你好，请问一下，城中村拆迁，是按实用面积还是按建筑面积计算的？

[律师回复] 解析：
关于交通肇事罪在被判决实际服刑之后，能否申请保释（即取保候审）的问题，这主要取决于个案的具体情况以及相关法律法规的规定。
根据我国现行法律，对于那些可能会被判处管制、拘役或独立适用附加刑的被告，或者是可能会被判处有期徒刑以上刑罚且采取取保候审措施不会对社会造成危害的被告人，可以考虑给予其取保候审的机会。
然而，需要注意的是，交通肇事罪往往涉及到公共安全等重大利益，如果案件情节较为严重，那么法院很有可能会认定该被告人具有较高的社会危险性，从而难以批准其保释请求。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
具体问题还需依实际情况而定。
如若触犯猥亵罪的行为符合缓刑适用条件，则可考虑予以适用；
其次，若行为者实施猥亵行为已构成犯罪，其将面临拘役或三年以下有期徒刑的处罚；
再者，若猥亵罪行情节相对较轻，加之行为人具有深刻的悔过表现，也可能获得缓刑待遇。
此外，实践中若犯罪嫌疑人为弥补过错，主动归还赃款或将款项交由公安局保管，那么其申请取保候审的成功率将会有所提高。公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审申请后，应在七日内给出是否批准的明确回复。取保候审期结束之后，负责执行的公安机关应将保证金悉数退还给犯罪嫌疑人、被告人，并通知保证人解除担保责任。对于被宣告缓刑的犯罪分子，若同时被判处罚金等附加刑罚，则附加刑罚仍需执行。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，依照前两款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
对于通过暴力或其他方式公然侵害他人的人格尊严或者恶意制造并传播虚构事实来诋毁他人名声的行为，情节严重者，依法应被认定犯有诽谤罪。诽谤罪的基石构成需具备以下四个特征：
第一，客体要件，它的侵害对象是他人的人格尊严和名誉权。此种犯罪的受害者只能是自然人；
第二，客观要件，诽谤罪的犯罪行为在客观方面表现为行为人捏造并散布某种虚构的事实，这些事实足以贬损他人的人格和名誉，且情节严重；
第三，主体要件，诽谤罪的主体是一般的自然人，只要达到法定的刑事责任年龄，具有刑事责任能力，均可成为诽谤罪的罪犯；
第四，主观要件，诽谤罪在主观上必须是故意的，即行为人明知自己所散布的是足以损害他人名誉的虚假事实，也清楚自己的行为将会导致他人名誉受损的不良后果，同时还期望这一后果的发生。行为人的目的在于破坏他人的名誉。若行为人误将虚假事实当作真实事实予以传播，或者虽然传播了某一虚假事实，但并没有损害他人名誉的意图，那么就不能被判定为诽谤罪。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
在房屋交易过程中，如果发现房地产买卖合同中所标注的房屋面积与实际颁发的房产证中的房屋面积存在差异，且该差异未超过法定规定的3%，那么双方应当依照实际测量的结果进行房价款的最终结算。
然而，若此差异超出了3%的上限，则买方有权选择单方面解除房地产买卖合同，在此情况下，卖方有义务向买方全额退还其已经支付的购房款项以及相应的利息。反之，若买方选择继续履行合同，则需根据面积误差的具体比例以及事先约定的价格来确定是否需要由买方进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
关于法律服务费用的规定如下：
（一）在审理不涉及财产纠纷的案件时，每起案件的收费范围应为800元至10,000元不等；而如果案件涉及到财产权益问题，则需要支付基础服务费1,000元至2,000元，以确保案件能够得到顺利处理。若争议财产的价值超过了1万元，将依据以下计费规则进行分段累进制计算。
具体来说，争议标的额在10001元至100,000元之间的部分，其计费比率为5%至6%；争议标的额在100,001元至1,000,000元之间的部分，其计费比率为4%至5%；争议标的额在1,000,001元至500,000元之间的部分，其计费比率为3%至4%；争议标的额在500,001元至1,000,000元之间的部分，其计费比率为2%至3%；争议标的额在1,000,001元至500,000元之间的部分，其计费比率为1%至2%；而对于争议标的额超过500,000元的部分，其计费比率为0.5%至1%。
（二）在审查起诉阶段，无论案件是否涉及财产权益问题，每起案件的收费范围应为1,500元至12,000元不等；而如果案件涉及到财产权益问题，则需要按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准的70%来执行，但最低收费不得低于2,000元。
（三）在审判阶段，无论案件是否涉及财产权益问题，担任被告人的辩护人的收费范围应为2,500元至20,000元不等；而如果案件涉及到财产权益问题，则需要按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
