疫情期间解除租赁合同可以吗

[律师回复] 您好，针对您的疫情严重能解除房屋租赁合同吗问题解答如下, 当事人协商一致，可以解除合同。
合同法规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

[律师回复] 可以解除。双方当事人可以协商解除，不能协商解除的双方都有权利行使法定解除权。法律依据《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。”

[律师回复] 您好，您可以依法主张权利。请问您和对方是否签订了相关的租赁合同？您可与对方就此事进行协商，协商不成的话，可以委托律师介入，也可以向法院起诉进行维权。后续事宜欢迎您继续与我沟通，也可通过我主页的预留号码与我联系，我会为您提供法律咨询服务。

[律师回复] 可以解除。双方当事人可以协商解除，不能协商解除的双方都有权利行使法定解除权。法律依据《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。”

[律师回复] 可以解除。双方当事人可以协商解除，不能协商解除的双方都有权利行使法定解除权。法律依据《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。”

[律师回复] 需要根据具体情况来定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使合同目的不能实现，当事人可以解除合同；
第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任；
第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

[律师回复] 可以解除。双方当事人可以协商解除，不能协商解除的双方都有权利行使法定解除权。法律依据《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。”

[律师回复] 一、出租人的法定解除权
考察出租人在不可抗力情形下的法定解除权。一般地，出租人在合同目的在于收取租金，而且由于租赁物的专用性，其对于出租人的变现价值较低，因此出租人往往不会主动解除合同，而选择要求承租人继续履行合同或者支付全部租金。
然而，在不可抗力致使租赁物毁损的情形中，出租人要求承租人继续履行合同并不总是有利的。融资租赁交易结构的优点之一在于出租人享有租赁物的所有权，因此提高了所融出资金的安全性。根据《合同法》第248条的规定，出租人还可因承租人拒绝履行或经催告在合理期限内仍延迟履行债务而获得解除权。
租赁物的无形磨损等其他事由常常导致合同解除
除了不可抗力致使租赁物毁损的情形之外，租赁物还可能因为技术进步等无形磨损而不再具有经济价值，在这样的情形中，承租人也会产生解除合同的需求。但这在业务实践中被简单地理解为承租人违约，理论和实践中均不承认承租人在此种情形下的解除权。此外，根据《合同法》的一般规定，承租人丧失主体资格，或者认为承租人财务危机、难以继续，预期将影响交付租金、严重违约并有确切证据时，出租人可以主张解除权，收回租赁物。
第九十四条合同的法定解除
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

[律师回复] 你好，你是出租方还是承租方，另外是商铺还是住宅

[律师回复] 如果是因为不可抗力因素导致合同无法继续履行的，一般可以主张解除合同，如果存在争议的，可以到法院起诉

[律师回复] 现在都经营正常化了。

[律师回复] 疫情期间确属于民法中关于不可抗力的规定，但还需要根据您的合同具体分析，可以加微给我看一下您双方的约定。

[律师回复] 需要结合具体的房屋租赁合同、付款及疫情影响交易细节等相关证据来分析；
我长期代理房屋租赁合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 在以下情况下，私有居住房屋出租人可以解除租赁关系并收回房屋，以保障自己的权益：
1、承租人擅自将承租住房转租、转让、转借或无正当理由闲置不用连续半年以上的；
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益；
3、承租人无故累积6个月不交付租金的；
4、承租人擅自在承租的房屋内搭建或改变房屋用途而拒不恢复原状的。

[律师回复] 要看看有没有法定解除情形，否则就是违法解除

[律师回复] 你好，如果合同中有关于不可抗力的约定，可以根据约定履行，如果没有可以双方协商解决，协商一致可以解除。如有任何法律问题，欢迎联系我们！

[律师回复] 你好，不能退。因为押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。

[律师回复] 您好，关于疫情下租赁合同如何办这个问题，我的解答如下, 当事人协商一致，可以解除合同。
合同法规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

[律师回复] 1、影响的大小需要根据双方的协商结果来处理，受疫情影响，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；
2、而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。

[律师回复] 具体需要看合同约定，请打电话或微信详细咨询