疫情期间解除租赁合同算违约吗？需要承担什么样的责任

出租人提前解除租赁合同需要承担的违约责任包括采取补救措施、赔偿给承租人造成的损失、支付违约金，还有一种就是承租人可以选择通过法律途径要求房东继续履行租赁合同。如果提前解除合同的是承租人，违约责任的承担方法也是一样的。

本次的新型冠状病毒疫情的出现本身并不能构成不可抗力，但随后政府出台的延长春节假期及复工延长通知，属于不可抗力。因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司(生产性企业)因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行;部分毁损可以视情况确定为不能完全履行;因天灾也可能导致不能如期履行。

在疫情期间原则上是可以解除租赁合同的，因为根据《中华人民共和国民法典》(生效)的规定，因不可抗力原因导致不能实现合同目的的情况下，可以解除合同，但是在解除合同之前要通知对方，如果没有通知对方，单方面解除合同的行为是不合理的。

单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据《民法典》（年实施）的合同编的相关规定承担违约责任。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与承租人提前解除租赁合同如何承担违约责任相关的法律方面知识。