平公正进行。
其次，评估机构会在收到有关盗窃案件中被盗财物的价格认定委托书后，在三个工作日内作出是否接受委托的决定。
若评估机构决定接受委托，应立即向负责处理该案件的公安机关发出涉案财物价格认定受理通知书；
反之，则需向公安机关发出不予受理通知书，并详细解释不予受理的原因。
此外，评估机构还需在接到委托书后的七个工作日内，完成对涉案财物的价格认定工作，如与委托人另有约定的，则应按照约定的期限提交最终的价格认定结论。
最后，根据我国刑法规定，盗窃公私财物，数额达到较大标准的，或存在多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣情形的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时可能被判处相应罚金；
如果数额巨大或者存在其他严重情节的，将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样可能被判处相应罚金；
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且可能被判处相应罚金或者没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在故意犯罪中，通常存在一个被称为“犯罪预备”的阶段。
这一阶段主要是指在实施犯罪之前所进行的各种准备活动，例如准备犯罪工具、创造犯罪条件等等。
犯罪预备行为作为犯罪形态的一种，也被视为犯罪未完成形态的一部分。
尽管犯罪预备行为并未直接侵犯到犯罪客体，但是由于其使得犯罪客体面临着即将实现的现实威胁，因此同样具备了社会危害性。
因此，犯罪预备行为理应受到法律的惩罚。
然而，考虑到犯罪预备行为毕竟尚未开始着手实施犯罪，且尚未对社会造成实质性的危害，所以刑法又特别规定，对于预备犯，可以参照既遂犯从轻、减轻或免除处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的；处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
征用土地补偿规范如下所述：
1.各项征地补偿费用的细致标准与具体金额，皆需依据市政府或县级人民政府依法批准的征地补偿安置方案进行明确规定。
2.在土地被征用之前的三年内，其平均每年的产值将被作为确定征地补偿数额的参考因素之一。
3.根据相关法律法规的要求，支付给被征用土地者的土地补偿费以及安置补助费，若仍无法保证被安置农民维持原有的生活水平，则可以考虑适当提高安置补助费的额度。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二十条
县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。
乡(镇)土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

[律师回复] 解析：
抢劫罪的预备阶段同样被视为一种犯罪行为，通常会受到三年以下的有期徒刑处罚。
然而，预备犯罪虽未涉及到具体的犯罪行为实施，却依旧具有一定程度的潜在危险性，因此，在量刑时需参照犯罪既遂者的情况予以适当减轻或免除相关的刑事处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
政府采购活动主要采用以下五种基本模式：
首先是公开招标模式；
其次是邀请招标模式；
第三是竞争性谈判模式；
第四是单一来源模式；
最后是询价模式。
其中，对于那些商品规格和标准高度统一、现有库存充分且价格波动范围相对有限的政府采购项目，根据相关法律法规的明确规定，可以选择使用询价模式来完成采购任务。
根据相关法律法规的定义，政府采购是指各级政府为了开展日常行政管理活动，或者为了向广大人民群众提供高质量的公共服务，在财政部门的严密监管下，遵循法定的程序、方法和步骤，通过公开招标、公平竞争等途径，以直接向供应商支付款项的方式，为本级政府部门或下属机构购买各类商品、建设工程以及劳动力的一整套操作过程。
针对不同类型的商品、服务或工程项目，政府采购会为其分配相应的品目编码，以便于采购单位更加便捷地编制预算，并申请启动采购工作。
法律依据：
《中华人民共和国政府采购法》第二条
在中华人民共和国境内进行的政府采购适用本法。
本法所称政府采购，是指各级国家机关、事业单位和团体组织，使用财政性资金采购依法制定的集中采购目录以内的或者采购限额标准以上的货物、工程和服务的行为。
政府集中采购目录和采购限额标准依照本法规定的权限制定。
本法所称采购，是指以合同方式有偿取得货物、工程和服务的行为，包括购买、租赁、委托、雇用等。
本法所称货物，是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。
本法所称工程，是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮等。
本法所称服务，是指除货物和工程以外的其他政府采购对象。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规规定，经依法确认生效的政府采购合同，在法律许可的前提之下，是可以进行必要的变更的。
但在此过程中，变更协议必须要具备以下几个必备的法定条件，包括：
首先，协议的签订主体必须为具有完全民事行为能力的自然人或法人组织；
其次，协议签订的所有环节及内容均须以当事人真实的意思表示为准则；
最后，协议所涉及的具体内容应当符合国家法律法规的规范要求。
举个例子来说，采购合同便是供求双方通过充分的谈判、协商并达成共识之后，所签署的一份具有法律效力的文件，它既是双方之间建立供需关系的重要依据，也是双方在合作过程中的共同遵循和履行的准则，同时还是双方沟通交流的基础语言工具。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复] 解析：
预售账款，亦称预收账款，乃是企业向购买方预先收取的购货订单定金或部分货款之意。
企业在实际销售商品、提供产品服务或劳务之际，将先前预收的货款予以抵消。
预收账款的产生依据在于买卖双方的协议或合同，由购买方向供应商预先支付一部分（或全额）货款，从而构成的一项负债。
此项负债需用后续的商品或劳务来偿还。
至于合同资产，则是企业在将商品转让给客户后，享有收回同等价值资产的权利，并且该权利受到除时间外其他因素的影响。
合同资产是基于合同约定，具有未来的经济流入，但同时也附带有一定的条件限制。
唯有当这些条件得到满足之后，合同资产才应被确认为应收账款。
对于企业所持有的、无条件地向客户索回同等价值资产的权利，应当作为应收款项进行独立的会计记录处理。
法律依据：
《中华人民共和国会计法》第八条
国家实行统一的会计制度。国家统一的会计制度由国务院财政部门根据本法制定并公布。
国务院有关部门可以依照本法和国家统一的会计制度制定对会计核算和会计监督有特殊要求的行业实施国家统一的会计制度的具体办法或者补充规定，报国务院财政部门审核批准。
中国人民解放军总后勤部可以依照本法和国家统一的会计制度制定军队实施国家统一的会计制度的具体办法，报国务院财政部门备案。

