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我在珠海工作,在老家给儿子买婚房借用亲戚的名字购买。当时没有任何手续证明是借名买房的

4.1w浏览 匿名 2020-05-16 广东珠海
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律师解答 共3条
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    一、能否借用他人的名义购房房屋买卖过程中,不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜,如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下,买房人借用他人名义购房都存在极大风险,一旦被借名人不诚信,买房人的权利很难得到保障,甚至无法取得房屋的所有权。因此,买房人不应借用他人名义购房。
    二、借名买房的购房合同有效吗
    1、借名购买一般的商品房,该买卖合同应当认定为有效合同意思自治是我国合同法的一项基本原则,任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定,委托他人代理为一定民事法律行为,其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为,双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效,应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同,要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
    2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力对于该类合同的效力,我国不同法院有不同的认识,有的法院认为该类合同为无效合同,理由是双方当事人,尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为,属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形,其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格,而非房屋本身,应当认定为无效。“借名买房”者,一定要认清楚所购房屋的性质,如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,那么最好不要购买,以免一旦发生纠纷,造成最后落得房财两空。
    全文
    4 2020-11-28 05:27:50
  • 李燕律师
    李燕律师
    那比较麻烦,赶紧处理,最好在没翻脸时补签协议
    全文
    1 2020-05-16
  • 郑媛媛律师
    郑媛媛律师
    评分 5.0 服务843万人
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    转款记录呢
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    6 2020-05-16
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