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土地年租金计算公式:土地年租金=年租金标准×计收面积×修正系数1、收费标准:商业类按土地级别分成1-8级,租金依次为30、28、25、20、16、13、10、9元?平方米年。工业类按土地级别分成主城区、1-4级,租金依次为10、7、5、3、1元?平方米年。其他类(含房屋出租)分成1-6级,租金依次为12、10、8、7、5、3元?平方米年。2、计收面积界定:纯场地(地上无建筑物)出租或改变用途的,以实际出租场地面积计算;出租房屋的,以房屋建筑面积计算。对弱势群体利用自有房屋经营有何优惠?残疾人和低保户利用自有房屋从事经营活动的,土地年租金减半征收,福利型企事业单位、下岗职工,利用自有房屋搞经营的,减免1?3征收。

10w+浏览 匿名 2020-05-12 湖北咸宁
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律师解答 共3条
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      如果是出让,属于综合类,50年。如果是划拨用地,无期限,永久使用。各地的具体规定不一样,依国家政策层面来说,这种情况属于:集体建设用地、划拨,年限取决于你与村上的租赁合同。当然,取得建设用地使用权要获得国土部门的批准。
    1、如果在自己地上、规模较小,作为产业结构调整,获得农业部门的认可(有文字批准),到国土部门提供书面土地复垦承诺书,并缴纳每亩2万元的保证金,不允许建永久建筑物。不能办理正式土地使用证,只做临时用地。今后停止养殖时,由本人恢复土地原状,到国土部门退还保证金。
    2、如果规模较大(如达到几百亩),获得农业部门的认可并有立项文件,可以有土地的7的面积作为配套设施的建设用地,也就是说可以占用7建房,办理集体建设用地土地使用证,划拨性质,无期限。类似村集体企业性质。
    3、如果想进行商业开发,从国土部门专业角度说的“买”是这样的:将集体土地征收为国有土地、同时将农用地转为建设用地→进入政府土地的交易中心→公开向社会竞价,这样获得的土地属于国有、出让地,可以上市自由交易,最高年限50年。个人或以个人名义不能直接征收,只能到政府土地交易中心竞买。
    4、集体土地禁止买卖,只有征收为国有以后,才可以上市自由交易。
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    2 2020-09-22 13:42:02
  • 武汉汉律团队律师
    武汉汉律团队律师
    土地局申请
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    5 2020-05-13
  • 王保安律师
    王保安律师
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    1 2020-05-12
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