[律师回复] 解析：
针对帮信罪的量刑准则，我国法律规定如下：
首先，对于情节较为严重者，处以三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金。
其次，若该罪行系单位犯罪，则应对单位判处相应罚金，同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人，按照帮信罪的相关规定进行处罚。
关于帮信罪的构成要素，主要有以下四个方面：
1.犯罪主体方面。
帮信罪的主体为一般主体，包括年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人，以及可以成为帮信罪主体的单位。
2.犯罪的主观方面。
帮信罪的主观方面为故意，即行为人明知自己为他人实施的信息网络犯罪提供帮助的行为，将会对国家的信息网络管理秩序产生损害，但仍抱持希望或放任这种危害后果发生的心理态度。
另外，本罪还要求行为人必须明知他人正在利用信息网络实施犯罪，这既包括行为人明确知晓的情况，也应涵盖行为人应当知道的情形。
3.犯罪客体方面。
帮信罪所侵犯的客体为，国家对正常信息网络环境的管理秩序。
利用信息网络实施犯罪的行为无疑破坏了稳定、健康、有序的信息网络环境，严重侵害了国家对正常信息网络环境的管理秩序。
而为这些信息网络犯罪活动提供帮助的行为，同样也破坏了国家对正常信息网络环境的管理秩序。
4.犯罪客观方面。
帮信罪的客观方面表现为，为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在进行行政诉讼时，原告必须符合以下基本要求：
首先，他应该是自然人、法人或其他合法实体组织；
其次，他需要认为特定的行政行为已经对其合法权益造成了侵害。
此外，如果原有的原告已经去世，那么他的近亲或法定继承人才有可能成为新的原告。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条
行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。
有权提起诉讼的公民死亡，其近亲属可以提起诉讼。
有权提起诉讼的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者其他组织可以提起诉讼。
人民检察院在履行职责中发现生态环境和资源保护、食品药品安全、国有财产保护、国有土地使用权出让等领域负有监督管理职责的行政机关违法行使职权或者不作为，致使国家利益或者社会公共利益受到侵害的，应当向行政机关提出检察建议，督促其依法履行职责。
行政机关不依法履行职责的，人民检察院依法向人民法院提起诉讼

[律师回复] 解析：
预收房产订金并不属于非法集资范畴之内。
预先出售房产收取定金为合法之举，民法典明确认可了购房交易中定金惩罚条款的存在及其效力。
何谓“非法集资”？即指单位或个体未遵循法定程序经过相关政府部门的许可，以公开发行股票、债券、彩票、投资基金证券或其他融资凭证等方式向广大民众募集资金，且承诺在固定期限内将资本金、实际物资及其它形式的收益归还给投资者或者返还给其提供的回报的行为。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
针对农村地区房屋拆迁补偿的安置方案主要包含以下三种方式：
首先是货币补偿法，即将被征收房屋所能产生的价值通过专业的估值手段形成具体明确的补偿金额予以支付；
其次为产权调换法，即在异地或原址重建房屋后与被拆除房屋进行产权置换；
最后则为混合补偿法，由被拆迁人自主选择两种方式中的任意一种或者两者相结合的方式来进行补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
盗窃罪的最低立案门槛即涉案金额为人民币一千元以上。
以下即是相关法律对其立案标准的详细规定：
首先，盗窃公私财产价值达人民币一千元以上者；
其次，在两年内实施三次以上盗窃行为者；
再者，未经许可擅自闯入他人家庭生活区域，且该区域与外部环境相对隔离的住所进行盗窃者；
此外，在公共场所或公共交通工具上盗取他人随身携带之财物者；
最后，以非法占有为目的，盗窃公私财产数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等行为均应依法追究刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 说一下你的详细情况，我可以给你提供正确的解决办法

[律师回复] 您好可就赔偿事宜进行咨询

[律师回复] 您好，具体情况建议您当面沟通

[律师回复] 您好，具体的情况可以电话沟通一下

[律师回复] 你好目前案件在哪个办案机关，可以电给你具体研究一下