如商品房面积误差超过合同中规定的绝对值百分之三时，买方可请求撤销此项交易。在此情况下，买方可选择终止合同，要求卖家全额退还所支付的购房款项及其对应利息以及定金；若误差在3%以内，则买卖双方可继续履行合同，根据面积误差的具体比例与事先约定的价格，来确定是由买方进行相应的补充支付，还是由卖家独自承担或将多收部分予以退还并给予双倍赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在购买房产时，房屋面积的大小将会直接影响到最终付款金额。
根据相关规定，若房产实际面积与合同约定不符，应采取“多退少补”的方式处理，即对于超过3%误差范围内的部分，业主需按照原合同价格进行补缴，而对于超出3%的部分，则无需额外支付，而是由开发商自行承担。由于期房交易的特殊性，容易产生误差，因此购房者务必提前了解并做好相应的补缴准备。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
符合如下任何一种情况下的积极主动退还赃款者，可向司法机关依法请求取保候审事项：
1、罪犯的罪行极有可能处以剥夺自由的有期徒刑以上刑罚，但实施取保候审措施不会给社会带来危险性；
2、在羁押期限已满且相关案件尚未获得最终判决之际，必须采取取保候审措施；
3、罪犯的行为可能被处以管制、拘役或独立适用附加刑等宽大处罚；
4、如患严重疾病无法自理生活，或是正处于孕期或哺乳期的女性犯罪嫌疑人。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
盗窃犯罪所必须符合的条件主要包括以下几个方面：
首先，此种犯罪行为所侵害的法益是公共财产以及私人财产的合法权益；
其次，在客观方面上，必须体现出行为人采取了秘密的手段，盗取了数额较大的公共财产或私人财产，或者实施了多次秘密盗取公共财产或私人财产的行为；
再次，从犯罪主体来看，本罪的主体属于一般的自然人，只要其达到了法定的刑事责任年龄并且具备相应的刑事责任能力，就可以成为该罪的犯罪嫌疑人；
最后，在主观方面，这种犯罪行为必须是行为人出于直接的故意，并且具有非法占有他人财产的明确意图。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
商铺在租赁期间选择终止租赁协议时，必须承担起相关的法律责任，主要涉及到继续履行合同义务、采取补救措施或向相对方赔偿相应损失等方面的违约责任。针对违约行为给对方带来的实际损失，赔偿金额应当与违约行为导致的直接损失相适应，并且该损失应涵盖合同正常履行完毕之后可能得到的所有收益；
然而，赔偿金额也不能超出违约方在签订合同时能够预见或者应当预见到的由于违约行为可能引发的最大损失范围。除此之外，法律法规以及双方当事人之间的特殊约定还可能会规定其他形式的责任承担方式。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
确属违约行为。
根据相关法律法规，房地产开发企业有义务依照合同所定条款，确保所有具备交房条件的商品房能够按照约定时间准时移交给购房者手中。若未能做到这一点，房地产开发企业必须承担相应的违约责任。
然而，如果因为不可抗力因素或双方在合同中明确规定的其他特殊原因需要延期交付，房地产开发企业应及时向购房者进行通报说明。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
政府在任何情况下都不应被视为敲诈勒索罪的目标主体。
1.首先，由于敲诈勒索行为所针对的标的仅限于财物，而政府并非财产性的存在，故其显然无法成为敲诈勒索罪的潜在受害者。
2.其次，根据相关法律法规，构成敲诈勒索罪必须同时满足两个条件：即行为人敲诈勒索金额巨大或存在多次敲诈勒索的严重情节。刑事法律作为调整和规制犯罪行为、确定刑事责任与惩罚措施的重要规范体系，对于维护社会秩序和公平正义起着至关重要的作用。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
首先，务必保留所有实际投资的凭证。无论您是直接通过自有账户进行的房地产投资，亦或是间接地由他人代为支付各项费用如首付款项、装修费用、税费、中介服务费甚至是归还抵押贷款等费用，都必须保证此过程中的资金流动明确清楚，并且能够清晰地证明您作为实际出资方的身份。
其次，建议您与对方签署书面协议以及相关配套协议。即便您已经成功证明了自己是购房款的实际出资者，但仍需进一步证明这些资金并非贷款或者赠与，而是双方经过协商后，以借款的形式用于购买房产，同时对于房屋所有权的实际归属问题，也应以书面形式进行明确约定。如果您是名义上的出资人，但实际上已经做出了相应的出资行为，那么就应该妥善保管购买价款的转让记录，并在备注中详细注明转让的具体原因。
最后，名人的全部或部分贡献是确定借用关系是否成立的关键因素之一。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
卖方向买方交付使用之房产套内建筑面积或建筑总面积若与双方签订的商品房销售合同中所约定之面积有所偏差，如合同中有明确规定则依据其进行处理；
然而如果合同中并未对此事项做出明确规定或者存在约定不明情况时，可依照下列基本原则进行处理：
首先，当面积误差比绝对值在百分之三以内（包括百分之三）时，应按照合同所约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方提出解除合同的请求将不会得到支持；
其次，当面积误差比绝对值超出百分之三时，买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项以及相关利息。在此基础上，如果买方选择继续履行合同，且房产实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款应由买方按照原定价格予以补充，而对于面积误差比超出百分之三部分的房价款则由卖方承担，所有权归属买方；反之，如果房产实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款及其相应利息应当由卖方退还给买方，而对于面积误差比超过百分之三部分的房价款，卖方需向买方双倍返还。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
对于屡次实施盗窃行为的结果，通常会受如何量刑的正义裁决：
首先，此类犯罪分子应被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时需承担罚金；
然而，若被告人多次进行盗窃活动累积的金额巨大，且属于情节严重之列，那么其将面临更为严厉的惩罚，即三年以上十年以下有期徒刑，并需缴纳罚金；
最后，倘若被告人多次进行盗窃活动累积的金额特别巨大，且属于情节特别严重之列，那么其将可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或接受没收财产的制裁。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
购房者在缴纳首付款项并经审批通过之后，通常需要待按揭流程完毕后，才可由贷款银行代为支付剩余的购房款项，随后则将购买的商品房进一步质押给贷款银行，以示对贷款之特定债务的还款和担保承诺。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
作为盗窃罪的从犯，其所应承受的法律责任在原有的盗窃罪刑罚范围内进行适度的减轻或减少处罚，甚者可予以豁免。具体而言，若行为人实施了盗窃公私财产的行为，涉案金额在一千元以上，那么依照相关法律规定，法院通常将予以判处三年以下有期徒刑，同时追缴罚金或者单独施予罚金的刑事处罚；若是盗窃性质更为严重，涉及金额高达三十万元之巨，则可能面临十年以上有期徒刑乃至终身监禁，以便同步追索罚金或者没收个人财产；对于犯罪数额超过三万元的情况，将按处罚标准处以三到十年间的有期徒刑，并附加罚金的刑事制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关法律条文，抢劫罪系指以侵犯财产所有权为目的，通过采取暴力手段等方式当场强行从他人手中夺取财物的犯罪行为。对于此类犯罪行为所适用的量刑标准主要包括以下内容：
首先，对于普通情形下构成该罪的被告人，将依照相关法律法规被判处3年至10年不等的有期徒刑，同时还需缴纳相应金额的罚款；
其次，当犯罪行为呈现更为严重的状态时，例如在住户内进行抢劫活动、在车辆等交通工具上实施抢劫行为、多次进行抢劫以及假扮军人或警察进行抢劫等情况，则会被依法判处10年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，并且同样需要缴纳一定金额的罚款。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在选购住房过程中，如果所购房产的整体面积出现误差，其不足部分尚未超过总建筑面积的百分之三（3%），则应当按照实际测量得出的准确面积来计算房屋的售价。
然而，假如这种面积方面的差异超出了上述限值，作为买方便有权依据法律规定，自行判断是否解除与卖方之间的房屋买卖合同。在此情况下，卖方必须全额退还买方已支付的购房款，同时还需要向买方支付相应的利息。若买方选择坚守合同条款，并希望继续租用该处房产，那么卖方就有责任依照面积误差的具体程度，以及双方在签订合同时约定的价格标准，向买方支付两倍于差价的赔偿金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

[律师回复] 解析：
若涉及第三人的债务履行问题，则可通至人民法院，采取诉讼或公示送达解除通知书的法律途径予以解决；反之，若房屋存在主体结构质量不达标等法定状况时，同样亦可根据相关法律程序，透过至人民法院提起诉讼或向对方发送解除通知来实现退房之目的。在这种情况下，如果一方当事人未事先通知另一方，而是径直选择通过提起诉讼或申请仲裁的方式来依法主张解除合同，那么当人民法院或仲裁机构确认了这一主张后，合同便会自起诉状副本或仲裁申请书副本送达给对方的那一刻起自动解除。
法律依据：
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。